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房價狂漲 新竹、高雄、新北漲幅比股市殖利率高
近日央行祭出信用管制抑制各地炒作的房價，國發會研擬定期公佈房地產景氣指標，定期
揭露區域房市概況。數字科技旗下「591實價登錄」搶先公佈6都+新竹年度房市大數據。
今年以來新竹、高雄、新北漲幅最大，漲幅超越今年台股殖利率；新竹、高雄、台南新成
屋漲幅雙位數，二間新成屋價格可換三間中古屋；行政區中高雄三民、桃園龍潭漲最兇，
50坪房屋一年貴百萬。
「591實價登錄」大數據，利用591實價登錄可剔除特殊交易與車位價格的功能，統計近一
年6都+1（新竹縣市合併計算）的成交價中位數。整體來說，漲幅最高的是新竹（5.1%）
，其次依序為新北（3.9%）、高雄（3.9%）、桃園（3.3%）、台中（2.1%）、台南（2.0%
）、台北（0.6%），相較於台股平均殖利率3.67%，新竹、新北、高雄三都漲幅超越股市
。新竹每坪成交價中位數為22.28萬，新北為33.42萬，高雄為16.95萬、桃園為19.58萬、
台中為19.75萬、台南為14.44萬，台北為65.34萬。顯示炒房資金主要流向房價基期較低
的地區，呈現補漲行情。
以行政區來看，去除新成屋交易量遠大於中古屋、且區域交易量低於100戶的行政區，漲
幅雙位數的行政區依漲幅順序為高雄三民區（14.3%）、桃園龍潭區（14.3%）、高雄小港
區（12.7%）、台南中西區（12.4%）、台中中區（11.3%）、高雄新興區（10.4%）、台南
新營區（10.2%），成交價中位數依序為16.5萬、15.62萬、12.01萬、14.85萬、14.79萬
、16.46萬、8.85萬。以高雄三民區一戶50坪的房屋為例，今年買就要比去年買多花103.5
萬元。
5年以內新成屋也是近一年漲幅較高的區塊，新竹新成屋近一年漲了9.9%，高雄和台南也
分別有13.9%及12.3%的漲幅，新成屋和中古屋的價差比也分別高達48.1%、58.5%、64.7%
，等於該地區買二間新成屋的錢，拿來買中古屋可以換到三間，足足多買一間；台北新成
屋反而降了2.6%，價差比僅有8.3%；相較之下，中古屋大多都只有個位數漲幅，台南漲
6.2%、台中漲5.8%、高雄漲5.2%，甚至新竹人不愛買中古屋，交易價跌了2.9%。
心得：
有聽過炒股傾家蕩產的，
但是很少聽到有炒房傾家蕩產，
炒房比炒股穩，
報酬率又比股市殖利率高，
人要翻身，
唯有買房。