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餘屋越多、房價越漲？全台新建餘屋飆至7.8萬戶，7年增近4倍！
內政部營建署今（30）日公布2019年全台空屋數為89萬1880戶，比例高達10.17%，較2018年
減少0.39個百分點。但是，去年各季全國新建餘屋數量則飆升至7萬8000多戶，2012年新
建餘屋數最低僅2.1萬戶，7年間暴增5萬多戶，增長快4倍。
屋比房屋分析內政部不動產資訊平台資料，發現自2012年實價登錄上路後，全台房市都走
揚，觀察2012年第3季與今年第1季平均購屋總價變化。六都中漲最多的是台中市，平均購
屋總價從711元漲至1059萬元，漲幅高達49%。而空屋數、新建餘屋數六都居冠的新北市，
房價漲幅也達24%。
20201230-2012年第1季至2019年第4季6都新建餘屋數（取自內政部營建署）
事實上，內政部營建署將空屋稱為「低度使用（用電）住宅」，標準是利用房屋稅籍資料
與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電
）住宅。
根據2019年11、12月份用電資料顯示，6都中，新北市空屋最多共13萬7081戶，比例為
8.41%；第二名為高雄市計10萬7267戶，比例為10.06％；第三名則為台中市計9萬2913戶
，比例為8.94%。
另外，針對新建餘屋資訊統計分析，內政部營建署表示，就6都變化來看，新北市因推案
量大，戶數高於其他5都，自2018年第2季站上高點後，維持約1.6萬戶至1.7萬戶間；台北
市自2019年第1季呈現減少趨勢，且戶數低於其他5都；桃園市自2016年第2季起，戶數超
過1萬戶，之後維持約1.2萬至1.3萬戶之間。
20201230-6都各行政區新建餘屋數大於500戶統計表（取自內政部營建署）
台中市部分，自2016年第4季起，新建餘屋戶數就維持在8千至9千戶；台南市長期呈顯緩
步增加趨勢，近2年維持約5000戶；高雄市於2016年第1季戶數超過1萬宅，但自2017年第2
季開始遞減，到去年第3季降至約9000戶。
心得：
7年來新建餘屋暴增5萬多戶，
增長快4倍，
拿麼厲害！