我先說：5倍以上。
考慮到台灣經濟受到全世界瘋狂印鈔票的刺激以及台灣年輕人強勁的賺錢能力，
食物都可以賣十倍價格而且供不應求，房屋為何不可能？
再者，台灣都市更新才剛開始嬰兒期，
舊址新成屋未來一定是雨後春筍年年長到滿出來，
搭配都市家庭數量激增的成長動力，房價直接噴上去很正常的。
不知道大家覺得我這種看法怎麼樣？

先說雞腿便當一個多少

五十倍吧

你是說多遠的未來？這次世界大印鈔，還不知道之後會怎樣你以為美國歐洲這樣幾兆的灑都不用付出代價嗎灑完後，錢坑就只能靠膨脹資產去補洞這個效應目前無法估算並且為期可能是十年但是，如果科技大進步例如核融合商轉那就又另外一個故事因此未來的事情很難講大概2~10倍都可能我指後20年十年，很多政府可能還會干涉資產不要太誇張所以非雙北兩倍，雙北30~50%只是因為後面繼續漲可是“複利計算”所以以今天房價來看，未來是越漲越快目前看來，可能幾都市中心，會維持每年5~8%資產不會毀滅，毀滅的是你的鈔票這次疫情，世界經濟受傷很大，這個傷被轉嫁到鈔票身上也就是，鈔票替產業承擔了大量的傷害當然為啥轉嫁給鈔票，因為可以透過鈔票再轉嫁給所有人所有福利，退休金，存款，保險，全都被收割誰手上有錢，或是未來會拿到固定的金額，誰就倒楣疫情的傷害，最後會大量灌再這些人身上

還看不出來政府有到無法調控

簡單來說，鈔票越來越不值錢

好奇為啥是複利計算

每年5%，算10年當然要用複利啊年化報酬率跟總報酬率是不一樣的

如果後續沒持續印鈔應該不會固定成長，這波台北也沒噴

收入不漲的話，各位可以繳現在五倍的房貸？

會開放50年貸款，所以還是繳的起政府早就都計畫好了

如同f兄所言, 若薪資不長的確無法負擔不要說5倍 3倍都有困

不然就是，少數人再多買幾間，租給其他人

現在買只要繳一倍

台北也沒北京上海那麼誇張，人家都稱的住

若薪資沒辦法漲三倍 往好處想跟薪資連動的租金也不會漲3倍

其實政府早就在帶，居住正義是租屋正義的風向租金可以漲，壓縮其他大餐出國開銷就好那個等到老房東都把房子傳給他子孫就會產生

現在就是政府沒人敢喊 居住正義不等於買房正義只要政府帶頭喊 居住正義就是讓你薪資50%左右租得起5哲團可能才會死心

五折團永遠不死，房子送他他都會說稅金太高這跟吃東西就會大便一樣的必然存在族群

我同學開醫美，旁邊有個技術差 門面差的診所，病人一直流失，我問同學為什麼不把他幹掉收購就好，他笑笑沒理我。我後來想通了，留著一個要死不活 成不了氣候的丑角苟延殘喘，才不至於引來更強的敵人，孫子兵法也說圍師必闕。

我認為薪水會漲每年都在調基本薪資了

留著sway, 5折團這種角色，只會吶喊卻成不了氣候也好，多君不要氣焰太盛，才不會招惹政府更大的打壓。

政府已經在帶風向了這波就是加快通膨，這次的損失讓退休留現金的人擔

多久到五倍？ 2012~2015也才翻了一倍啊…

工讀生時薪都比20年前多三倍了，最低薪資再繼續調就...

股票都滿出來了 你覺得呢

如果持續三年一倍是真的很快就五倍了

漲-1倍吧！

不如買股比較快，長榮陽明翻一倍才多久時光

我覺得5倍太少 應該有50倍

買長榮敢開5倍槓桿 身家多的我看也只有航海王

今年股票沒賺的可以考慮認份買房了？

當初htc漲到1000也很快

三年翻一倍 六年變四倍 九年八倍…5倍輕鬆達成

我持有一大堆金融股 去年績效真的差

航海王在loan版徵台中整棟30間套房大樓貸款 真包租公好嗎

5倍太少了吧，少說也100倍

所以變倍之後，房租應該也要跟著走，對嗎？房租跟薪水走，所以薪水也翻倍嗎？之後新房更多，人口更少，租給誰？

現在是許多一手屋主成本低亂租，等到房子被投客 集團少數人拿下，就會精算出合理租金讓你吞下。

財團要的投報，這些新房根本給不起，只有商用辦公室給的起難道財團有空像投資客一樣裝潢的美美的租懶惰租客嗎投資客如果願意接這些房子，這房子就不需要便宜租了

不一定會到五倍以上.

不就是投資客也覺得那價錢盤，不願意接手

五倍以上比較難問題現在全球資金一直湧進來.台灣也可能取代香港成為亞太的資金炒作中心.到時候房價想壓也壓不住了

不要太幽默，人家幹嘛不選新加坡要選你台北

那時恐怕真的會讓絕大多數人徹底對買房絕望新加坡沒有那麼大的腹地.而且它們能炒什麼?

講的好像香港腹地很大一樣，天才

投資客的腦袋是活的，對價格認知不會是固定的；他們看的都是”相對”價格，會一直覺得價格盤的投資客就會轉到”相對”不盤跟還有漲價空間，或是”民智未開”的區域去買低價房

是啊，所以現在不都是漲鄉下

台灣有科技股.有房地產能炒.香港有地產金融股能炒..

說真的台灣就鼻屎大，台北沒有比較好住啦，來台中啊！天氣好、腹地大、街廓漂亮、東泉辣椒醬，只差路上妹子沒有台北多而已

你把房子當做金融商品，而不是居住品，就不會有要租給誰問題

現在在討論房地產價格，跟天氣有什麼關係

香港緊鄰中國.又是重要的轉運中心.

是啊，所以你們就一直囤貨不出租，自己吃每年成本等漲價

你會不會太看得起所謂投資客在房地產的影響力啊？價格都是跟著自住客跑的啦，投資客只是草～剛需才是風

而且經濟絕對自由化..所以過往吸引了很多資金去炒

是啊，所以才需要一直幫剛需算如何能買得起房，一直跟剛需說不貴高雄大多說了，買房自住最盤啦

不然建商會趴帶到去沒有人要”住”的地方買地蓋房嗎？看你想住哪啊

a7有人要住阿，滿滿的房，有什麼問題嗎？

想住高雄自住買一間人家爽啊！為啥要覺得他盤？

講句白話點.如果不是香港有辦法吸引那麼多資金墊高股價房價

他們的金融機構也壯大不起來但是付出代價就是高房價

塭仔圳嗎 那個一出來反而對下新莊有正向幫助耶

覺得買房自住盤的是高雄大說的，你可以請教他為什麼

一般齁，社區大樓；屋齡滿5年，入住才會接近8成，這很正常好不好

對哪裡有幫助不是重點，重點是趕快蓋滿滿的新房，謝謝

結果你現在把工廠弄成重劃區 在給他時間發展

香港現在有反送中問題.原本的資金轉到離香港近的台灣機率

喔，那有受損的地方嗎？

滿滿的漲價房....

工廠會一直外移的，地價上去，搬走底價差異大於遷廠成本，工廠就走了

有啊 泰山五股會被吸過來

2趴投報就是這些滿滿的新房搞出來的

啊2%有木有比定存高？有木有賺錢啊？

還在2%投報 玩那種在拼增值啦 你就遊走各大重劃區不停搬家就有了

是啊，所以有新房就好有慘房

幾乎現在全台店面，投報率都2%或以下惹，啊有木有人在買啊？

我們社區有個仲仲，就是不停搬家XD感覺這樣賺到貸款都要歸零了

投報率低就低啊，我就喜歡穩穩的收租，等他漲上賣掉；小賺個10%走人

房仲不是應該當投資客嗎XD

房仲不一定有那個本事跟膽量當投資客啦

那些你們建議人家現在買不起可以買的區域，以後就是那些慘房

就跟你說 我這邊以500萬為主 如果投報只有2% 我年收40000初 每間房子賺沒3500 搭上成本一間房子租8000你來下新莊找給我500萬買房只租8000的房東

你是不是不會算epicroic自動選字選錯了

總價低所以投報高阿，租房當然要租總價高的房才划算

看看105年左右的台中北屯，富宇 大城，還有什麼水蓮系列跟寶佳系列在那邊蓋一票，被酸到比檸檬還酸，後來咧？當初有買過兩房的現在賺200以上囉吧

總價高是多高 台北2-3房主力在買賣好 人家資本利得不在乎房租甚至不出租的都有你不設定區域 我不會跟你爭論 講來下新莊根本就沒搞清楚狀況

不出租的跟我有什麼關係？！

圓夢有個版主也是仲仲喊打房，滿神奇的

我講希望越多重劃區越好，有什麼問題嗎是你自己假設我認為會跌價，不是，好嗎

總價高的投報率都普普八

我在下新莊五間都沒低於5% 其他認識包租公包租婆有些沒我高的也不會低到你說的2% 這還是不算隔套頂加乙工那些

重劃區進場夠早就是要持有夠久咩，沒個3-5年很難獲利啦

總價高就在買賣了 越小投報才越高 但買賣的主力在2-3房

隔套頂加算上去要8%以上才會有人接巴

你的2%租房理論太狹隘 跟房價無關

都說是新重劃區了，下新莊是嗎？！

你也承認有地方起來就會有地方下去，不是嗎

台65切割 塭仔圳下新莊有什麼錯？

重劃區本來租金就弱了

你沒搞清楚整個局勢 本來就不是什麼都會漲啊 有漲有跌

所以泰山五股是你們口中的鄉下嗎？

原來有漲有跌阿，我還以為什麼都會翻倍呢，我看那些趕快上車的沒說有地方會跌阿這篇講5倍耶

明明說塭仔圳會把外圍人口更往內拉 至少拉到泰山五股一些區域 又要亂扣帽子 而且是之後

還有哪些地方會受新重劃區影響跌價的，要不要好心點跟大家說

但如果是現在持有 會變成緩漲之後跌我沒認同五倍 只是覺得你不要同一套套到所有重劃區跟2%租房論同為重劃區 你要說淡水我肯定認同的

我叫大家找2趴的房子租，有什麼問題嗎？a9耶

新北萬里三芝石門 金山 你要他怎麼漲

你叫大家找2%可以啊 但不要認為所有區域都是你的2%

我沒這麼說過，你太敏感了，我也一直說租整理過的套房最貴阿

我是針對區域的我瞭解的有把握的 自身的經驗 才會拿出來說

而且不需要漲5倍，40就有都更價值了我講的也是新重劃區，自身的經驗，有什麼問題嗎？

新房更多 人口更少 房子誰租 這點早就板上討論不知道多少次 人口就是往都市集中 鬧區集中

真的有地方會跌哦？哈哈哈不是全面上漲房市大好

問題是重劃區的差異 你看淡水不也是重劃區 以前的林三淡 現在只剩下淡水 你現在租林口 之後發展起來你看還有沒有2%的房能租算了 房價講區域 跟整體是有差的 p大是裝傻還是？

預言家出手就知有沒有

所以你們要講清楚哪裡是都市阿，現在才知道泰山五股是鄉下那鶯歌是都市還是鄉下？漲最多的潮州，是都市還是鄉下？林口滿滿的地耶，建商懶到連隔壁條路都不願意開發林口沒2趴可能就去新莊新重劃區，更近一點

五股泰山也是要看區域 不是什麼都被吸過來

每次只會說只有鄉下會跌，但是又跟人家說買不起可以買哪裡，你們的那些哪裡在我眼中都是鄉下阿

要混在一起談沒有意義以前我就寫過要當包租公不要去重劃區 重劃區拼資本利得比較有優勢 等生活機能好才賣出 有發展性的是如此

所以好歹像投資基金一樣，下面加個警語，不然五倍耶，哪裡會跌，哈哈哈怎麼會好啦，a7滿滿的房，以後超塞車阿，哈哈哈

所以我之前幫你總結過 重劃區 大坪數 沒家具沒裝潢你可以找這樣的物件 但人家發展起來 就沒這麽好投報 你就得搬家 遊走於重劃區去租房 還要看發展情況發展的快就需要早點離開但最後只會離市區越來越遠 因為地有限所以我才跟你說搬家是成本 前後租屋處交疊也是成本我也從沒說過下新莊會漲五倍 不必這樣 我都儘量跟人好好討論的同時你也要考慮未來 小孩唸書不停搬家好嗎 老婆願意陪你搬來搬去嗎 這些議題是我定居所考慮的

講到2%...剛好有朋友等交屋在我住的附近租，他的租金檯面上也是目前實登的2.x%...但實際上那間房漲了超過30%

你假設我是男生才奇怪吧

quiet93 XD

小孩念書送私立的，旁邊康橋校車多到跟陸客團一樣

有時2%是假的，因為你不知道房東原始成本

我用市價算，不需要知道房東成本阿

這我跟他解釋過了

那改另一半好嗎 有能力送康橋的我覺得想幹嘛都沒問題不過有那樣的實力 比較少還在租房 康橋很貴的

欸，不玩了，大家晚安早點休息都說養小孩才貴，房貸沒什麼啦

重劃交屋時的價格，跟房東入場時應該有差距。重劃剛交屋時機能還在發展...會造成算法投報很低

重劃區拼漲幅 等到發展起來 就像你的房東要賣房 你不就得搬家了 那是不是換下一個重劃區下一個有更近的塭仔圳 在下一個是哪 下下個是哪 你可以思考下康橋真心貴 我處理過他們辦公家具 有能力唸康橋的不太可能沒能力買房他們住那可能就是為了康橋 甚至康橋旁邊建案有在打康橋招牌的 這種跟到處租2%房的族群又不同

我覺得至少要漲100倍才夠，全台灣的房價至少都要破千萬才符合台灣人貪婪水準

40年倒是有可能一百倍.另外怎麼會是千萬呢??是用億為單位.

還是要看薪水漲幅吧!之前因為大陸所以台灣薪水上漲有限!!不過可見的是，大陸衝內需應該也會搞高薪資，相對帶動台薪只是房價還會漲多少?要看地段吧，淡海新市鎮一堆1字頭大樓如果現在建築成本漲，以後建築成本10W/P上，加上土地新屋價格能開低到哪??

每年以平均12%的複利上漲，也就是10年漲3倍12%剛好也是ceca大說的40年100倍

人口不是越來越少......

你有感覺人口越來越少造成周遭同事越來越多智障嗎？有，公司要爛了。沒有，公司在前段班。

2030估薪資+30%，台北房價+40%，桃園+230%，台中100%早買早存錢退休阿

昨天去一家賣高價公仔的公司 高朋滿座一個樓層不大一百多人 然後他還在擴張 之後可能還會租新的商辦然後跟我買辦公家具 同時我也拆了很多間旅行社 或是做進出口的在縮編 如果需要投資 你會投資誰 如同買房一樣 沒人要的空屋你買嗎 市區房子擠破頭 人口少影響哪？

很難啦，8年級還頭有30萬人，然後一路溜滑梯再過幾年4..5年級炒房主力開始死，9年級長大..賣給鬼哦

我覺得這輩子不知道有沒有機會看到新莊社區大樓沒人要會有人跑進去跳樓那個除外

50年貸款有種債留子孫的節奏

原來樓上是做OA家具的喔? XD

現在總人口就還沒下降，一直說哪有少子化，一堆天才

看總人口數......還真是天才......

看時薪漲幅。 房價一定會超過法定時薪漲幅。但是不會高太多10年前 時薪大概70元。現在時薪大概140元。 房價平均大概漲一倍物價也漲超過一倍

5倍..... 銀行乾脆全貸算了 穩賺不賠 今年降息搞得金融股跌成這樣 笑死