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公寓公設低，坪數實在，周邊多有生活機能，過去獲得不少預算有限購屋人青睞，不過房
仲統計顯示，預算有限的人，現在似乎不太想買公寓。根據屋比房屋統計，目前全台網路
待售住宅中，公寓平均上架銷售天數高達396天，多數產品賣超過一年都還賣不掉。
屋比統計並發現，越高樓層的公寓有越難賣的狀況，目前上網求售的公寓4樓、5樓，平均
待售天數分別達400天、416天。
相對好賣的是3樓，目前平均待售天數是334天，其次為2樓，340天。
屋比房屋總監陳傑鳴分析，公寓雖然公設比低，價格較低，但沒電梯，老人家不會買，中
年人考慮年紀大一點爬不動，購買意願也不大。目前主力客戶是年輕夫妻，但隨著工作型
態改變，年輕人偏好買遠一點，買有管理的大樓，也讓公寓市場性愈來愈差。
陳傑鳴表示，目前全台住宅老化嚴重，到今年Q2為止，全國住宅平均屋齡已來到31年，其
中，抗震力差的老公寓、老透天產就占了住宅存量快七成，老公寓這麼多，可是大家都不
愛買，這也是新屋房價居高不下原因之一。
陳傑鳴說，老公寓抗震差，除了有居住安全疑慮，由於屋齡老舊，屋況往往都有些問題，
民眾購買入住後，或重新裝潢時，這些沒預期到的缺點屋況就會開始顯見，往往需花上更
大筆修繕費用。建議挑選老公寓時，一定要把後續整修費用列入考量，避免貪便宜購買，
以免自己居住品質與安全沒保障。
心得： 的確北市中正大安精華公寓591上都是4,5樓賣不掉, 2-3樓很快賣掉
不過我相信只要打五折40萬, 一定馬上賣掉不會慘拉.