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https://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/858396283640
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2020年終於結束，大家都還好嗎？這一年，在一波波的新冠肺炎疫情中劃下
句點，太多的人們離我們而去，無數充滿悲傷與遺憾的故事，讓人不忍回顧，
歷史不會忘記的這一年，也讓房市充滿詭譎難測的變數，展望2021年的走向，
要精準確定能不能買？何時才可以買？這些必考的房市考古題，這一次卻讓房
市學者專家無比燒腦！變數一：病毒變異捲土重來？新冠肺炎仍緊扣房市買氣！
台灣因新冠肺炎疫情受控、經濟相對穩健，致使熱錢湧入，出不了國的不只一
般民眾，手握資產的金字塔頂端族群，也無法將資金移往海外投資，等同資產也
遭到鎖國，造就新台幣瘋狂升值；而央行接連的降息政策，也同一時間推波助
瀾，在資金與低利的雙重條件下，2020年引發了一波房市置產熱潮，也讓整個台
灣的房市氣氛，嗅出沉寂已久的復甦氣息。
從房市的實際狀況來看，也證實了這個趨勢，北台灣2020年新成屋、預售屋推
案量，高達約12,754億元，比2019年11,287億元，增逾1千4百餘億元，年增幅
約13％，大幅成長的數字，也寫下了歷史次高紀錄！但，成也疫情，小心敗也
疫情，全球的確診數字屢創新高，隨著時序進入秋冬，台灣開始出現零星病例，
即使台灣還能持續守住疫情防線，但國際疫情萬一趨緩不如預期，加上病毒變異
的新聞頻傳，萬一造成2021年金融震盪，勢必連帶會影響到台灣，這也將成為
2021房市最大的未爆彈。變數二：央行打蒼蠅沒打老虎？熱錢、低利續挺建商
撐高價此外，去年底的央行打房，堪稱房市年度最大新聞，但真的有效嗎？
數字會說話，建商根本沒在怕，創下新高紀錄的推案量，完全直接打了央行的臉
，因為政策傷的只有中小型業者，土地仍然被被大型建商買走，這些財力雄厚的
建商，前些年已經大賺特賺，這幾年更繼續儲備原料，要他們降價，簡直是不可
能的任務，更別說，有上述的熱錢湧入與低利優惠在後頭撐腰，央行打房有如
狗吠火車，建商完全沒看在眼裡！當然，也不能說打房都沒用，貸款成數的限
縮，的確讓少數短線炒客暫時退場，但首購族就因而獲利嗎？我不少房仲朋友，
一聽到打房就嘆氣，因為最近看屋詢價的人數的確變多了，不少人也願意出價斡
旋，但整體的交易速度，卻比以往更慢，說穿了，就是因為打房的新聞四竄，首
購族本來就相對觀望，出手也比一般購屋族保守，在這種氣氛下，更是難免加
倍期待打房發酵後，屋主會有更大讓利空間，同時又擔心貸款審核變嚴，手上
的自備款算了又算，出手更為謹慎。變數三：「資金潮」VS.「打炒房」大亂
鬥 2021首購觀望氣氛濃這也難怪，整個2021年的房市跟疫情一樣動盪，手上
只有少少自備款的首購族，當然不敢以小博大，根據市調統計，北台灣2020年
Q4的新案成交行情，仍持續上漲，其中，又以桃園與宜蘭等兩地漲勢較為兇猛，
桃園Q4房價來到每坪24.4萬，比Q3上漲每坪0.6萬、季漲幅約2.5%、年漲幅約
8.4%，如果沒有打房，Q4季漲幅恐怕會更大，在這種情況之下，首購族哪敢在
風頭上買房？整體而言，新的一年，就是「資金潮」對上「打炒房」的廝殺戰
，加上疫情的不確定因素，在一旁虎視眈眈。以目前的戰績來看，「資金潮」
挾著深口袋的銀彈優勢，暫時領先「打炒房」，房市依然呈現高檔氣勢，資產
階級將熱錢湧入房市的步伐，恐怕只會持續大步邁進；籌碼不足的首購族，在
觀望氣氛續濃的情況下，2021年勢必成為緩步慢牛，裹足不前，只能說，炒房
沒打到老虎，卻誤傷觀戰的首購升斗小民，政府的打房政策上路前，仍須三思
而後行。
心得:
台灣的房地產問題由來已久，政府對於剛性需求的買房，商辦，工廠的廠房，
社會住宅，農漁牧用地，山坡地等等的細部規範及管控要確實到位，對於法人
與自然人的購屋貸款資格，成數，持有時間，稅率，買進買出時間及稅率的問
題要有細部規定及有效控管，以健全房地產市場發展.