內容是這樣的
1/4交屋
1/17房仲告知我售出的客衛浴天花板滲漏水
1/18去看時整間浴室牆面、地板、衛浴設備、天花板已經都打掉拆除了，滲漏感覺蠻嚴重
的已會滴水，買家表示通常發生在早上樓上洗澡的時候，初期只有一小塊水泥濕，目前是
多處，研判是防水層失效。
想請問一下有經驗的版友，十年左右的大樓，樓上的防水層是否會因為裝潢敲除牆面磁磚
或衛浴設備的震動而導致破損失效？因為之前住的時候都好好不可能這麽嚴重的漏水情形
沒發現，加上買家敘述和施工已十多天來看好像是越來越嚴重，所以才這樣懷疑。
並不是不想負擔維修費用，只是想釐清真因，謝謝各位

原來房仲說的漏水保固是不管怎樣都叫原屋主負責啊

認真講 確實也不是你該負擔 請原屋主跟樓上談 善意就是趁你現在還在裝潢處理好 不過..... 就怕真的防水失效那樓上要拆除重上才能根除 難喔拍謝 原來是賣家 建議你找信任的抓漏師傅去看 釐清漏水原因 才能知道怎麼跟買家 還有樓上談

建議快找人處理 拖久只會更嚴重 裝潢傷害更多

如果買家有打磁磚應該是他們施工防水沒做好吧

樓上熱水管破掉，我遇過一次

不會因為樓下衛浴裝修而導致樓上防水破裂/失效比較有可能是前陣子地震/天氣太冷，導致熱水管銜接膠合處有裂縫，所以洗澡的時候就開始滲漏這也比較可以解釋為什麼之前你住的時候沒什麼問題～但是遇到這樣的問題其實也不是你的責任、按照公寓大廈管理條例，樓上屋主是有義務要修繕的喔～只是如果是交屋前發現、那就要你去跟樓上屋主協調請他們處理。交屋後就是買方要去協調但通常除非樓上屋主很通情達理，不然有時候屋主不是那麼願意配合（反正又不是漏我家），我們比較常做的方法是軟硬兼施假設你現在趕快處理翻修的話我補貼你1/4、1/3，如果你不願意修繕可能就要寄存證信函之後申請調解、費用當然不會幫忙

漏水原因不知道很難說 但也可能是樓上熱水管漏 而且這個很好查 只是 大家都無法確認時間點 你也可以主張就是這麼剛好 買屋後樓上水管才漏 要對方提出證據 不過如果水痕明顯 甚至有結晶 那就非短時間的事情還有 防水層破然後造成樓下漏水也不容易 除非樓上積水不退 正常浴室也有做斜坡 洗澡水會快快流掉

樓下裝潢不大可能造成樓上漏水..去找樓上處理吧

找有儀器的廠商掃一下就知道了，該樓層裝修不會讓自己天花板漏水，另外其實不用過於堅持去找到時間點，因為才剛交屋沒多久，要說是對方其實很難，當然對方要舉證也很難，只能說大家運氣都不太好。真的麻煩的其實是要讓樓上配合修繕。

應該說 就算有破 正常洗澡也很難漏過去 多數都是冷熱給水管破 或是排水管出問題另外裝潢打除還有清運會一起 可能沒想太多就丟掉了