各位房版先進好
在下剛透過房仲購入合約轉讓之預售屋，
剛完成買賣合約，約定他日至建商處完成換約。
合約的價款分為2個部分：
1.屋主對建商已履約的工程款
2.屋主要賺取的差價
原本簽約當下代書及房仲是說款項一律匯到履約保證專戶處理即可
但剛剛房仲又來電說：工程款的部分應該要先匯給建商，
再由建商退給屋主，這樣金流才會正確。
想了解一下這樣的話，因為要求換約前匯給建商，
但買方在還沒換約前就先匯錢給建商是否怪怪的，
因為我也還沒完成換約阿...還不是契約戶，
所以想來版上請教看看這部分的合約轉讓通常是怎麼交易的呢？
有沒有對買方較有保障的付款方式呢？
謝謝
作者:
daipon (冏命)
2021-02-20 20:09:00我是全部匯入房仲的履保專戶，等換約後再將錢轉給賣方
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-02-20 20:52:001樓才是常見做法，屢保對大家都好
作者:
SHOOTA (修塔)
2021-02-20 21:39:00用履保專戶 真正換手對方才拿得到錢 這樣才有保障
你可以打去問建商確認 建商一般不會這麼無聊的金錢你們雙方交易就好 建商只要幫忙換約收手續費即可
作者:
M105 (Toi, T'es mort)
2021-02-20 22:41:00一樣一樓作法
作者:
VicLee (１２１９工管之夜)
2021-02-21 01:27:00我的經驗是代書幫忙出一張協議，買方先付開工款給建商，訂簽和價差買方匯入履保
作者: Vios3 (我不要暱稱) 2021-02-21 01:35:00
履保+1 交易過戶首重安全
VicLee 我的房仲目前的作法也是這樣 若建商堅持金流要這樣跑似乎就只能這樣 週一會再向建商確認