※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言：
我覺得要先定義好什麼叫蛋黃區
如果要有商業機能
中路可以先排除了
他就是純住宅區 是要什麼商業機能
再者是中路重劃區內的道路設計真的悲劇
這個看將來有沒有解
但是中路特區安靜公園多有學校的特性
會吸引一些人口
如果要看蛋黃
未來十年當然還是看藝文
但是有三個地方我覺得頗有潛力
第一是青埔 如果跟航空城結合起來
這邊就變成連結空港到台北和竹科的中心點
將來一定會變成重要的商務會展中心
第二個是站前現在一邊蓋新車站和捷運站
附近老房子拆一拆
我覺得會比台北火車站有搞頭
第三個是經國重劃區
他絕對是三十年後的桃園最精華地帶
但前提是煉油廠要遷走
然後等到藝特老化
如果你要為孫子輩考量的話經國倒是不錯
最近十年的話
桃園綠線沿線附近的土地都會發起來
: 中鹿特區
: 藝文特區
: 青埔重劃
: 八德擴
: 哪個比較會是未來蛋黃啊
: 因為桃園商圈也是會移轉
: 現在入手哪個區域才能搶進蛋黃區
: 精華中的精華區域
: 如果買店面有爆發性的話
: 是哪個點位比較好
: 對了.....中壢到底是什麼樣的存在？
作者:
fedona (Solanin)
2020-12-30 11:42:00比台北火車站有搞頭？
中油不可能走的 會賴好賴滿所以我看不到經國的未來中油和長榮貨櫃要一起走經國才有搞頭
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-30 11:43:00我一樣看好小檜溪，他什麼機能都有了
君不見每天大型聯結車在經國路上迴轉嚇死寶寶了小檜溪就吃桃園本地人口 現在吵得很熱絡
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-30 11:44:00小檜溪附近有mail有百貨公司小吃更多*mall
20年後如果煉油廠還在經國就會有被拋棄小檜溪我覺得會被站前幹掉他是一個不錯鬧區 但是就萬年的鬧區老二
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-30 11:46:00千萬別賭那種不確定的事台北都沒辦法都更桃園有機會嗎？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-30 11:47:00都更不如期待重劃區
作者: coonash (庫耐) 2020-12-30 11:48:00
不敗首選：藝文 青埔。其他重劃區我就不好說了
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-12-30 11:50:00經國不可能桃園最精華就算煉油廠搬了也一樣，沒有捷運通到
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-30 11:50:00站前我很久沒路過但那邊有足夠的地發展嗎？
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-12-30 11:51:00火車站周圍會再造，幾塊商業大樓可以改建，民宅都更免期待
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-30 11:52:00那邊一堆老舊住宅+商業大樓我記得還有一些舞廳之類的
作者: robert123 2020-12-30 11:54:00
站前不只要拆房還要擴路，那道路真的夠悲劇
作者: coonash (庫耐) 2020-12-30 12:00:00
其實反向思考，台北西區門戶改造喊這麼久了，北車附近有什麼改變嗎？那再想想桃園中壢車站大翻轉要多久時間？
作者: DraymondHuan (嘴猛綠) 2020-12-30 12:05:00
十幾年前京華城也是在賭台北機廠會拆掉，結果等到自己先拆了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-30 12:07:00沒人期待經國變精華區吧XD 捷運有通車就好 500m
作者: DraymondHuan (嘴猛綠) 2020-12-30 12:07:00
桃園人的開發也是蠻妙的，明明上萬公頃的農地可以變更，偏偏要選在工業區旁，然後再反客為主叫人搬走
藝文適合住 商業力太弱 不要期待反倒是吃得很有搞頭 你店夠好 購特殊 購地標 就發難吃的一下就倒也沒啥必要搞mall mall到處都是 大江 台茂 華泰真的富太太都有司機 應該不是什麼問題我認識的富太 還是跑去信義計畫區的光光三越買V I P開車30分鐘就到 why not?
作者:
rig2121 (阿中)
2020-12-30 12:21:00第二個先說不可能，老房子願意被拆除非先給個天價徵收不然屋主根本不會理你，台中示範給你看過花時間弄舊市區不如去建設重劃區，或是台南火車站附近的南鐵也吵好多年，老屋主只要說老家=無價就搞不定了
作者: Schnell (0.0) 2020-12-30 12:31:00
煉油廠要搬哪個地方會接受?
作者: wu0119 (wu0119) 2020-12-30 12:36:00
十年後，還有多少人需要買房？
中路道路那樣設計的好處是外車不會走進去 所以說純住宅區道路是故意設計成這樣的 這樣不會有通過型車流
作者: oceanman (隨便) 2020-12-30 12:38:00
後站空地很多吧
作者:
rig2121 (阿中)
2020-12-30 12:40:00我自己看起來覺得未來最蛋黃就是北桃園藝文、南桃園青埔，有交通建設、腹地有政府財團投資建設，外地人要移入置產也都往這兩區跑
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-30 12:50:00那位貴婦應該還好 反正幾乎都在國外 豪宅偶爾回來度假的
作者: currit (ufo) 2020-12-30 12:50:00
青埔吧 腹地夠大 不過也要等個十年吧
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-30 12:51:00聽起來是想散步就會到百貨這樣說到大江，那爆滿的人潮好可怕.. 我應該不會想再去擠了XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-30 13:03:00大江很難逛耶我去過一次而已，桃園還是華泰
作者:
rmxtpc (冤妄啊 大人)
2020-12-30 13:04:00看到經國就知道是亂唬爛的文章
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-12-30 14:30:00
推這篇 首先要先定義什麼是蛋黃區 桃園的趨勢就是住商分離住在中路/小檜溪 民生機能靠舊市區（包含藝文） 百貨公司去火車站經國居住環境不佳 但那個位置要發展成桃園區版本的台茂也是可以的
經國? 反串文嗎? 經國除了離交流道近之外有什麼優點?
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-12-30 14:59:00
跟台茂一樣 旁邊都工廠 你可以去問台茂為啥蓋在那 生意還嚇嚇叫XD未來居住蛋黃應該是小檜溪跟中路 藝文外圍開始老舊了
作者: coonash (庫耐) 2020-12-30 15:13:00
中路就算是純住，那個馬路規劃也是不能忍的，雙向各單線沒路肩沒停車格，隨便一台小車臨停整條路就卡死了，而且中路緊臨交流道，要外車都不開進去不太可能。
綠線沿著中正路走，離經國看似很近，但其實隔著一條河要說這樣算有捷運經過，那大概半個桃園區都有捷運經過相比藝文特區，經國的優勢大概只有轉運站而已其他的像生活機能、公共設施、居住環境 經國根本慘敗
現在房仲都廣義定義有三站捷運在藝文..有的說G9、有的會說G12，什麼鬼..
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-12-30 15:38:00我們對經過的定義可能要綠線設在經國路才算，經國重劃有三期很大片耶，一個在重劃區外的捷運站只能擦邊球服務到
作者:
YJC1248 (B澤)
2020-12-30 15:44:00火車站前中正路那個兩線道要跟台北火車站比大概要整個炸掉重建吧
作者:
toyland (toystory)
2020-12-30 15:52:00中路只有買中路的自以為買到寶地，交通跟人多起來，硬體塞爆、人文素質參差不齊
作者:
taohua (taohua)
2020-12-30 16:09:00我也不看好舊火車站 不論前後站的街廓交通都已經定型 即時火車站翻新 前後站打通 一樣是被舊市區包圍
青埔真的很有潛力，絕對不只現在這個價格...但還是不應該超過新北蛋黃區的價位
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-12-30 17:43:00
每個地方自己不看好就說騙外地人 沒有外地盤子遷入 只靠本地人哪能推動重劃區發展
作者:
dermis (Isolated)
2020-12-30 17:46:00只有青埔其他都會套
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-12-30 17:47:00
七期 農16 藝特 哪個是一開始本地人就看好的嗎
中路對面還有中福計畫區，希望可以好好規劃（雖然應該至少20年後）
作者:
milker (小鬼)
2020-12-30 17:58:00你的前提XD
桃園太多如果可以說，如果三心六線完成，如果經國五百多公頃全面開發 如果G12-13a全面開發，如果航空城..如果鐵路地下化後..如果中壢體育園區..如果內壢遠東開發.. 太多不說了，可以確信後代想住桃園不缺重劃區可以住，至於房價..除非桃園幹掉上面的老大哥，不然現在30-50的重劃區價已經很緊繃
藝文本地人一堆看好的啊怎麼了==你套很大要講欸 笑死桃園要炒的這幾個地方就中路最沒看頭啦==
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-30 18:12:00也是 經國只有一期近捷運吧 後面都距離八九百公尺 跟小檜溪一樣或是超過一公里了XD
藝文這個老重劃區崛起的年代桃園平均房價一坪不到10萬，2010前泛藝文入手的應該都在10萬/坪左右，從投資角度是立於不敗之地啦..
作者:
timk7 2020-12-30 18:14:00很多人買哪裡就說哪裡好，有需要意外嗎XD
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-30 18:14:00想當初江翠北也是說騙外地人 本地人一半一半 結果現在..小檜溪 中路 青埔 案子多，真的很熱XD
作者:
toyland (toystory)
2020-12-30 18:55:00我只知道有錢的都不想住中路，頂多買來投資，反正硬體跟人文再爛自己有錢收就好了，生活爛是你們的事
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-12-30 19:03:00
講不贏別人就說別人套很大 中路我有在看但是還沒下手我們家20年前就買藝特了 那時候大家都說藝特是炒房愛講外地人被騙 好像自己智商很高一樣 我還本地人盲點咧藝文一開始發展的時候根本風向不是現在這樣 菜逼八
可是我外地人 我問桃園人都說小檜溪跟中路不錯 哈哈哈哈
作者:
timk7 2020-12-30 19:37:00看來有人被雷的很慘XD，幫QQ藝文這我有印象，當初在看二手中古，還上網查資料，就如同上面所說的一堆人說炒房，結果現在房價最好的地方XD說沒未來沒機能賣什麼鬼價錢，結果...XD
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-12-30 20:33:00
常常都有這種重劃區發展完全體才說什麼一堆人看好的廢話 提早20年卡位再說啦小檜溪真的不錯 發展完的質感一定不輸藝文 可惜離上班太遠
作者:
yha (春天來了)
2020-12-30 21:10:00煉油廠絕對不可能牽走 這一點就不用幻想了輸油管線 盤根錯節數百公里計 遷走？唔可能
煉油廠不會自己跑到住宅區，而是住宅區自己跑來，然後再叫你離開。
咱家也沒貨給你這叫國土計畫 請問你發展區域遇到墳墓要不要遷墓？你住宅區自己跑來的 幹嘛遷人家墳墓人家公墓從日據時代就到現在 你看青埔以前也是公墓很多不遷 現在能看嗎？ 發展什麼？乞丐很多的時候就是會趕廟公 不要懷疑中油又不是什麼古蹟 文物保護 有什麼不能遷廠的而且那裊裊的設備 這個月才幼小出包 也該更新了
https://tyenews.com/2020/12/100197/幫中油講話也是很奇怪 改天大爆炸龜山那邊多少人口自己算看看台灣很可愛 都沒有危機意識住古蹟就覺得不會倒 40年前建材好 不會偷工減料幻想都很厲害
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-31 00:34:00XDDD 消氣～ 聽過有的地方廟公還兼地主咧......買了就看開點。還沒買的話 要做好嫌惡不會遷的準備
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-12-31 01:02:00桃園站前那邊沒救，而且你怎麼會認為比台北火車站有搞頭台北車站好歹四鐵共構，上接市民大道 接一高 環快說真的，你到底知不知道自己在說甚麼狗屁鳥蛋桃園站前就一個已經沒落的台鐵，現在機捷也是蚊子線，桃捷就算好了，桃園人會搭好了，桃園不過100萬人口，台北加上新北的人口也有桃園的五倍，航空城現在來看十年都不見得真的有機會
作者: dieeryes (yes) 2020-12-31 01:40:00
樓上論述要修正一下，桃園人口是220多萬人～
本地人永遠都嫌貴啊 我家當年買松山每坪才1.1萬哩 XD
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-12-31 11:14:00桃園100萬人口 哈哈哈哈 連google都不會用 可憐哪