翻到某本房地產雜誌,看到住房問題這篇,有訪問無殼蝸牛與有殼蝸牛,
無殼蝸牛當然希望房跌,有殼蝸牛呢? 也有得希望跌,
不過他們希望跌的原因,其實是想要用比較便宜的價格買更多房子
當中看到一篇,有位中型企業老闆,他說他很幸運努力打拼,
能在房價偏低的期間在台北陸續買了四間房,一間自住,三間收租,
每月租金累積十多萬,他會希望房跌的原因是因為兩個兒子在國外留學要回國了,
到時候考量他們結婚成家,想要給他們一人一間,相對的租金收入會少很多,
為了維持每月十多萬的租金流入,他想要再買兩戶房,才會期望房價跌一些
要不然你想嘛,如果不是這個原因,他們這種有好幾間房的人會想要房跌嗎?

不要破哽好嗎？QQ

不是..跌的話他房價損失遠高於他的租金.

說跌只是.雜誌主編一開始跟他講,希望他站在跌的立場講話.而當主編要你講跌,你講漲..那你的採訪就不會上雜誌..XD跟新聞和政論節目有78%像.

跟八卦板戰台女一樣，最後還是乖乖吞下去，因為市場機制有女友老婆的希望再戰十個，沒女友的更是渴望有女友(房)

樓上好像有點貼切... 平常愛戰愛嫌 真的有機會就趕快吞

是啊 房價一直漲 收入會趕不上 漲幅而且房價一直漲 租金又沒漲的話 收租的投報其實降低 而且資金投入較多 風險也是相對變高

好房壞房，有機會，先吞再說。

狗屎!"短空"長多內文沒看清,補推

說自住沒差喊居住正義的都這一類人

我認識有房的人跌都是之前非高點買到房，想換房的…錯字，希望跌的

別說屯房，連投資的也想買跌啊，版上不就很推崇要搶均價以下的老屋不然四十年以上老屋，一間15萬收，看有沒有人會這樣喊，標榜我就是要買漲

對阿XD 不然為什麼風向一面倒向房價太高? 因為都想買

不是有房，是有現金有房的才不希望跌，不然頭款薄掉有房的若希望跌，你回去問你爸願不願意用當初的買價售房?而且原文是講跌，所以應該是原始買價在打折出售，願意嗎？願意的舉個手我看看

有房的希望的是別人跌，自己的又沒要賣出

希望別人跌????有沒有聽過擔保品不足銀行抽銀根的

融資買股票常有斷頭 房子基本上我真的沒聽過跌價補錢...大家都想賣的時候就會抱怨房價太低了...

怎麼會沒有，次貸後期就是一堆被抽銀根導致整個崩盤

說的是美國的次貸？

賣家寧願賣高價 捐慈善機構 也不會想便宜買家買家覺得買便宜理所當然 根本是白吃

房子乖乖有繳貸款 誰叫你補的啊 我是沒遇過

遇到就慘了好嗎o.o

f大還沒回我呢 您的次貸指的是美國的次貸嗎？

這個真的台灣不一樣... 美國溺水屋銀行不能討台灣房子法拍掉不夠還可以追你一輩子所以台灣真的房價跌到貸款金額以下 銀行也是跟屋主一起凹到底... 屋主也不會直接跑路 只能默默還債...

我想說的是美國次貸不是被抽銀根 而是跌價可以放大絕老子不玩了 房子給你而台灣你只要有乖乖繳房貸 房子跌價 也不會叫你回補貸款差額的我不只沒遇過也沒聽過 因為房子跌價叫人回補金額的 可能我很菜 所以才好奇有沒有這樣的例子

台灣屋主跟銀行綁一起 大家一起熬過去就沒事 美國制度反而惡性循環 跌價 屋主賴皮 銀行借燙手山芋丟出來 跌更慘

而且美國次貸也跟不動產授信風險有關台灣銀行借錢很龜毛的像我第六間的時候 銀行問我以前是不是幫誰誰誰做保結果名字說出來是我媽 至少十年的事情了吧 我聯徵787分 查屁重點我還是很好奇f大說的 房子跌價要回補貸款差額還是特定銀行 請問可以分享一下嗎 如果有我要避開那個銀行....

所以說，房價跌是假議題，價格一甜板上這些高手搶的比誰都快，而空手的永遠嫌貴越等越貴

我最近也在盯斷頭戶 沒看到 扼腕

真的跌下來 還不買爆 再噴一波

又一個不知道次貸是什麼的在隨便亂講

我的天啊，我第一次聽到房價跌，銀行還會再催繳頭期款，到底知不知道自己在說什麼？美國次貸的問題也搞不清楚時空背景，觀念差太多了啦

好多套套認不清楚現實 可憐

現在金管會已經會嚴罰超貸，銀行普遍只敢放鑑價8成以下，要遇到追繳的機率不高真的出現追繳，不外乎就是現金流出問題，銀行知道你還不了，才會走這些程序經過這幾年來金管會層層加上的拘束器，銀行只愁沒人借錢呢

我是第二次聽到貸款要回補這件事 上一次某租屋股神說的 所以很好奇是否真有其事 在一個人就三人成虎了耶

以2016~2018為鑒，當房貨下跌時，銀行需要查擔保品殘值時，會先發生本金還貸遲繳的狀況，不然放貸對象數十萬人，哪可能每個核貸對象一個修查，光是風險較高的公司行號放貸，就查不完(冏…天冷手殘錯字一堆)不動產擔保殘值核查，用在開狀還比私有住宅常見很多當房地產因價值下跌，造成作為抵押擔保用的信用額不足時，補擔保品價值是很正常的事要嘛補錢縮小融資額度，要嘛增列擔保品或保人

所以如果準時繳貸款就不會需要補擔保品嗎 還是看銀行認定？我在房市翻轉的時候有房租人 但我沒去確認擔保品是否低於貸款金額

精準的講，因為住屋放賃合約動輒2~30年起跳，信用狀一般是半年~2年不等，如以合約期限定期核查的情況來看，住宅合約在正常情況被主動稽查的機會很低，通常是轉貸，申辦寬限期這種對於原合約有異動時，才會跑核查

有錢人也要居住正義

更別提每年跟銀行做授信管理的擔保品，那個每年每季都在查

可是一般買房跟信用狀無關吧信用狀部分我不懂我是指正常繳房貸的狀況 遇到房價跌到低於貸款金額時 銀行有權利叫你補錢或補抵押品嗎雖然這些都跟次貸無關啦 會淪落到次貸的人 在台灣大概只能去錢莊或民間借貸了轉貸是一定重新審查的

是的，機會很低，銀行根本沒去查啊

因為不同銀行了所以一旦銀行去查 即便我簽了貸款30年貸款700萬 我的抵押品低於700萬的時候 銀行是可以要求我補錢 沒補算 違約？

次貸風暴其實也是現金流的問題，而且是銀行被通知借貸人有系統性的風險，才會一筆一筆全部翻出來查

我做事喜歡佔理 所以不去查對我而言還是有風險 萬一查了呢次貸的人本身風險就大 不然不會淪落到次貸

是的，只是當初他核貸的時候，你的信用額不是只有那棟房子，還包含親人資產，每月收入，名下所有資產等等綜合評估，只是他怎麼寫就看不到

像A大說的部分 我覺得需要主動告知耶 我貸款前後應該超過十次 承辦都不會提醒你需要補錢會查這麼多 所以我才說台灣銀行不存在次貸

那就代表你記錄良好啊…核查這個動作也是要成本的，一般業務經辦沒被系統通知是不會主動查的

你聯徵低到一定程度或者無法舉證每個月收入 銀行尤其官股根本不放款我上一間房子很不爽 查到我應該十年前幫我媽做保 雖然願意核貸 但 1.47 我很好奇上網查我聯徵 787分耶

最容易理解的例子就是大同公司，公司賠錢賠的亂七八糟，轄下大同工學院從資產近年來都沒鑑價，因為就沒拿去擔保啊…

浪費我的銀行名額 以後不找他你說的是拿不動產去借錢或融資 我說的是購物貸款 以前我覺得這兩者一樣 後來承辦說完全不同風險購屋貸款

做保一定要查，因為還變相要去查詢擔保的債務規模，他用問的代表他沒花錢去調查而已…

而在房板要買房 我討論的是這方面他是查到我做保 我自己都忘了 要不是他說出來的名字是我媽 我就直接說你查錯人

對銀行來講放款風險級數不同，對還錢的人來講，都是還的還不起錢的問題

回到購屋貸款來看 銀行一定會鑑價跟拉聯徵

一般純購屋，只查現金流跟年收還有借貸規模也就夠了，做生意的還要考慮到同業往來，經常帳，授信額，保證，負債資產表等哩哩扣扣的

我先自首 貸款合約我沒有每條每條看 銀行是否有權要我補房子鑑價結果跟貸款金額的差額 這是每家銀行都有還是看合約怎麼寫我們就說純購屋部分好了 一下太多資訊我消化不完應該說 假如未來房價跌 在我貸款都乖乖繳的情況 如果主動重新鑑價 發現你房子只剩500萬了 能不能跟我要當初貸款700萬減500萬的差額我一直接收到的資訊都是 乖乖繳 沒事 我房子也經歷過跌價時代

隨便google一下，凱基的就有寫了，擔保品價值減少或不敷擔保債權時，銀行可以行使加速條款，縮短借款期限或是視為立即到期(馬上清償的意思)只是我記得幾年前走跌時，政府有要求銀行不得對自用住宅雨天收傘就是，怕債權規模擴大，大家都收不了尾

夭壽喔 我下次買房會避開凱基 同時也注意其他銀行有沒有類似條款

打錯，是壞帳擴大應該全部都有，這是授信基本原則

好在我貸款整天抓六成 而且像A大說的 還有其他像收入跟信用做擔保 要我立刻清償房子得膝蓋斬了就全部都有 但要你借錢的時候又避重就輕不說

這點你倒不用擔心，這是銀行基本會有的內控程序

而且實務上我也沒遇過或聽過被要求立刻清償或補擔保品的（購屋貸款）可是有一點疑問 這個人每個月可以乖乖準時繳 然後你直接要他清償 不是風險更大嗎還是正因為這個原因 你只要乖乖繳貸款 沒銀行會去逼你

清償→繳不出來→法拍

但鑑價不足 法拍會比讓你每年乖乖繳更好嗎現在一堆八成的 一下要他們清償 很多會倒店喔但你讓他繳個20-30年 甚至不用那麼久 反而繳的出來

只是在這借貸合約內的唯一擔保品就是單一房屋，假如先把房子用在另一個契約的交易擔保，然後收錢後房貸不繳躲到國外，這就俗稱掏空的手段之一

我的認知也是全都有，貸的時候很抖

不是會有債權先後問題 就像轉貸的時候 沒做清償去塗銷原本銀行 後面銀行的錢不能動其事很多東西我都不懂 都是自己下去邊做邊學 所以專有名詞跟什麼經濟我都不了解但是如同A大說的政府還會出面干預 也是怕呆帳過高我比較想理解實務部分

國內的清償制度，管不到海外交易怎麼做壞事這段不多著墨了

別做壞事 就算瞭解怎麼做也不要去 要心安理得

我也希望房價跌阿!!希望鄰居用便宜的價格賣我XD~~~如果自己房子真想要跌還困難嗎??自己便宜賣就好有房說希望跌的，不是黑心就是講幹話；我承認我黑心

其實銀行如果可以把錢抽回去 那更多人不希望跌了 跌太多直接被要求清償 尤其現在一堆貸八成的在來銀行只要直接要求你清償 呆帳肯定提高所以政府一直傾向維穩 打短期炒作房市泡沫 銀行跟著gg這麼看起來 大家綁一起 你要翻轉要小跌有可能 要打到有感 不要說五折 七折就死一堆了到時候銀行每個每個去重新鑑價要求清償 還是看你乖乖繳就算了感謝A大分享 受益良多 同時也理解為什麼實務上很難遇到

可是跌的時候換屋的差價就變小了(當然舊屋要賣的掉)

房貸都正常繳也沒換銀行 覺得不會突然要個人補錢耶@@倒是企業可能莫名被同行倒債拖累 連帶被縮額度 。質押存款不足要補錢也常有的事

實務上我覺得難 但他有這樣的規定存在但正因為實務上難 也不用太擔心就是了