作者:
suwy (Hank)
2021-01-31 13:15:00※ 引述《jjoonnyy (jojo)》之銘言：
: 目前看了兩間房， 總價A貴15％, 屋齡都是20年。 兩間距離幾條街而已。
: A 室內27坪， 交通環境比較差一點。 地坪只有4.5坪。 總戶數人口多。
: B. 室內加陽台外擴約24坪， 未來環境是我覺得好一點的。 室內就是小了點， 隔三房
真
: 的很擠。 重點地坪可以到12坪。
: 想問， 畢竟是中古屋， 大地坪是否重要?? 未來如果都更或改建是否比較容易有空間
。
: 《目標區域得幾條街，5年內，已經有2都更， 2自行改建了》
當然重要
就算二十年內不都更，誰知道三十年後會不會呢？
而且到時如果想脫手，不能都更肯定被砍價格，買家也很會算。
A. 室內27坪，地坪只有4.5坪。
假設A是商三560%
都更後分回：
4.5 x 560% x 獎勵1.4 x 1.6 x 分回70% = 39.5坪
B. 室內加陽台約24坪，地坪到12坪。
假設B是住三225%
都更後分回：
12 x 225% x 獎勵1.4 x 1.6 x 分回70% = 42.3坪
算完結果：39.5 比 42.3
所以不能只看地坪，還要看分區，
以上A、B的分區都是我假設的，您要自己去查詢代入
各地容積率一覽表：
https://bit.ly/35TrjTo