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作者: zball (QQ) 看板: Gossiping
標題: Re: [問卦] 年輕人有夠衰 數據顯示20年來房價漲三倍
時間: Sun Jan 10 15:09:13 2021
※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言：
: 台灣六都城市人口密度是世界有名的高
: 台北4萬，連東京才2萬，靠背東京比台中74環內還低
: http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#9/24.5459/121.0831
: 東京這麼大的平原才擠一千多萬人，台北大概就人家2~3個行政區
: 大小而已，就擠兩百多萬人
...醒醒 就算是人口密度最誇張的台北市(9574 人/平方公里)
人口密度一樣被印度一堆城市 首爾 東京 莫斯科 紐約狠甩 (全破萬 人/平方公里)
https://bit.ly/3oyrNaR
https://bit.ly/3sdRtvB
但是目前世界各大都市租金投報率
(就是房價租金比 最有公信力之房地產泡沫指數)
https://bit.ly/2MKtDHz
Taiwan, Taipei 2.06% Very Poor <= 這指數只贏伊斯坦堡 世界第二爛
請問哪裡合理???
: 另外可以去看這篇研究
: the-wealth-report-2017-4482.pdf
: 台北有錢人密度遠遠比東京還多，有錢人/該市居民
: 東京在台灣大概就跟台中差不多等級的城市而已，只是面積超級大，大概北北基桃新
竹
: 你要問的是，
: 1.為何台灣有錢人超多，連中產存款都排到世界第5 https://imgur.com/a/XHnXs
: 2.為何台北人口密度是東京的2倍，以東京人口密度來換算，台北應該只能擠130萬人
: 房子是限量的，想買的人是人家2倍，有錢人又是人家1.5倍
: 房價太低合理嗎???
...少來 當年泡沫前東京 次貸爆炸前美國 有錢人比台灣少/窮??
最後為何還是泡沫? 廢話 因為購屋資金 其實都是金融貸款來的
國內銀行大量貸款曝險房地產後
虛胖的房地產價格最後崩跌 造成大量授信違約跟資金週轉練斷裂
看看台灣房價成長指數 跟住宅貸款成長
一眼就知道房價到底是那些有錢人撐得 還是銀行借出來的:
https://bit.ly/3i2ptqm
(自行點選 信義房價指數：全國 / 台灣-住宅貸款餘額)
有沒有發現 2002年後至今 房價成長3倍 住宅貸款餘額也成長3倍
SO?
講白了啦 政府要房價跌 還不簡單? 連增稅都不必
央行直接限制各銀行房地產放貸成數 或甚至做地區放貸總額管制就好
信不信? 這樣一搞明天台灣房地產直接大跌給你看
為什麼我敢這樣鐵口直斷? 因為當年日本泡沫 就是限制房屋貸款開始
其實明眼人都知道 現在已經為時已晚
龐大的房地產營建貸款早已實質性的綁架銀行
政府在那時與其說是打房 更像是怕房價成長過於猛烈直接爆炸
又怕打房動作太大直接把房價打垮他房貸全成呆帳
而為何民進黨政府選前一套 選後一套?
講白了他也知道問題在哪 只是泡沫太大不敢明說而已
現今所有的打房策略 一定都會打到建商 而建商是目前房屋存貨最多的人
普遍資產負債比 > 50%一堆 且資產都是存貨區多(待售屋)
一打房下去 房價下跌很容易資不抵債被抽銀根倒閉
建商一垮 連帶一堆餘屋跌價 銀行房地產貸款就爆了 這才是台灣房地產公開的秘密!
現在他幹的事 就只是跟國民黨一樣而已: 想辦法不讓房地產在他任內爆炸
簡單說 建商已經成功綁架銀行跟政府 誰弄成的局面?
不就是一堆只相信藍綠的愚蠢台灣選民? 怪誰?