大家好，買房貸款問題，想請教一下版上的前輩們，是否遇過一樣的情況
我們夫妻年薪約230W，上個月購買了一間約13年的中古屋，計劃貸款八成(1500萬)，自備
二成頭期款。
結果接到第一間承辦的銀行來電告知，經主管們開會討論後，認為我們的薪資條件不夠，
無法貸太高給我們，沒說明他們是如何評估的，只說他們看的很細，就匆匆結束電話，讓
我們留下滿頭的問號？
實在無法理解為什麼只回答我們無法貸太高!?!?!?!
銀行的貸款與所得比是約多少呢？難道真的是我們沒辦法貸到這個水位嗎？還是是因為最
近政府打房的關係？
作者:
vInzMing (GG5:0)
2021-02-20 23:34:00你們買太貴
貸不到所要的金額 表示銀行評估 房價 不值這麼高反過來說 就是銀行覺得你買太貴了貸款利息 才是用來決定你們薪資條件、還款能力夠不夠還款能力不夠的給 1.7% 還款能力好的給 1.31%
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-02-20 23:40:00從來沒遇過，你換一家看看吧
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-02-20 23:43:00你們買的有就於實價登錄很多嗎？地點在哪？？？換一家再問問看不要説夫妻合計年薪，房子要登記在誰的名字，這個人的年薪多少
作者:
fedona (Solanin)
2021-02-20 23:47:00換一家
作者:
poc7667 (poc)
2021-02-20 23:47:00找其他家銀行
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2021-02-20 23:49:001500萬會需要開會討論嗎
作者:
inchlife (白雲千載空悠悠)
2021-02-20 23:51:00找其他家銀行，年薪230貸1500很輕鬆
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-02-20 23:52:00有些超過1500的會送總行 掛誰名字已經另一半是否聯保？
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2021-02-20 23:53:00資格這東西，銀行想貸，都可以幫你編出來，我遇過很多收入不用繳稅的，拿張執照，銀行就讓他自己填收入的
近半年銀行鑑價沒那麼高，很多中古屋實登600多他們才估500
作者:
hatedog (hatecat)
2021-02-21 00:12:00貸款撥不下來的原因有好幾個，薪水房價信用跟銀行內部的
作者:
labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)
2021-02-21 00:16:00現在銀行估價多半都亂估估價師根本笑話
借版問一下，如果薪資不高（150萬）但是銀行存款高（2000萬），有機會貸到八成（約1300）嗎？
正常來說 年收230w 可以貸到2000萬 利率1.31
作者:
kyoe (緣份‧不再)
2021-02-21 00:42:00最近有出政策有差喔,很多銀行都不想被注意,不過首購比較沒差
作者: david359 (191413) 2021-02-21 01:01:00
猜外債高，月支加房貸爆掉
作者:
douge (樹大便是美)
2021-02-21 01:05:00看起來比較像是銀行覺得你夫妻兩人不是年收入230萬
問別間看看，我們夫妻收入比你們少，貸1600萬有過
作者: Vios3 (我不要暱稱) 2021-02-21 01:18:00
鑑價偏低 貸款餘額 收入認定（如經常性）信用記錄等等都有可能 繼續多找幾家就好 祝福你們
作者:
lex815 (我不會唱歌)
2021-02-21 01:33:00放款也要看房子的價值...鑑價出來如果只值1000，公股銀行八成就是800，你成交2000，他還是貸你800...
作者:
findfox (盧其亞)
2021-02-21 01:42:00薪資條件不夠…給我的感覺是銀行無法核算你們年收有230w，除非你們年收230w是貨真價實列在所得清單上的收入，那我建議換一家比較快
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-02-21 02:13:00假如收入真的230萬不太可能1500萬貸不到，實際上可能你們的薪資結構不平常，230萬可能被判斷是一年的收入而非持續穩定的收入，也可能跟行業別不穩定等有關
230萬是自己覺得還是國稅局認定的? 銀行多信信國稅局的另外兩人是否都是保人? 是否自己還有其他負債?這三點想一下就懂原因了 再換家銀行找缺業績的就很鬆了
作者:
spmark (這就是幸運)
2021-02-21 04:45:00電話中說的是"薪資不夠" 而不是估價不夠簡單說就是銀行認為你們的收入沒有長久的保障找小銀行辦就可以了
作者:
vv15 (佐佐)
2021-02-21 05:58:00朋友去年年收300+，沒扣繳單臺銀說保守只能粗估月收約8
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-02-21 06:55:00230應該是不穩定收入，非薪資收入（在銀行評估）
作者:
on32 (onon(b))
2021-02-21 06:59:00搞不好是有些是股票選擇權之類 並非穩定薪資收入或是股息 或是其他一次收入 才會評估不過 還是還有其他貸款再去別間也能在估看看 理論上至少2000W
作者: eddie0729 (....) 2021-02-21 08:31:00
不是買貴啦 就說薪資不夠了 一堆人沒看內文喔……
作者:
tswen (T-swen)
2021-02-21 08:31:00再換別家試試看。我們收入沒你高 也貸到1800
作者:
Xinz (Xinz)
2021-02-21 08:44:00也可能你想當盤子 銀行卻不想當 檢視一下房價是否有問題
作者: Firenzea (firenzea) 2021-02-21 09:12:00
板上常有的文章了 能貸幾成是跟物件條件有關你們透過房仲買的嗎?問仲介代書推薦哪家銀行啊?貸幾成應該是物件條件 只是不知道承辦人為啥說是薪資
230都是薪資收入 未包含股票股利及金融資產相關的獲利
作者: Firenzea (firenzea) 2021-02-21 09:15:00
沒說如何評估又匆匆結束電話 只認為是種話術
作者:
VictorC (大é ä¸)
2021-02-21 09:48:00也有可能是銀行評估房子價值沒有你們成交價那麼高，或是中古屋無法貸八成給你們
作者: Firenzea (firenzea) 2021-02-21 09:52:00
中古屋也是能貸到八成的 就是看鑑價跟買價
我也猜你們的是變動收入 我有遇過業務性質的人買房也貸不到8成
作者: Firenzea (firenzea) 2021-02-21 09:55:00
看原po你po這篇文的意義到底是什麼?如果你的目標只是想貸8成 就換間銀行問 繼續追究第一間銀行講的薪資 沒意義也可能是話術 你再去問第二間第三間銀行就知道啦你是只有要求貸八成還是八成+利率1.31%? 如果有要求利率就比較可能跟薪資有關
作者:
hune (無)
2021-02-21 10:00:00就你買貴了 銀行鑑價就不值那個價
作者:
ms70019 (凱仔)
2021-02-21 10:22:00認真回，若買價等於行情，單純是銀行端問題，請仲介或代書或自己問問1-3間銀行，應該即會有解。
作者:
skygi (歪國人)
2021-02-21 10:24:00你要找民營的銀行估計～我們是單薪家庭～最近問到可貸八成利率還到1.31%~給你參考～不然就你平時沒跟跟銀行培養感情
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-02-21 11:22:003成薪資應該還好吧我猜買貴了，抵押品價值不足
作者: CWChang16 2021-02-21 11:24:00
銀行也要看其他信用狀況，不是只看收入。
作者:
zilkle (SEE)
2021-02-21 11:52:001.收入來源無佐證未報稅2.鑑價不足3.銀行沒空處理
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2021-02-21 12:14:00
嗯 應該是銀行估價到不了1800萬
作者:
cygnus122 (cygnus122)
2021-02-21 12:34:00新竹竹北去年開始房價噴很高，銀行鑑價跟不上成交價
作者:
gothmog (胖過頭)
2021-02-21 12:48:00作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-02-21 12:52:00只看這年收的話不會貸不到...年初剛試完。多問幾間～
作者:
dsgfuy (帥yoyo)
2021-02-21 13:33:00收入不穩定或買太貴吧
作者:
iope007 (阿龍)
2021-02-21 17:20:00你房子在哪？有時後銀行是整個區域不做的，也有可能是銀行鑑價後，認為你的房子根本不值那個錢，所以不讓你貸到你想的成數貸款成數基本上跟你的薪資沒啥關係？你的薪資是影響利率貸款成數基本上跟你的薪資沒啥關係？你的薪資是影響利率的而已。銀行怕把貸款給你，之後你還不出錢，銀行怕把你的房子拍賣了，也拿不回當初貸款給你的錢換家銀行就好了啦！估價師沒那麼厲害啦！多找幾個銀行，會找到你想要的啦
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-02-21 19:35:00竹北縣三跟高鐵基本都可以估到買價 85成 1.31%如果沒有就是條件差或買太貴
作者:
gk1329 2021-02-21 20:42:001500萬20年期 一年本金就75惹加利息95 萬一夫妻有人失業收入減半怎辦還有你付完自備款後 存款剩多少 這些都會影響
換銀行 我們差不多條件 2000w有過 或房子鑑價低
作者:
xhs 2021-02-21 21:16:00找兆豐吧，這家很愛你們這區間收入的
作者: dancesal 2021-02-22 10:05:00
換一間銀行送
作者:
SHOOTA (修塔)
2021-02-23 13:10:00換一間吧 但可能是銀行不覺得你們可以維持230 或者覺得你不到230但不能貸太高應該是因為房子評估沒那個價值 不是因為薪資所以她到底在說甚麼XD?