請教各位朋友
日前看一間二手屋，跟一位年輕的房仲說了我們的出價，並說屋主願意出來談時，我
們也許還能加價。仲介說先付2%的斡旋，他們再去問屋主。之後又提及，直接告訴他可
以出的價錢，到時談判時不必再多加，也可直接確定屋主要不要。
我感到好奇的是，以前以為是先出個數字，現場談判時再逐漸加一些，例如30,20等
　　的數字，因為現場通常是要加碼的。請問先直接說出上限是現在的做法嗎？
　　另外，是付了斡旋再去確認屋主要不要談，還是先確認屋主要談了，再付斡旋金
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　感恩

提早讓房仲知道你的價錢在哪 只是讓他好操作買賣雙方而已 他最後也不會拿你跟他說的價錢去直接跟屋主講

直接出你的上限或你認為的合理價，大家都不用演戲，不好嗎？

直接給仲介上限 然後告知仲介 成交的話 買服費給 6%

你和房仲說的價格只是他認為可以開始和賣方談的價格，斡旋金是表示誠意，不是你空口說白話，因為簽了斡旋表示你至少願意出到這個價格，然後現金通常以10萬為限吧？！開票則是不超過你願意出價的金額5%，當然你會不會成為房仲墊底的，我就不清楚了！至於到底你的出價就是你的底價，還是你只是先出個價，到時候會再加，這純屬於你的出價策略，沒有一定那個作法是對的，你永遠不知道仲介是怎樣和賣家說的。也不會知道賣家的性格。哦！我沒看清楚，是房仲要你出底價，那就看你多喜歡這房子願意出多少錢了！這房仲真乾脆，看來他也不喜歡關小房間的拉扯，說真的這很浪費時間。

21世紀？

感謝樓上。我只是不知道先掀底價是否是現在流行的趨勢或是講一個誠實數字，到了現場還要再加碼，感覺就不好先給斡旋我應該沒問題，只是多年前購屋時，是房仲說有機會

你可以直接說底價不加價阿....缺錢搞不好就賣了

談了，再叫我拿斡旋金。所以有點不一樣。樓上的建議我會留意

一定要斡旋阿，不然你要約也可以阿？我之前叫我房仲去砍..沒下斡旋，後來他砍成功我沒買，那是夠熟他才沒翻臉，不過他砍完之後也馬上賣出了，而我最後也是委託他買

樓上的經驗好酷所以直接說個一口價，並付斡旋給仲介，要他去談，談成與否直接明瞭，不再關小房間也不必加價，也許是現在趨勢另買方2%應也是固定的，除非服務太差

你誤會了 有價差一樣要進小房間加價 想知道你目前的價格在哪而已

誰說一定要斡旋...有一種叫要約書，也是一樣功用

其實狀況也不一定，我爸媽買房時直接問房仲某價格可以考慮，房仲當下就把屋主約出來談了，連斡旋都是現場領給她

你直接出底價含服務費才是最省事

我最近是直接說底價，請仲介跟屋主談也很明白說，再高就放棄。看狀況跟仲介，沒有一定

現在不是都寫要約書？

我仲介說先收斡旋，再去問屋主要不要出來談。沒提要約書。我跟他說我照實價登錄出價(價錢一樣)，他說現在房價在爬高屋主不可能照半年前的價錢賣，他說實價登錄只是基準點

他說基準就基準？ 看你那麼想買 加個500萬賣吧

樓上說的是!我確實覺得很不合理也沒再加價...雖然很喜歡...

等斡旋日到再看看吧，我的狀況也跟你一樣，如果沒有別人出價，那就等看看，如果追價追到社區最高價，買了也不會開心現在房價緩漲，去年是近期最高點欸

確實，差個幾個月，一個房可以差到100，有點扯..