最近看了幾間物件
都是遠高於實價在賣
查了一下，屋主都是在103、104以偏高的價格入手的。
其中一間還是買在社區最高價
所以現在的實價還不到他們當年買的價格，我通常都是以比實價低一點點開始出，但是像這
請教各位前輩，該如何和入手成本高的屋主談或至少讓房仲願意去跟屋主報？

這種都是開高高釣魚的，也不會急賣，急的話16、17年就斷頭了，現在利率更低更不會急。倒是我認為精華區公寓賣一間少一間，尤其中正國中減班後，中正學區房奇貨可居，一堆同學指名非中正不要，相信板上版友跟仲介都很有咁。開高高的其實仲介也知道，會先冰個半年看屋主會不會降。

真實狀況就是那些地段好的地方 屋主就是很硬買高你只能用更高的價格去買

中正減班後 有房仲開 每坪 70 (最高) 收我公寓也有房仲開 90 收我公寓出 70 是認識很久的房仲 他跟我說 我房子老又沒電梯早點賣掉 還能回點錢 不然放下去只剩 50 一坪了

樓上中正是那間 如果是東門站附近3樓以下遠市場我出75收

無解 換ㄧ間吧

古亭捷運站2min 內 3F 靠近麥當勞 :p

同地區看久你就知道很多都仲介懶得帶看 行情1800

樓上請接站內信

他開2480 仲介打來都說沒2200不要浪費時間直接掛 賣5年

東門站附近最好75可以買到

沒有要賣喔 只是想到講講 覺得看到房板信心無窮

有啦40坪的公寓五樓 單價75萬買得到沒問題

我只要3樓以下 呵呵我去年買一間東門2樓75以內。市場 迷宮裡還是有6*的4、5樓無解了，除非跟凶宅一樣打實登7折我才要。其實很簡單，設身處地你是屋主，你要賣低嗎。

之前看了一間，賣了7年，現在轉自售

取得價格偏高應該代表物件相對不錯啊 還是衡量你的預算和需求比較重要 不要糾結於開價囉

我最近又有看到一個也是104年買的頂樓，也是社區最高價，然後頂樓有頂加被拆掉的痕跡，嘻嘻

他買的就是實價阿....你是不是對實價有什麼誤會。

直接下斡試試啊下不到要嘛放棄要嘛追價覺得仲仲演戲或不信任 換家下囉

你就下你要的預算就好啦～

開天價慢慢賣啊!有盤子上當就賺到了。

街上房子這麼多套，高於行情就看別戶，何必跳進去當替死鬼？

下不到換別間房子 沒有哪一間一定是非他不可的 平常心 多幾次就中了

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應該很少人會想虧錢賣房吧，你還是找適合你預算物件比較實在……

有遇過這麼說，最後賠錢賣我的，也有遇過不賣我後來賣別人創歷史高價的

屋主立場肯定實價是以他的實價看，要嘛追要嘛放棄要嘛比誰氣長

賣不掉加價賣你以為是開玩笑的嗎?趕快找下一間吧 何必跟錢過不去

持有成本低 根本沒差