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先生婚前買了一塊面積不大的土地，婚後我們決定自地自建，目前已經到一個段落，在申
請使用執照了
我與先生的條件是公職跟百大的員工，名下無其他房屋，打算貸600萬
問了幾家銀行都說我們不能辦房貸，只能承做原屋融資，利率大概是1.41%-1.5%，沒辦法
再低
目前問過兆豐（1.41%)、玉山（1.5%）、中信（高於1.5%)
想請問是否真的如銀行所說只能這樣了？還是可以再問看看其他家？有推薦的嗎？或是有
其他建議？謝謝
偷渡一下抱怨文
當初自地自建到後期會現金不足，從還沒開始建就開始問，問了很多銀行都被拒絕，最後
是靠關係去拜託才在兆豐借到土地融資，當初幫忙我們的襄理說這次最多就1.41%了
看別人買房、借錢覺得好像很容易，沒想過原來自地自建跟銀行借錢這麼困難，甚至連蓋
好了還不能享受低利率，囧
我們也不是什麼大富大貴人家，只是努力工作存錢的受薪階級，想要完成一個夢想中的小
房子，借錢怎麼這麼困難，或許要有錢人才比較好借錢吧（嘆~
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-21 17:27:00購置自用住宅才有優惠啊 你這就不是 根本土建融五折團都以為建商營造蓋房子簡單又暴利...幻想買地自建多美好 其實最優惠的就購置自用住宅
作者:
i386 (i386 cpu)
2021-01-21 17:36:00很多銀行不接自地自建的土地融資, 當初我也是問了很多家
可以土地融資，但要有自建計畫報告書，剩下的自己去問吧
作者:
i386 (i386 cpu)
2021-01-21 17:39:00拿到使用執照後, 大部分的銀行都可以貸款吧1.31%~1.7%都問過能貸款的金額就看貸款人職業年收, 房屋鑑價來評定.建議你多跑幾家銀行問, 甚至農會, 信用合作社都可以.
作者: niko0202 (Niko) 2021-01-21 17:44:00
都給你自建方便 誰買建商的房 ccc
作者:
i386 (i386 cpu)
2021-01-21 17:45:00有使用執照後, 貸款難度比一開始低很多了啦你要注意的是每家銀行鑑價的條件都不太一樣, 有些會要求廚具門窗樓梯都要裝好, 有些只要求門窗...每家條件都不太一樣
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-01-21 17:53:00你土建融又不是房貸..對銀行而言,那是不同的東西..辦理的部門也不一樣,法規也不一樣.而土建榮,你那麼小咖...人家本來就不想辦.他花一樣的心力,你辦一兩千萬,人家辦三五億.另外,土建融最近又被政府限縮..XD你剛好跳進去.
作者:
i386 (i386 cpu)
2021-01-21 17:57:00我問了這麼多銀行,自地自建最好貸款的大概就農會吧XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-01-21 17:58:00農會是分行自己處理..銀行要上報總行.
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-01-21 18:00:00這不就是因為擔保品嗎？
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-01-21 18:25:00貸款是自地自建整個流程裡最簡單的一環，如果這件事都處理的亂七八糟，後面真的會爆炸的事情更多，最慘就是整個案子卡住房子蓋不完，蓋一半如果缺錢要轉賣也通常賣不掉，建議你們再想想要不要真的把頭洗下去，開始蓋之後就沒有回頭路了
作者:
REIOX (REIO)
2021-01-21 18:26:00你這是土融，拿土地當擔保，你想想銀行會給你房貸的利率嗎建築計畫書送給銀行了沒? 土融部分應該至少可以到土地金額貸出來你土地市價金額一半左右，剩下建議用建融補然後盡快完工拿到使用執照後，對保轉房貸，算算你得自備款至少要你整個案子的一半以上，你兩手空空，對銀行來說風險不高嗎?
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-01-21 18:35:00所以上次有個說鄉下的 自備款也不夠
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-01-21 18:37:00
你土融可以借到1.41？？不可能吧目前一般建商是在1.6-1.9欸
作者:
REIOX (REIO)
2021-01-21 19:13:00我搞清楚你的狀況了，通常使用執照下來，找營造公司可以幫你轉房貸，不過也是得看銀行 至少我去一銀都可以直接轉
作者:
rpg5566 (yo)
2021-01-21 19:15:00想太多 蓋出自己滿意的房子+省下的錢夠你天天笑著睡覺了
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-01-21 19:19:00呵呵~~~就跟裝潢一樣!!什麼都推好的給你一定爆預算還不如直接買現成的應該是說想省錢要買現成的時間成本也要算進去
作者: wacilinmama (大家都說我棒) 2021-01-21 19:28:00
我狀況和你一樣，但我問了薪轉銀行，可以到1.33%，30年
作者:
i386 (i386 cpu)
2021-01-21 19:31:00原po說的1.41是現在要轉房貸的利率吧，我自己的土建融是3%現在房貸利率不就1.3~1.5%嗎？除非是財政部青年安心成家那種利率才更低吧
作者: duetto (大傲若謙) 2021-01-21 19:42:00
如果最後房貸沒在兆豐辦 蠻對不起襄理的 之前土融有幫過你的忙 且1.41我覺得優惠土融2.08也很優惠 應該也貸不到一年吧
作者:
REIOX (REIO)
2021-01-21 19:44:00如果您或是您先生公職，建議跑一趟台銀，辦看看軍公教的房屋貸款試試看
作者: Firenzea (firenzea) 2021-01-21 19:54:00
因為你們不是房屋貸款 是原屋融資
作者:
yoysky (小希希)
2021-01-21 19:56:001.41超低了吧，前兩年我要蓋的時候每個都是2%起跳
我表妹當初也是自地自建，燒了不少錢，蓋好再轉房貸，蠻辛苦的！
蓋好之後來板上跟大家分享一下什麼叫做公設比 科科什麼叫做容積坪數 什麼叫做虛坪 什麼叫實坪(大笑三聲然後告訴大家你花多少總成本蓋 假設蓋好要直接賣出的話 你會想掛多少價格賣 讓大家看看什麼叫做建商賺暴利
如果自地自建很容易的話 房價還不飛天 阿薩布魯都能蓋房子賣
作者:
Triumvir (SEXY~*)
2021-01-21 21:53:00講白一點，自地自建本來就不是給你玩的..
作者:
kilolima (kisawakaB1)
2021-01-21 23:19:00去跟土銀貸款，土銀有專門配合自建的民眾貸款業務，也熱心
自地自建主要是給財團建商玩的，不然你得開公司行號才行。
作者: guanaco (guanaco) 2021-01-22 00:56:00
想了解成本+1
作者:
a1e (我上了賊船了囧)
2021-01-22 01:51:00自地自建和買成屋是不一樣的，我以前有稍微研究過，發現門檻比買成屋高非常多，就放棄了
作者: Firenzea (firenzea) 2021-01-22 05:42:00
自地自建和買成屋 大概就像定製家具和直接買大量生產現有的 像我最近想要個書櫃 網路上直接買現成的2000有找客製化定製至少要1萬以上(詢價中還沒決定) 客製化的當然比較符合我的需求 像是我想加輪子活動隔板這些有的沒的但是就貴很多啊
有這種行動力還是要推一下 不要一直潑冷水啦 自地自建才有機會蓋出與眾不同的房子 建議全部完工之後貼點照片出來讓版的多多空空吃味一下 XD2000有找的書櫃很多要DIY 自己要看清楚喔! XD
作者: Firenzea (firenzea) 2021-01-22 09:02:00
2000有找的書櫃DIY沒那麼難啦XD 能複雜到哪去？？XD買過一個比較貴 還要DIY的書櫃 說明書又太遜 有等於沒有後來還花了點錢找人來幫我組所以就想直接訂製一個客製化的書櫃比較符合需求
我昨天DIY一個活動桌面的茶几 快搞死我了 好累 XD不該越級挑戰這種東西的難怪茶几比書櫃貴那麼多 原來是比較不好組裝啊像電視壁掛架這種我就不敢DIY了 沒有夠好的震動起子水平儀等等 還是花3000請專業的裝
作者: ggBird (ggBird) 2021-01-22 09:23:00
自建給推
作者:
yytseng (yytseng)
2021-01-22 11:15:00十幾年前竹北流行過一陣子，湊團買地自建，同事有參加紛爭也蠻多的，自己搞又麻煩，光跑政府流程就別上班了
作者:
a98756538 (a98756538)
2021-01-22 12:45:00土融兩趴就已經很不錯了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-01-22 13:06:00就真的是土建融....之前有認識專門整合想自地自建的，還幫忙找土融（他賺服務費）從買地到蓋好真的不容易當時聽說成本大概市價的六七成吧
其實自地自建要自己動手才有趣，要不然都是委外建築而已，哪來自建
作者:
yoysky (小希希)
2021-01-22 13:46:00自建不會比較貴，但是也不會便宜到哪去，就是麻煩，還有要要現金夠多
再來利息才跟房貸差0.6%左右也還好啊 至少有人要借你，要不然你當初申請間一人建設公司，資本額你全部現金不就好了自建肯定比較貴，比較便宜的話 你要能用跟建商同等要求加上你要有建築量好嘛
作者:
cka 2021-01-22 13:50:00自地自建本來就利率比較高
作者:
yoysky (小希希)
2021-01-22 13:51:00土融能貸到5成(土地價值)就不錯了吧，還不算蓋房的費用喔自建不會比較貴，我家自建約1600萬，隔壁剛好晚我家半年，建商新成屋賣1800萬左右
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2021-01-22 14:53:00土地融資的額度跟利率本來就比較差認識的人自建 地坪25坪買650萬 自建4層半1400萬 鳥裝潢180萬 合計2200多萬 花3年多才弄好 中間吵架無數次 還不如買現成的
請問一下 所以意思是蓋好以後也無法轉成房貸? 如果是第一次名下有房子 就無法用青年成家優惠利率?
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-01-23 01:41:00整體過程會學到很多 也是獨一無二的房子 我覺得很棒啊XD只可惜我沒有地朋友父母有營造背景 也是自己祖產蓋一蓋 完全客製化
作者:
missin (EVO)
2021-01-23 23:19:00現在缺工，小案子可能會一直被拖，簽合約要注意