作者:
yychiu (你是我的溫柔~)
2021-01-02 21:31:40北市看住家附近，好像到頂了，漲幅不大
但是看看六都，真的還在漲
有點誇張，價格在比高的
然後還有盤子進去接
北市漲合理，因為接盤太多，但供給不足
但是非北市還一堆重劃區的六都漲？
很狂
但又非沒人接手
乖乖繼續炒我的股票好了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-01-02 21:37:00因為還沒北市貴啊
作者:
rig2121 (阿中)
2021-01-02 21:43:00房市的景氣跟股市一直有關，股市的資金也不少房屋借貸出來的，股市賺錢很多人會買房
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-01-02 21:46:00因為,中南部接手盤更多啊...沒接手怎麼漲?
作者: capirex (′・ω・`) 2021-01-02 21:50:00
中南部建設到位 漲價合理 by 花次長
作者:
yychiu (你是我的溫柔~)
2021-01-02 21:51:00中南部，投資客居多，畢竟總價低。北部也是不少投客，但需求更大
作者:
rig2121 (阿中)
2021-01-02 21:52:00有沒有人接手要看成交量，有沒有漲看成交價，尊重市場不需要用自己的想法猜測沒有人接手，今年常聽到很扯的成交價或是一日完銷的案子，不管買的人要投資還是自住只要成交就是行情
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-01-02 21:53:00台北人口持續外移，移出雙北不是去中南部難道是去外太空嗎
作者: fbiciamib123 (Lin) 2021-01-02 21:53:00
台北有台積電嗎 當然漲不動
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-01-02 21:55:00台北有各大銀行總部
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2021-01-02 22:00:00銀行普遍賺的錢比科技業少多了
作者:
sesee (小七)
2021-01-02 22:12:00但銀行有行員優惠房貸
台北才是最盤的人口不斷移出 房價跟薪水脫鉤現在買房子不是很有實力(包括父母) 就是接盤子說實在的 台北漲到多高也不關我的事我家桃園到台北的大安區也就30分鐘而已比大多數人搭捷運還快你要賣貴就賣貴吧
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 22:26:00
只要會漲都會有人接，不就跟老鼠會一樣
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2021-01-02 22:27:00因為國際熱錢持續流入台灣啊只要國際市場上的熱錢不斷被台灣年輕人賺走
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 22:28:00
等靠近台北的地方都更或是有新重劃區，遠的地方就沒價值了
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2021-01-02 22:28:00台灣房價就只會上漲不會下跌了遠的地方是因為沒有需求而無法上漲 不是說它就沒有價值
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-01-02 22:37:00台北不論交通經濟人口都飽和了，當然漲幅有限 XD六都誰沒捷運，買他準沒錯XD
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-01-02 22:51:00我是在報明牌嗎XD
作者:
joice76x (Poker Face)
2021-01-02 22:53:00我怎麼覺得好像價格有稍跌了XDDD
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-01-02 22:56:00台北不可能是永遠的政經中心！就像美國 兩百年來已發展出華盛頓，波士頓，紐約，舊金山，西雅圖，洛杉磯，這是趨勢。
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 22:58:00
沒有炒作價值阿，不會上漲不就等於跌美國那麼大，拿台灣比，真幽默，怎麼不拿韓國日本比除非現金買房，貸款買房的情況下，不漲就是賠錢貸款1000萬，一年就是賠13萬利息租金報酬率才2趴，還是沒扣成本的情況下
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-01-02 23:02:00台南就是25年前沒捷運的台北市，還不買起來XD
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 23:05:00
日本一堆都市有捷運，捷運有什麼了不起你投資1000萬，一年租人20萬，跟房客省貸款利息13萬的情況下，才差7萬，你還沒扣成本當然現在買房都不願意出租阿，房租報酬率那麼低
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-01-02 23:17:00等靠近台北的地方有重劃區或都更只會開價更高好嗎，現在鄰近舊市區的重劃區哪個有比舊市區便宜？
作者:
thuash (約)
2021-01-02 23:19:00其他地方漲到接近台北，就又換台北漲，這不是一直循環的嗎
投資一千萬 一年少說收35萬 扣掉成本可以實24萬 成本包含稅金保險 房貸利息 我還會估維修基金跟空租下去呢
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 23:24:00
如果能一直循環，台北就不會停止漲如果能一直漲，豪宅就不需要賠錢賣哇，投報率3.5的情況下，實收才2趴，那跟利息比，一年一樣只差7萬阿現在新大樓少，所以大家搶新大樓，等都更或是靠近台北的重劃區增加新大樓之後，就沒那麼稀有了
喔喔 我看懂了 我出的不到450我說的是買價我3-6間房 拿不到一千萬出來 各租 15500 17000 17000 16000 一年收了78萬 但這沒扣成本一間差不多一個月賺一萬初
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 23:32:00
喔喔，那真的是好投資，這麼高的報酬率，怎麼一堆房東不願意出租房子？！
本利和跑久點 我會轉貸 成本大概1-2萬 投保就又重新開始看怎麼整理房子吧 有的不整理 租金差 或低價容易遇到爛房客我不知道你說的有沒有什麼依據 但至少我的租金投報沒那麼差 低於五趴我不做的
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 23:34:00
果然低總價的房子投保率高，還是要租高總價的新房才划算，哈哈哈
可是你怎麼估房東的成本呢我覺得很有趣 板上嘴租金投報的常常是租客 而房東都沒什麼在說房東的買價 稅金 仲介費 整理房子的成本 這些房客怎麼推估
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 23:38:00
實價登錄不就有房東成本，不過投報率要用現在市價算，不是用房東成本算
每年繳的土地稅 房屋稅 房貸利息 空租 維修 又怎麼會一條條都知道
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 23:39:00
我只用市價跟租金算投報耶，稅金交易費整理費都不看
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 23:40:00
扣掉車位管理費之後，房租跟目前市價比，不就最簡單算法他取得成本低跟現在用市價房子租我，沒關係阿他買1000萬，但是現在就是租我價值1500萬的房子，不是嗎
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 23:43:00
要會算投報，假設租金投保率1.7趴，自己買成本1.3趴，每月差價多少
我在跟你說的是數字 我出220萬 但收了20萬（未扣成本） 扣完實拿13萬那你真的遇到那種菜鳥了 拿一千萬出來 租金年收才20萬 請好好把握
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 23:46:00
那是你的房客，不是我的情況阿，房客也很多偷懶的，不願意自己整理，寧願用房東的爛家具，這種也是會被貴阿最貴的就是租分租套房，傻了我們整個社區都是1500萬房子租22000耶，菜鳥何其多
沒扣成本報酬都2% 那隨便一個儲蓄險都贏耶 還是無腦買
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 23:48:00
因為大家要的是房子上漲，不看租金阿，一堆人不出租的
那就是拿600多萬 一年收26萬沒扣成本的租金耶 你一千萬拿20萬租金哪來的我也認識不收租覺得麻煩純拼資本利得的投資客 但你還是算錯了 哪來一千萬收20萬的啊
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 23:50:00
扣完成本的情況下阿，所以我個人算法不扣成本阿
買房子不貸款的我也認識 上週才交換彼此剛買的物件互相看 那種現金買房的我也是不能理解 不過沒差 人家有錢
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 23:52:00
房東剩下900萬貸款還不是一樣要利息，26萬扣11萬利息所以何必算那麼複雜
你1500萬怎樣都不會需要拿出一千萬 如果你要拿出那麼多的現金 利息就更低了
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 23:53:00
利息更低，但是按照你算法，投報也更低，不是嗎，你投報高是槓桿阿
那就是拿600萬獲得15萬 按比例也不是一年純利20萬房子就是好槓桿的特性啊
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 23:55:00
我怎麼會知道純利多少啦，我都說我是在算我個人買跟租的差價
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 23:57:00
給你1000萬收25萬好了，其他一樣還沒扣阿
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 23:58:00
房東有差別，當然房客也會有差別
那你找最近成交的房東 應該都對你比較有利尤其最近很多追高盤子
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 23:59:00
總價越高單價越低，當然房租也一樣阿租客也是要追求穩定，那種追高可能賠賣的我也不愛
還有新成屋 剛蓋好的 那種租金投報率都比較慘沒給家具的大坪數 租金投報也很慘
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-01-03 00:01:00
真的，一定要住新大樓，廁所都有暖氣，垃圾都吹冷氣，品質超好真的，一定要自備家具，才能有好的生活品質，房東給的爛家具說不定甲醛含量過高難怪我找的房子租金報酬率都那麼低，哈哈哈
我有一組租客 他在同社區原本四月剛租一間 不到一週賣出 家具都訂好但還沒到貨 就被迫退租 然後看到我剛好招租 馬上晚上衝來 介紹都不用介紹 直接簽
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-01-03 00:03:00
新成屋我個人不愛，大樓重視管理，新成屋管理不明，而且裝潢很吵
我租的也有物件垃圾是冷藏 其中我有三間廁所有暖風機給的家具要看當時適合的風格我是不會去什麼廈門街買二手家具放租屋處的至於你說的 系統櫃板材 我自己住會用到E0 房客我會給到E1
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-01-03 00:06:00
所以你房客才能被你貴阿XD家具家電都應該自備，房東只需要給冷暖氣，哈哈
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作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-01-03 00:10:00
那不是肯花錢，那是偷懶XD
不過我可以幫你歸類幾個重點 新成屋 重劃區 大坪數 沒家具 這些是我們包租公包租婆覺得租金投報很低的物件你以後可以往這些找 但拼資本利得的要件就不同了
蛋黃區肯定漲 地方就是這麼小 大家都想擠 自然變貴