和太太看了1年多的房子，最近在考慮這個預售案，約47坪(公設比33.9%)，居住人口2位(
有生小孩計畫)，想請各位前輩給我們建議，感謝！
主要有疑慮的點
1. 玄關進來的公共空間雖較不會浪費走道，但沙發、餐桌位置不太好規劃，可能有暗廳
問題。
2. 主臥大小不大，要做衣帽間似乎有點難，廁所門對床。
喜歡的點
1. 窗戶看出去是公園、河岸，在互相擋來擋去的重劃區，這樣的棟距很棒。
2. 社區規模戶數符合需求，相比一樣的公設比，有些案子沒有什麼公設規劃，這個案子
整體公設規劃相當不錯。
https://i.imgur.com/ChvweaB.jpg

不要買預售桃園有很多成屋

百米以上棟距那個價格 ok啦

寬廣的視野 客廳卻無開窗？

暗廳小心可惜

暗廳先不要

預售通常蓋出來和想像會有落差

你看的是哪區啊這邊很多桃園人 可以幫你介紹案子

有河、有公園、重劃區，猜個ＯＯ南Ｏ山...嗎？

我以為坪數大了，室內格局會好多，但這格局真的不怎樣，明廳暗房有沒聽過，房可暗，廳就不好。另外現在房間就這麼大，要廁所門不對床很難，我記得是馬桶不對床就好。https://i.imgur.com/PX4oxrT.jpg除了地點外，好房子格局也是很難尋找，這間格局我看了三年才看到，建議還是多看看，但在現在低總價當到，建商追求利潤極大化情況下，好格局更是難找。

新大青

東騰青一啦

view需不需要見仁見智，但不行沒有陽光打進來，這格局放棄吧

看敘述像小檜溪 果然XD東騰格局好像常有一點點可惜的地方。不過這次李文勝規劃吧？竟然沒用無走道的格局客廳旁邊就是一大片窗戶（或落地窗）或許不至於太暗

公區域改餐廳，客廳，（書房），或書，餐，客收納展示櫃子作餐廳這邊

我覺得格局不錯啊，把客廳移到有採光的地方，原暗廳面積一半做餐廳另一半做書房也好儲藏室也好琴房也好。原PO家人口又簡單只需兩間房，如果主臥打通那整個空間很大器耶

這格局都很好了，主臥應該有壓樑，書房餐廳客廳都在同一空間的暗廳，我是覺得不錯，完全不用遮光

有打算生小孩，還是要三房比較好，把書房餐廳改成客廳，原客廳改儲藏室和餐廳

暗廳直接pass

別人好的格局是大面積落地窗，整個客廳都是明亮的，你這個靠旁邊打掉沾隔壁窗戶的光，高下立判...不想要陽光打進來用窗簾就好，這個是完全沒有...我以為只有台北市高單價造就小坪數，產生出來的格局是客廳暗房吃廚房後陽台的間接採光，沒想到正常房型還搞這種的@@