: 推 INNBUG: 很多就是公設比40%單坪賣跟附近一樣貴阿 01/10 17:16
: → H2: 27%賣100跟37%賣100都合理，市場交易成交即合理 01/10 17:16
: 是的，因為資訊不夠透明，只要市場是有一個錢夠多的買家不懂公設比的差別，就會成交
: 。重點就是讓資訊透明，其餘的交給市場即可。
: → H2: 你可以用40%公設比太高去講價啊，從沒規定你一定得買單 01/10 17:17
: → H2: 就跟法規從沒規定有嫌惡設施就得折價賣一樣 01/10 17:17
: → H2: 賣方喊他想賣的價格，你買你想買的價格，成交就是你們有共識 01/10 17:18
: 推 kuokuokuo915: 就是便民啊 很多人說去按計算機就好，是沒錯啦，但 01/10 17:27
: → kuokuokuo915: 為啥要我多做這個動作 01/10 17:27
: 完全同意
完全同意，各種網站的區域比價，永遠都是「虛坪單坪價位」。
以信義房屋此案為例：
https://upload.cc/i1/2021/01/10/08i3oD.png
且，衡量一個物件的昂貴或便宜，單位永遠是「單坪價位」，是
非常重要的訊息，假設此不重要，只有總價重要，那就不會各大網站
或內政部實價登錄永遠把「單坪價位」放在最顯眼的地方，如下圖：
https://upload.cc/i1/2021/01/10/nj3J8W.png
讓消費者產生錯覺：我好像沒有買太貴。
或，政府產生錯覺：房價也還好嘛，不用去理會。(或可假裝沒看到)
: → lagadidi: 登記一直是實坪制，權狀合約都是，你有的話翻一下 01/10 17:40
: → killerbbt: 會講這麼問題的是不是沒有買過房子沒看過權狀阿 01/10 17:41
: → killerbbt: 權狀就是用平方公尺阿 會提這問題根本沒買過房 01/10 17:46
有買過房子的才知道，在搓合交易的過程，權狀內容的檢討往往是最
後階段或簽約時，才會去檢視它。
看屋過程，或搓合交易過程，幾項資訊才比較常見：
1.總共有幾坪？
2.一坪多少錢？
2.公設佔幾%？
3.總價是多少？
其中第一項和第二項，房仲會以實坪的角度主動揭露給你嗎？
都是用虛坪在交流資訊。
而政府官方網站，想要換算實坪價格的方式，更是繁瑣不便民，
如下：
https://upload.cc/i1/2021/01/10/ROI28p.png
需點開「區段物件