我轉錄一個菜雞案例給大家看看 看完笑完就當沒這回事
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1W2IKEtK ]
作者: Fujiwarano (獨孤浪客號：) 看板: Gossiping
標題: Re: [問卦] 有公設加車位超過55趴的八卦嗎？
時間: Thu Jan 21 14:54:04 2021
※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言：
: 最近看到一個建案
: 原本以為建商佛心
: 在北市賣低於2000萬的新屋
: 結果細看才發現
: https://i.imgur.com/Q03kBSf.jpg
: https://i.imgur.com/YWIb3rZ.jpg
: 阿雷
: 買31坪
: 結果主建物才11.83坪
: 然後花了9坪買車位加公設
: 前面的公共設施不是已經買了7.92坪了嗎？
: 還是又把車道灌進去啊???
: 這樣換算回來
: 根本室內只有不到四成的坪數(扣掉陽台)
: 是我大驚小怪嗎？
八卦就是你連權狀都不會看阿
總權狀31.47=
(主建物+陽台+雨遮俗稱室內坪=11.83+1.32+0.88=14.03)+公設7.92+車位9.53
你連公設比都不會算
我先問你好了
假設如果這個案子他有5個車位一起賣
那照你認知的公設比算法
不就變成1-[14.03/(21.94+47.6)]=約80%?
那買15個車位好了 買車位來收租
不就變成1-[14.03/(21.94+142.95)]=約92%?
有沒有自己覺得哪裡怪怪的? 買五個車位怎麼公設比頂天變80%啦?
怎麼買15個車位公設比變成92%了? 什麼巫術嗎 XDDDDDDD?
傻孩子
真正公設比算法是扣掉車位相關的公設坪數除以權狀扣車坪數
=7.92/21.94=36%啦
上面笑死人的算法
高嘉瑜曾經就是用同樣邏輯去問內政部長的XDDDDDDDDDDDDDDDDD
然後再來吵說 公設比高啦 建商騙錢啦 仲介騙錢啦 巴拉巴啦
那你問我36%公設比不高嗎?
高阿 阿不就建築法規 消防法規規定要的梯間大小 車道寬度大小 逃生空間大小
緊急避難空間大小 消防蓄水池大小 這些東西加起來的公設?
不然你像大囍市一樣嘛
https://lihi1.com/ztQP9
只有一個逃生梯 火災不要逃了 一起跟你房子一起死在裡面阿