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好房網News記者林和謙／台北報導
中央銀行25日公布今（2020）年11月消費者貸款統計，其中建築貸款餘額為
2兆4,102億元，較10月增加約451億元；11月購置住宅貸款（房貸）餘額7兆
9,493億元，較10月增加約724億元，再續創13年多來新高。由這兩項數據可
看出房市仍具不小熱度；央行經研處指出，期待12月初推出的不動產貸款限制
措施，對於炒作房市抑制能見效。
央行指出，11月份購置住宅貸款餘額7兆9,493億元，年增率8.06％，高於10月
的7.8％，也比9月年增率7.65％增長，而2007年3月年增率為7.8％、同年2月年
增率則是8.49％，因此今年11月房貸餘額續創13年多新高。
11月建築貸款餘額則是2兆4,102億元，比10月增加451億元，年增率16.9％、高
於10月的16.12％，而2011年8月建築貸款餘額年增率為18.05％，2011年9月年
增率則為15.71％，今年11月再創近九年多新高。
央行經研處說，房貸餘額年增率再續創新高，可看出房市自住及換屋需求頗大；
另外建築貸款熱絡也顯示建商推案、企業擴廠建廠需求都有關係，以及國際大廠
在台投資建廠，所以在廠辦、商辦需求上都有不小的增加，企業進駐帶動區域住
宅需求，加上政府推動危老重建與都更案，這些都會帶動建築貸款的熱度。
而第四季也是傳統的房市旺季，加上今年國內在低利率、台商回流、市場資金充
沛之下，讓整體房市展現不小能量；央行在12月7日推出不動產貸款限貸措施，
經研處說，主要希望打炒房及抑制投機炒作，未來會持續觀察成效，期待有所效
果。
心得:
自住需求的買房，或者是換屋需求的買房，商辦與廠房買賣及貸款成數的規範
能買賣的戶數的控管也很重要，對於擴大建設廠房或者都市更新或老屋重建等等
相關規範及相關配套都要做細部完整的監控與執行，避免房價非理性高漲。