房地產假如只有偏向自住的買房,則通常只會跟原物料價格,通貨膨脹率,
抑或是經濟所得增長率這些東西連動,可如果加入投資與炒作的資金後,
房價走勢便會與這些東西出現脫鉤,而現在愈來愈多的地產ETF基金,
以及地產的REIT,投資機構為了達到利益績效與基金規模極大化,
以便與受益人交代,同時吸引更多受益人進場,
便會對於標的產生炒作行為,因而造成更大的價格波動,
不動產金融商品化是不是高房價的元凶之一呢?

你發廢文是元兇

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其實,你要不動產炒作消退還有一招拉.不動產不准貸款...XD當你不動產不准貸款後,他就失去了槓桿印鈔的功能.這樣炒作不動產的意義非常低.屯房的價值性也非常低.不過..這件事情不可能發生..XD發生的話,大量的公司就倒閉導光了,銀行也倒光了.

貸款成數降到5成就有嚇阻作用了

你貸款五成只是降低不動產是投資產品的比重.不動產在投資市場最重要的一點就是,他是銀票.你隨時都可以從不動產裡面貸款幾百幾千幾億幾十億.你借貸有利息,但你有租金.因此..他有很強烈的"儲蓄"價值...並且她會因為通膨和利率或是資金增加而增值.因此,你再金融市場找不到一個比不動產更好的儲蓄產品.股票震盪太大,你如果急用錢的時候他股價在低點.你就超級尷尬.用股票貸款的利率很高,年限很短,所以無法快樂提款.工廠要擴廠,公司要擴張..你用股票去質押壓力太大.尤其股利相對股票融資利息也是虧損很大.因此..錢存股票,不如前存不動產來的穩定和好用.因此,你反其道而行.當你把不動產可以貸款的能力拿掉.那金融市場,投資市場,就不會把不動產拿來當作儲蓄首選.另外不動產不能槓桿,自然他印鈔票的能力就大幅下降.也失去經濟火車頭的地位.這樣就可以讓不動產退出一線投資產品的地位.不過當然這樣一搞.銀行財團...還有我們地方政府...應該都會直接宣告破產..XD喔,可能還有高鐵阿台鐵阿台糖阿...都準備要破產..XD

是

房子我都拿來當定存啦讓他跟著物價跑 物價漲他就漲 物價跌他就跌問題是 物價不可能跌 顆顆買蛋黃啦 再去買蛋殼就幫不了你 除非是蛋殼五折價

Reits是投資商用不動產你搞錯了

你發廢文才是元兇

ceca中肯，不動產不能貸款，這個國家社會就垮了，除非放棄資本主義走向共產