作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 14:50:48如果問的是30年後蛋黃區的移轉，
先看人口
根據國發會人口統計
2050年台灣總人口數大概降到
1900至2000萬人，較2019約下降15%
工作人口約1000到1100萬人，
較2019下降35%
2050年相比目前
老年人口達到峰值約746萬人約兩倍
學齡人口約225萬人約下降37%
所以，
沒交通沒就業的地方全部都不可能
成為蛋黃區
30年後工廠並不需要大量人力，
所以桃園工業區目前就業人口吸引力
優勢將會下降
沒有大規模天災的話，
預估，除了三鐵沿線，人口區域都將沒落
北部地區，人口將更集中在雙北平地地區
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-31 14:52:00Ni 484 paler
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 14:54:00因為問的是這麼長的時間尺度，所以沒有特別看好桃園
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-31 14:55:00如果中正不減班，之後少子化讀中正規定應該會放寬？ 大家一起來唸建北好8好啊。
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 14:57:0030年後估計都不一定在學校上課囉
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-31 14:57:00桃園的工業來講沒有什麼不可取代的，不像新竹高科技全世界領先，以後人力下降，東南亞移工成本增加低階工業還是活不下去
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-31 14:58:00資本家需要奴隸維持資本主義制度，所以一定會處理少子化問題。
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 14:59:00就算是台積電，一條線需要的人力也是越來越少以30年來說，人口跟自動化就是不可逆的趨勢
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-31 15:01:00美國用美鈔把全世界都當奴隸，當人口越來越少後，台灣資本家用什麼制度維持地位呢？
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 15:02:00對於資本家來說的，造機器人比要人生小孩更容易一點當邊際人力成本跟機器成本交叉時，一切會順水推舟發生
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-31 15:05:00無產階級連想要出賣勞力跟身體色情資本的市場都沒有了。。難怪SWAG素人越來越多。
作者:
jecko (振作....)
2020-12-31 15:37:00台北市政府最近出了一個報告 2049年預估台北市人口約203萬，難道30年後桃園會比這個數字低?
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 15:46:00全台灣掉400萬人囉台北市進入10到20年轉型期必須趁這十幾年時間推動大規模都市更新，要不然就廢了
SwAG那個都人工的ㄋㄟ ㄋㄟ 馬上轉台很多人喜歡用工廠來討論桃園笨蛋 這些都不是重點 重點就是離台北近台北不敗 桃園不衰 懂嗎房價就差三倍在那邊擺未來一定是遠距工作 我住桃園辦台北公不行嗎房價差三倍 未來少子化 長輩財富集中
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 15:51:00因為台北跟桃園之間還有個新北
新北我都不想說 昨天才從板橋開車回來在我眼裡只有台北 沒有新北 新北就是比桃園更近台北平均素質有比較高嗎？ 你去永和逛一圈後跟我說中和人素質不會比桃園人高啦 就警察比較多而已8+9也愛雙北 住不起台北的全都擠在新北啦
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 15:54:00新北基礎建設是比桃園更好一點沒錯
要就住台北的老屋等都更享受台北的一切然後祈禱不要地震不要火災要嘛就到更外圍的蛋黃住新屋爽爽人生你80萬買永和 顆顆....被老屋圍起來的新屋是有多香給你個字 擠除了台北 要居住品質 只考慮重劃區
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 15:56:00桃園腹地太大，單靠台北外溢的話，供需不匹配，所以以30年為尺度的話，桃園不會全部好
新北基礎建設當然比桃園好啊 桃園升格才多久的事情桃園就是鄉下 鄉下 鄉下 國小生剛畢業入國中新北好歹也高中不知道念多久去了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 15:57:00桃園真的大，要每個地方像青埔一樣建設，機會是不高的所以你問三年，我會說桃園好；三十年，不一定
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-12-31 15:59:00我比較想知道30年後台北平均屋齡會是多少
你錯了 30年後桃園才會好 桃園全部軌道建設完成新北有什麼好的 就軌道而已啊 新北不大喔 烏來哩桃園軌道真的要全好 30年 什麼支線全部都蓋好了
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-12-31 16:00:00如果超過一半屋齡大於60我是不認為還有這麼多人住台北
發展中的城市才有紅利 成熟的城市是享受而且 桃園蓋房子根本不用打到岩盤 台北新屋都要打岩盤時間軸拉長 台北老屋變更老也沒什麼地好建設 到時候唯一能蓋的就是社宅而且30年後氣候變遷 海平面上升 你確定台北防洪能力夠三不五時就給你來個大淹水要買 記得買地勢高一點的地方吧中和重劃 左岸 你要去住嗎？舊社區根本沒地重劃 這就是差別未來的人一定都要住重劃的
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 16:05:00其實三十年後，桃園現在重劃區屋齡也是普遍三四十年來
30年 跟台北的100年 哪個好而且桃園有地可以蓋 蓋30年還蓋不滿 因為空地多你雙北哪邊可以重劃來看看 就那幾個地方結果副都心還沒人要去
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-31 16:09:00兩位別爭了, 這就是投資下好離手, 未來開獎就知道了
我們北桃小小的一個區域就有四個重劃區藝文 小檜 中路 經國
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 16:10:00副都心其實不是不要去，問題是在價格，如果是一坪30的話，應該就爆了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 16:11:00其實重劃區多的問題就是供給量實在太大了
是啊 所以說新北沒人要啊 桃園房價兩倍供給量大 你要看有沒有人口移入 桃園每年3-6萬年輕人移入 剛好消化啊 年輕人還會生小孩 少子化衝擊最小
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-12-31 16:15:00現在桃園有的重劃區要蓋滿二十年跑不掉一直都會有新房子
但桃園的天花板就是新北也是真的 就是離台北比較遠是啊 而且 30年後是滿坑滿谷的 新古屋台北市滿坑滿谷的古蹟
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-12-31 16:16:00而台北市都更牛步人口一定持續外溢等到更新後再回去
作者: jonson (宅霸) 2020-12-31 16:18:00
講到人口趨勢 每個空空都變人口學博士 預測都30年起跳的
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-12-31 16:20:00每年兩萬戶都更量能給台北，30年只能蓋60萬戶扣掉獎勵其實都更戶只有40幾萬戶何時才能輪到
結論：買六都的蛋黃區 就穩穩地你去買新北的蛋白區....祝福你而且 台北都更的過程中每年又有多少的房子變成老屋？
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-12-31 16:21:00重劃才是唯一解，等到現在重劃都飽和就可以回舊市區啃荒
當你需要都更的屋子成長比都更還快時沒錯 重劃才是唯一的解藥為什麼年輕人愛重劃區 因為重劃區就是好啊
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 16:29:00其實我不太管30年後會怎麼樣，太遠了那是下一輩到時候煩惱的事情了
作者: DraymondHuan (嘴猛綠) 2020-12-31 16:36:00
如果是討論30年，台北市的社子島跟松機這兩塊說不定都重劃了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 16:38:00還有關渡平原
遷松雞 等下又說乞丐趕廟公不過也是早晚的事情 都市規劃 國土規劃
作者:
Jerr (身為老爸老媽嚕..)
2020-12-31 16:39:00現在桃園買房以後租給移工當包租工
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 16:40:00然後還有新北的五堵、蘆洲、塭仔圳
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-31 16:40:00現在70萬移工 30年後應該破百萬 說不定直接開到200萬
作者: DraymondHuan (嘴猛綠) 2020-12-31 16:41:00
不說松機這塊不確定性這麼高的，新北的蘆洲北側、塭仔圳、板橋浮洲還有汐止中和新店土城的工業地變更就夠雙北玩二十年了雙北往桃園外溢的人口是有極限的
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 16:42:00所以桃園重劃區最大的敵人就是其他桃園重劃區跟新北的重劃區然後重點是新北這些重劃區的基礎建設會比桃園重劃區條件更好
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-12-31 16:43:00新北自己也有舊宅更新要轉移阿這些地剛好移轉自用
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 16:44:00就算都有捷運，桃園到市中心距離就是比新北遠，這沒辦法
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-12-31 16:44:00桃園是地更多除了自用還能給外來遷入價格又合宜
作者:
nenpow (...)
2020-12-31 16:44:00推原po,桃園漲歸漲再怎麼強調蛋黃區在沒新產業前就還是整個雙北蛋殼
作者:
nenpow (...)
2020-12-31 16:46:00新北不是吃素的，北市也不是完全沒空地
桃園重劃區沒有敵人 就是品質好生活好八擴之前還在一字頭然後離台北近不需要去跟新北爭 沒必要新北要貴就給他貴啊遠距工作是指不用每天去辦公室 不是不用去辦公室 OK？當然你也可以住屏東搭飛機回台北辦公室 開心就好
30年後早就退休在爽了 還想著投資啊賺夠我就不幹了有足夠的意外險 失能險 醫療險 你老了有足夠的錢 根本不用管其他太多事情 當然足夠對每個人定義不同
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 16:58:00有錢沒醫生沒醫院沒朋友很慘啊，所以現代老人都喜歡留市區
我沒打算買市區以外的房子啊不過醫院好壞就不太瞭解了 我去輔大醫院5-10分
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-31 17:44:00輔大我熟 S大要幫忙找我
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-12-31 18:00:00
永遠都用台北的產業看天下 照這個邏輯台中高雄也是台北的衛星城市 事實上桃園就是在地就業者也能爽買不錯的新房 加上雙北原生洗出來的人 全台人口成長期台北人口都能下降 為啥還會以為全台人口下降的時候反而會成長事實是房價所得比還是管用的 物極必反住桃園小孩成績好的話讀武陵不會太遠 住新北二三環你小孩去建北上學要多遠 你的蛋殼裡也有別人的蛋黃
作者:
EAFV (流浪貓)
2020-12-31 18:23:00其實我比較驚訝有人覺得工業會被機器取代 但居然沒人想過台北的強項行政跟金融會被AI取代
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-31 18:39:00話說我一個建商朋友在溫仔圳那邊有塊地想要推案，s大看好溫仔圳嗎
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-31 20:02:00還沒照過大腸鏡, 想說要被前後肛就不輸胡... QQ
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-31 20:13:00用狼牙棒會有快感喔
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2020-12-31 20:13:00大腸鏡最苦的不是檢查時,是前幾天低渣飲食跟瘋狂拉肚子
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-31 20:23:00那為什麼有人要入豬...
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-31 21:08:00推，也覺得遠端上課跟工作應該是趨勢最近聽到一個論點，少子化後下一代競爭不再那麼強 生活壓力減輕也不用買房 漸漸會多生新北還不少地可以弄重劃+1 重心在台北市的可能寧願買蛋白也不會去桃園工作在新北的就樂意往桃園
作者:
Allyssa (舞動人生)
2020-12-31 21:28:00是，1930出生的人父母那一輩大蕭條加戰爭子女這輩反而吃到紅利，找工作容易然後就生最多也累積了最多資產
塭仔圳很大 要看新莊還泰山 靠中正路基本發展好 但問題是發展起來要時間 還有工廠組成自救會不想搬也還沒處理 就前景有 只是要時間 推案我想靠新莊的應該可以站穩四字頭成屋後我應該會去買現在集中在迴龍跟丹鳳就是輔大那邊沒什麼新案 有也是乙工
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-31 23:57:00站穩4.. 真後悔頭前4初頭的時候沒買XD
作者: philip80220 (花) 2019-01-01 00:25:00
以後競爭只會越來越激烈啊…全球化+遠距，怎麼可能競爭沒那麼強，思考一下就知道了
還好啦 需要經過時間催化的 丹鳳迴龍這邊很多都35up出現四字頭了好在我買的便宜
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-01-01 00:37:00競爭指台灣啦 少子化要進不錯的學校 或許不用像7年級生擠破頭
作者: philip80220 (花) 2019-01-01 00:41:00
好學校一樣要擠啊，照比例縮減哪可能收一堆鳥學生，更不用說工作的競爭力了，競爭不強的論點是怎麼推導的！？
後面學校比較慘吧 我高中的時候pr值93 大學的時候學測均標 放到小我七歲的老婆那屆 能唸的學校就更往前靠了現在小孩也比較寵 生活條件比較好 會比較輕鬆 什麼全球化 那是前面的人競爭 混口飯吃就好 不要求太多
作者: philip80220 (花) 2019-01-01 01:00:00
誒不是混口飯吃買得起房哦？還是伸手跟家裡要錢或是爸媽已經買好了，邏輯怪怪的哦
如同少子化又比較寵 至少留間小間的讓小孩子安身立命未嘗不可 雖然我還是覺得子孫若如我 留錢做什麼而且買不起房 可以租 我也是從租房開始
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-01-01 12:15:00印象那位老闆是覺得台灣前幾名的公司 以前頂大生才進得去 現在呢？缺人以後標準就放寬了欸 混口飯吃只是種比喻啦 年收一兩百也是混口飯吃
別人問我 我都說我混口飯吃 餓不死就好 我沒在追求頂尖 就想簡單過個小生活
作者: philip80220 (花) 2019-01-01 21:02:00
標準放寬不就影響品質影響營收，這樣還給得起高薪嗎…？怎麼會覺得競爭力變小