建商好不好賺 這很難去講 活下來就是好賺 活不下來就是炸開
以上感覺很廢話 應該說 就是一個公開市場了 沒什麼特別的
整天一堆智障 賣一間 活一年?????
先來講大建商 基本上大建商就是無敵了
品牌優勢+有些有其他產業+綁架銀行+直接標政府地+炒股= 金身
但是大建商躲不掉系統風險 東帝士 國揚建設 宏國建設
之後很多又活過來也是因為綁架銀行 反正有錢人怎樣玩都行
這種都是等家族內鬥自己垮掉 分家 比較快
回到小建商 基本上不好賺 應該說 風險很大
你去查查國稅局同業利潤那張PDF就知道 使用同業利潤課稅算是懲罰性課稅
利潤沒有想像的高啦
只是大家都使用 合建分售這個強大稅制優惠 盡量把土地價值灌滿 少繳點稅
硬要給個數字 利潤大概就是總銷20%上下
沒聽說什麼 賣掉一半就回本的 那大概是養地養十年
20%大概就是 代工利潤
至於你土地賺的 下次拿去買地 還是又吐回去給地主
土地價格反應是最敏感的 比房價快多了
不過不動產的預售+高槓桿優勢 就很猛 這就是風險所在
土融建融開下去 有勇氣 吃到一波景氣循環 就一堆商周故事可以寫了
重點是也是一堆倒掉你沒看到 就跟演藝人員 運動員差不多 檯面下的誰都沒再關注