36歲 本來覺得買房根本就是一場騙局 可以租屋就一直租下去
但2020年還是買下去了 就很簡單 利息比租屋便宜了
台中人 高中畢業就上台北讀書 然後在台北工作
年收入大概就打工仔10% 儲蓄(不含家裡給的)就36張2412(每季固定買一張)
大概就真的看了50間房 最後買了中正區捷運站旁30公尺(過馬路大安區)的古蹟公寓 4/5
權狀室內都27p 貸款85成 1.31%
對我來說是從預算下手 頭期從250萬->400萬 裝潢需求預算也是邊看才知道大概要多少
預算多少就知道自己能買總價多少的房子 這個總價下的物件有哪些 選一個喜歡的
從決定要買 從桃園開始看起
蘆竹 然後桃園高鐵 大樓二手 新屋都看
二環 土城/新莊 看新房居多
一環 永和/新店(含一點文山區) 舊屋多
反正就邊看邊摸索到底這是怎麼一回事
最後就決定設定 中正大安信義松山 古蹟公寓 室內至少22P 希望是三樓(全部四層)
為什麼是這個區域 因為上班在台北市 住過大安/中永和 環境比較感影響大
學區不重要沒有要生小孩
決定二手屋之後 對我來講最重要的找一個合適自己的房仲
因為之後要付仲介費給他 我不希望付的心不干情不願 所以我覺得這最重要
"原則上 室內要20上下 成交總價40年 1800 20年 2000
商業用地目前不考慮 比較偏好 公寓華廈>社區大樓""
11/17從這句話開始 我就幾乎只跟我找的這個房仲看房 或者看到的都請他去問能不能看
12/12下斡(全部只下過這個) 12/15簽約
大概看了20間吧
1.鬼屋(問題明顯的)的物件還是有 但比之前區域看中古屋好很多了
一定有喜歡的 就像每一篇畢業文所說的 總有取捨
對我來說比較多是總價跟價格是否合理
2.價格合理在這個時間點真的不容易 下個月看實登 下半年真的很多一直破實登個案
我算遇到真的有資金需求強烈想賣的賣家
3.價格我知道我稍微出高了 但議價就是直接過 在我更知道賣方的實際狀況後
更不care是否高50-100
4.在政府限縮貸款後貸到85成真的始料未及 是跟房仲代書推薦的銀行貸到的
其他都8成 1.31 包含我薪轉(但我跟他說我貸到85後他又跟我說它們也可以給我85zzz)
其實我最後買這間很玄 在我公司對面 我每天都會用實價登錄比價王掃每天上架的新物件
有一天某大型房仲上架了 我就看到了 但隔天就被下架 我跟我的房仲(另一間大型房仲)說
他說他們知道這個賣家 若我有興趣他們可以去開發看看 也說賣方賣的意願不高
然後過了大概兩周 我又問他 阿那間現在怎樣 他才說差不多了 然後去看
雖然格局不好(長型) 樓層不對(4/5) 但地點為王 總價我覺得若能在我預算內就買
實價資料沒太多值得參考的 反正就抱著出價看看的心態下斡 然後就賀成交了
期間有看到一間獨賣的物件雖然稍小 地點是信義區超神那種
但他是加強磚造 我評估我條件貸不到八成 總價雖然極限但我上不去
馬上叫我高中同學去看 他稍晚一點但也順利賀成交(平實價高點 雙教職無敵8成1.31%)
心得
1.房子很貴 房貸利息很低
2.自助台北市蛋黃公寓對我來說比新北新大樓好。
之前租過一個新落成大樓，住的那兩年半有點小問題 建商處理了
有朋友買那棟 聽說最近噴糞管。其實不是很意外 地主戶一半 看過產權大會的嘴臉zzz
3.實坪跟權狀根本就同一件事 價格有更多因素影響吵這沒啥意思
不會因為實坪就居住正義
阿 老屋翻新真的比預期的貴 含電器真的要搞到 10萬/p 但就當作未來10-15年的房租
想想覺得也還好