藉著原po的文章 想討論一下實坪制
沒有實坪計價的現在
即使原po已經給出這麼明確的
1.室內坪數 2.屋齡 3.區域 4.成交單價
不同人對總價的認知還是有1500萬以上的落差
實坪計價當然不可能造成總體房價降低
但至少能減少虛坪造成的總價差異
光公設的好壞 能增減30-40%建案價值嗎？
※ 引述《dxi (dxi)》之銘言：
上週發完裝潢請益文後，有人私訊詢問台北大安目前行情，
看著看著預算越拉越高，感謝家裡支持，最後成交
25年學區電梯大樓，室內+陽台30，每坪10x
推 tswen: 這樣要3500吧@@
推 KrisNYC: 3800吧 恭喜
推 sdhpipt: 總價破四千了吧？
推 Francix: 總價猜3990
→ Francix: 好像低估了四千出頭差不多
推 bigace: 總價大概要4400了，恭喜恭喜
推 yuui: 猜5200-5400

https://imgur.com/le4dYWJ講很多次了不要再鍵盤看屋了 人走出去就知道同一個圈圈房子好跟不好就是可以差到這麼多錢 到底有什麼好疑問的明水路左半邊一坪80萬右半邊一坪120 公設比80的還更低這就不是公設比的問題一直在鑽牛角尖而且我敢跟你說 你就樂居打開我圖給你這一頁 低價的都是公設比低的 高價的160萬一坪的就是公設比最高的

所以想討論什麼 我只看到實坪制你留下那些猜測價格的推文有什麼意義?一開始又沒說買啥最好笑的是啥 你說價差認知超過1500萬 outlier不就是你下限這樣秀的嗎 那還真是飛起

推outlier XDDDDD

最偏離的就是你 你想表達什麼....

不太知道有什麼好討論的 買西華富邦的人不知道2億2除主建一坪要4xx萬? 純粹是被虛坪200坪騙到?Morris爺爺數學不太好.....?

他是不在乎那點小錢

https://bit.ly/3aqGR4v 歷史公設比屋齡25年大樓公設比大約20%～28% 抓24%， 30/0.76=39.4739.47*105=4144 這樣有離譜嗎？

你都知道是哪棟就等實價掛上去就知道了

其實實坪制比較方便 一堆賣屋文只寫權狀 誰知道到底室內可用大小

這個議題跟月經一樣，一個月來一次，來了又滴滴答答的止不了，權狀上面都有詳細內容，廣告的部分沒有實坪制跟實坪登記無關滿好奇這個議題到底可以延續幾年？

賣屋文要標明主建物跟附屬建物坪數 哪來只標權狀坪數某樓真的有在看賣屋文＝ ＝？

賣屋文明明主建物跟附屬都有寫..又來這不是肯德雞了有些人不開口 真的不會覺得怎樣 一開口就笑鼠輪光同一棟大樓 有vfew沒view 看綠地看嫌惡設施 高低樓層都能差到2-3成了....

不是啊，你舉這個例子它實坪就是30啊，有人認為3500合理，有人認為5400合理，這之間的價差不就是實坪以外的價值差異嗎？

就算是實價登錄也會有價格的差異

你以為實坪計價就不會有這麼大的價差?

就標準以為用了實價 屋主都要便宜賣的心態阿想要公設不記坪 但正常人類屋主可沒想不計價阿這種心態想法 跟他們嘴裡罵的無良屋主比沒啥不同一邊是貪好價 一邊想凹便宜 大家都一樣咩

其實有一些加分項目沒特別提到，讓價格很難猜哈哈景觀棟距，一層兩戶或四戶，甚至價格有沒扣除車位都有影響哈隱私關係沒有詳盡寫出，僅給大家參考近期行情囉