房版各位先進前輩好!簡述一下目前狀況
希望能給我一些建議或者我能從中有一些新的想法
小弟家裡在去年買了新北新店市區一間三房預售屋
交通地理位置機能都算挺方便的,是要給我拿來未來成家後的新房
房貸預計會貸1500W左右,交屋時間在民國114年,會先住在舊家(新店郊區公寓五樓頂加)
除了自己之外家裡面也有大力贊助,所以房貸的部份是已經減輕過後的
這陣子有一個想法是交屋後將新房子出租,繼續住在舊房,撐個幾年慢慢累積資產
後面再換過去,會這樣猶豫的點是房貸壓力對我們來說算蠻大的(尤其之後有規劃生小朋友)
因為有家裡面長輩的幫忙,否則這間房算是越級打怪,和女友年薪加總約180w
想知道各位的想法覺得怎樣會是比較好的做法?
預售屋交屋後簡單裝潢出租,一樣住在舊屋打帶跑,還是直接住新房捏著,或是有其他想法
另外簡單說一下兩者的優缺點
舊房:40年公寓
優點:空間真的蠻大的樓下樓上加起來五間房,室內坪數應該有50p左右,也住習慣了
家裡面在兩三年前也有重新拉皮裝潢過,關起門還是挺舒適的,空氣很好
缺點:沒有電梯真的很不方便,另外就是停車位租在走路約3分鐘距離的停車場也是一樣不方便,
現在可能還行,之後有小朋友可能會非常麻煩
再來就是鄰居素質也慢慢變比較差,社區劣化的問題
預售屋:
優點:有電梯,大樓社區管理,離捷運站走路5分鐘,周遭生活機能相較舊屋好非常多
缺點:大概也只有房貸的部份壓力較大的問題,如果出租出去應該能補貼大部份的房貸@@?
投報率抓2.5~3%左右 (新屋總價+裝潢約3000W左右)
另外現階段不考慮賣掉舊家(賣了也沒幾多錢...而且長輩不希望處理掉)
家中長輩除了上述這兩間房外在新店有其他房子可以住,所以這個部份不用考慮
先謝過各位前輩了,謝謝!!!