最近親人考慮出售自有宅
無聊看了一下
發現該建物土地是商1
建物權狀的主要用途是「商業用」
但實際用途是住宅
...這是所謂的工業宅嗎<囧>！？
樂居把這棟建案的建案規劃標註「住宅,套房,商辦」
聽說這戶是當初建商的實品屋
裝潢就是完全住宅格局....
爬文看大部分提到工業宅主要用途是事務所
跟寫商業用是一樣的意思嗎？
請問這樣在轉賣時會有什麼影響？
謝謝

不一樣,這不是工業宅。另外商業用比較值錢

商業用不是工業宅啦 商業用容積似乎較高？

土地分區商業工業不一樣，商用較值錢，但做住宅仍違法

乙工才是工業宅 商123都可以合法當住宅

商用一般容積率高 做住宅用比較像灰色地帶了但哪天如果晚間你嫌旁邊ktv吵立場很薄弱

3樓真的不要亂講，商業可以合法住宅喔

舊市區商業地，商業用 一般事務所當住宅合法歐

抱歉，查資料沒查好，小弟會再進修！

印象中不是叫做能當住宅使用，應該是說很難舉證你是長期當住宅使用還是商業用附帶住宅使用（有錯請指正）商業用有沒有比較值錢見人見智，也看地段；打個比方副都心一堆的一般事務所我不覺得有點變住宅好...

回樓上，商業用地比較值錢是因為容積率，不等於商業用的房子比較值錢只要地點夠好，尤其北市，看看天母的工業宅都破百了

商業能不能當住宅要看都市計畫的設計 台北市一般商業用當住宅是合法的 但是一些特定區就不行 比如說信義計畫區 內湖五期 大直大彎北段等等至於商業用有沒有比較值錢 也是要看當時的狀況 北市營業登記很麻煩 商業用的房子可以租給人家公司設籍 有額外收入 新北市幾乎大部分房屋都可以公司設籍 就沒啥差

在新北市登記為一般事務所是不能當住宅使用的打電話去新北建管處問，他們一定跟你說一般事務所當住宅使用是違法的但有沒有人去抓又是另外一回事https://reurl.cc/e93YbW