[請益] 土地增值稅問題

作者: AssKisser (you know)   2021-01-18 23:53:17
我媽在高雄籬子內有一間持有超過40年
的舊公寓(24.1坪)想要買掉
因為屋況不好 且在頂樓 賣了好久賣不出去
最近終於有人出價12x萬
土地增值稅適用一生一次
自用住宅用地稅率:10% (網路查的)
但公告土地現值高達216.7萬
所以土地增值稅算出來要20萬元左右
有點嚇到 不知道有沒有比較節稅的算法?
還是說申報轉移現值 應該用雙方當事人
合議之價格 而不是公告土地現值?
另外上面所指合議的價格是什麼?
就是成交價嗎? 感謝各位大大 不吝指導
萬分感激
手機排版 還請見諒
補充說明:
土地面積:170 平方公尺
歷次權利範圍:4分之1
我媽說 她已經賣了好幾年 也找了永慶和信義
結果都沒人出價 賣不出去 好不容易有人出
12x萬 想趕緊賣了 不知道版上的大大
有沒有人有興趣
剛剛問了我媽 這個土增稅是一個認識的
代書算的 看來應該就是20萬了
作者: layla82 (layla)   2021-01-19 00:08:00
公告現值200多萬你房屋只賣120萬?我有誤會什麼嗎?土地有乘持分佔比嗎?
作者: evolution999 (唱歌拉)   2021-01-19 01:37:00
幾分之幾?
作者: liu1981sssss (wei)   2021-01-19 01:56:00
重新整理完後再售,或跟其他住戶一起重建,如果整理完沒利潤,我會擺爛放著
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2021-01-19 02:05:00
你請一位仲介朋友幫你算一下好了....謄本有細節一般人看錯容易算錯...有謄本上個財政部官網算一下
作者: sagittarian   2021-01-19 02:12:00
房屋出價120。但土地公告現值216萬????你在說啥??
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-01-19 03:25:00
不能整併的土地本來就不值錢,很正常..XD不過賣12x,你也真佛心.奇怪,你是怎樣賣的,你有登591嗎?我怎麼沒注意到你的物件??and..土增已經用一生一次,所以無解...乖乖繳稅土地持份大的缺點..XD土地不值錢,但是政府要用土地價格跟你算土增..而你用土地價格去賣,沒人鳥你,不會跟你買..XD你可能不知道,我們投資客長期收租,會選擇土地持份小的.尤其是老大樓...老大樓都更太困難...所以我只要他有土地不是地上權就好,土地持份越小越好...這樣可以省很多稅金.合議就是你們的交易成交價.但是土增稅有規定,當你們成交價算出來的數字.如果低於公告現值...那你還是要用公告現值.所以...你沒辦法用合議價格計算來節稅.
作者: sdhpipt   2021-01-19 11:21:00
公告現值比市價高這麼多 好誇張啊
作者: KrisNYC (Kris)   2021-01-19 11:25:00
真是南北大不同 台北都在搶土地大的老公寓....
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-01-19 14:13:00
台北在“希望都更”非台北,你在等到都更前早賣了,誰去等60年xd還那麼多透天,要輪到公寓幾十年剛好而已所以直接思考空間價值
作者: sdhpipt   2021-01-19 22:17:00
台北也沒多少成功都更危老的

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