版上各位先進大家好
我上次失敗之後
就持續在新北找物件
但是發現捷運附近的的電梯二房越來越難找
不是超遠就是超貴
所以我改將目標轉移到老公寓
可是碰到以下情形
讓我不知道是否適合購入
想請教版上諸位先進看法
1.超高屋齡
30年算年輕
40年不奇怪
50年也還好
所以我也擔心買了未來如何脫手
總不能只能指望建商都更
2.拼死增建
頂樓增建一狗票
夾層屋是增建在物件裡頭
跟別人沒關係
所以比較沒差
可是頂樓增建是在物件外頭
不怕別人檢舉嗎(例如鄰居也要曬衣服、種盆栽)
我以前的房東就是因為被檢舉而拆掉頂樓增建
3.不透明房價
如果是電梯大樓
交易的數量夠高
所以我抓的準價格
可是公寓就沒有辦法這樣做
因為交易的數量太少
甚至可能該物件周圍也少
所以我很擔心買貴到爆
4.裝修與修繕
屋齡越久修繕越多越吃錢
所以我擔心變成買入錢坑
請問版上對於中古公寓都是如何評估購入後的裝修與修繕成本
因為我擔心電梯二房跟老公寓的差價
被裝修跟修繕成本吃光
那就划不來了

公寓交易的數量不算少啊 只是沒辦法從社區名稱方便找到要對該區域夠熟悉 從巷弄名一間一間抓出來裝修成本是投客的專業 你有辦法穩定低成本裝修 你就可以當投資客賺差價了

給sdhpipt,我是生平第一次買房,所以經驗有限不論是抓該區域公寓房價,或是裝修成本,經驗都有限但是假如公寓那麼老,管線重鋪跑不掉,這樣一來我擔心其實沒省到,還少搭一個電梯(管理費還好)

這是因為有這麼多不確定的風險跟問題所以新一點的房子相對貴的有道理有人就覺得真的沒時間力氣處理那些就乾脆就買新一點電梯省很多麻煩

公寓預算買家 你自己想修未必能修 鄰居不見得掏錢很多慘兮兮的梯廳

給espreso+CaLawrence,如果這樣的話,我只好自我放逐放大範圍去找比較遠但比較新的電梯大樓了這樣一來,我又失敗了,但是我還是要繼續努力才行

1的問題地點選的好 躺著完勝2的問題是什麼? 違建然後呢? 真的有影響到你就檢舉啊如果別人的違建有影響到你 (例如漏水, 例如沒了消防通道這種不管是不是既存違建都可以照拆無誤所以我不知道你2想問的是什麼3更是沒這回事, 有的話你把地址PO上來看是真的沒量還是你不會看妥善使用實登查區域行情4的話你看房的時候大概就會有個概念了含冷氣家具家電全室裝潢之類的你抓一坪7~10萬取決你想弄的多豪華真的超過這個裝修預算的 你估計也不會想買表示那個屋況可能屌炸爛, 但相反的如果他爆便宜你也知道怎麼處理, 反而是賺 怎麼會虧?如果你不知道怎麼處理很爛的屋況, 你就跳過那間不就好了至於樓上提到什麼梯廳鄰居不掏錢...老實說想太多了吧? 公寓公共空間最花錢的大概就是屋頂防水或要換水塔之類的這種要施工表示現況可能整棟都在漏水, 跳過這種不就好了其他什麼梯間頂多要粉刷的, 是有多少錢?你真的看梯間牆壁很髒好了, 裝修一下順便油漆沒多少其他更複雜的問題 什麼房屋傾斜之類的, 你也不用看那間講白了就是, 哪有那麼複雜, 自己嚇自己?

不會整修或地段差，跳過. 人口趨緩但建案一直蓋，你轉售時，這麼多競爭物件本身拿什麼跟別人比，就很重要

也是有乾淨梯廳的公寓喔

先租 存到錢買新大樓 不要買古蹟

中古屋是買來租人的

給s8752134,很遺憾,1.我好地點老公寓也吃不動2.抱歉我沒說清楚,增建是指我發現很多物件有增建例如頂樓增建一狗票,或是有的防火巷增建所以我怕買了被報拆中獎4.如果要抓一坪7~10萬的話,那我的買房費用要更保守因為即使只買20坪物件,也等於要預留超過100萬來裝修這點我會謹記在心,多謝你的提醒但您提的請教大家跟看區域實價登錄是好點子,我會記住

你買自住公寓最好不要買頂樓, 選 2 or 3 樓就好通常公寓至少4層, 所以你買 2 or 3F 不會有增建問題公寓更是幾乎沒有在做挑高夾層屋的, 你也多半遇不到1樓比2樓以上價格都貴2成以上, 基本上也不是妳射程所以你挑 2F or 3F 買, 不會有你說的增建被拆的問題至於裝修費用, 看清楚我是說含冷氣家具家電你真的有去弄, 這價格跑不掉, 新房子也要花錢買家具家電兩者只差在水電管線重拉而已 (頂多多一個廁所重做)

想不到買老公寓的優點