目前看了兩間房， 總價A貴15％, 屋齡都是20年。 兩間距離幾條街而已。
A 室內27坪， 交通環境比較差一點。 地坪只有4.5坪。 總戶數人口多。
B. 室內加陽台外擴約24坪， 未來環境是我覺得好一點的。 室內就是小了點， 隔三房真
的很擠。 重點地坪可以到12坪。
想問， 畢竟是中古屋， 大地坪是否重要?? 未來如果都更或改建是否比較容易有空間。
《目標區域得幾條街，5年內，已經有2都更， 2自行改建了》
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bowenchen (K.Raikkonen)
2021-01-31 11:08:00大樓沒差 透天有差
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abyssa1 (abyssa1)
2021-01-31 11:09:00地坪12室內24容積根本沒用完 都更危老初步看起來有機會只是屋齡20年這坪數看起來真的很怪 居然有這種物件？
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F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-01-31 11:13:002是黑土屋吧
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sagarain (HNY 2010)
2021-01-31 11:19:00你要同建物權狀 然後比鄰居土地持分大才有用啊不然大部分你分不回1坪
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denhhy (santhigh)
2021-01-31 11:22:00你覺得有身之年辦法改建嗎....擔心這個
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abyssa1 (abyssa1)
2021-01-31 11:25:00沒看過屋齡20年的黑土屋...土地持分比鄰居大沒用，因為你鄰居室內會變小就不會同意一定要整棟建物容積沒用滿才能有整棟改建動機
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gk1329 2021-01-31 11:33:00很有用啊 地價稅靠你貢獻惹
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sagarain (HNY 2010)
2021-01-31 11:41:00你自己查土地分區 算一下樓層就大概知道了差太多就要拼人品了
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F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-01-31 11:44:00先講哪個區段大家比較好判斷，內湖住二跟大同商三差距很大
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abyssa1 (abyssa1)
2021-01-31 12:09:00跟仲介要產權資料 上面會寫地號面積持分跟容積率說不定大地坪是吃到道路用地根本沒用屋齡不到20年 都更很遙遠... 北市18年五樓公寓超罕見
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F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-01-31 12:20:00有，看過民族東路的，航高問題
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abyssa1 (abyssa1)
2021-01-31 12:38:00屋齡20年已經有容積率管制了啊 說不定A根本是商業區？
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Nubybee (Nubybee)
2021-01-31 12:41:00B應該是吳興街449巷的物件吧,那是華廈不是公寓~坦白說容積率225的東西基本上都不太用考慮重建啦225%通常三層公寓或房價極高的地方才會有賺
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abyssa1 (abyssa1)
2021-01-31 12:43:00法定容積>現況容積 大家室內都可以變大 比較有都更機會不過18年物件離都更真的太遙遠 誰知道30年後法規是怎樣溫州院就住三啊 勤耕延吉也是 住三都更越來越多了如果街廓內搭配兩層樓透天或停車場空地就有機會
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F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-01-31 12:47:00還早還早還有車位，再撐三十年沒問題