各位大家好，先祝板上大家，牛年找房賣房順利，業績長紅
冒昧請教一個情況
親戚有一間房，最近委由房仲幫忙賣
已經賣了一段時間，房仲偶爾會帶看，服務中規中矩
不過，近期忽然有屋主自己的多年老友（非經由該仲介介紹）
說過年想一想，滿想買那間房
屋主也覺得心動
想直接賣給老友，相關事宜就找代書處理
請問：
這樣的情況
會不會造成屋主跟房仲之間有違約的狀況？
謝謝教導
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-02-22 10:17:00親友不是他開發的。自己賣沒問題
作者:
lu0713 (王小波)
2021-02-22 10:27:00本來一定會違約。但根據採購疫苗政府最新解釋：那是原廠和代理商的事。所以同理可證.......
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-02-22 10:30:00一般約沒事 專任約你找個大品牌仲介做中人幫處理文書名義上給他賣 實際上給個幾萬傭金就可以規避但是專任約你還是要等約滿才能做成交轉手的動作
如果是一般約，你一定可以自己賣，不過如果是專約基本上會有違約的問題，現在蠻多仲介喜歡綁專約的，都會跟你說，我們有店配，專約跟一般約沒什麼差異，專約還比較有保障，很多屋主都會被洗到專約
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-02-22 10:32:00專約滿以後被同業一般約成交法院太多判例不罰所以只要你有透過仲介成交 前一手通常不會浪費錢告你
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-22 10:37:00確定要買的話 委託也可以先取消買方沒給仲介帶看過基本不會有問題
一般約可以自己賣，剛賣掉一戶。代書自己找就好。確定要賣有跟房仲知會一聲，也得到祝福。
作者: tree1992 (yude) 2021-02-22 10:44:00
一般約沒差，頂多最後包個紅包給業務
作者: mmre95331 (唯) 2021-02-22 11:39:00
如果是專任約就違約了 一般約無所謂
作者:
Arietta (坐看雲起時)
2021-02-22 11:58:00一般約沒差
作者:
calase (萬難地天紀柳)
2021-02-22 12:49:00不要拿疫苗這種例子硬扯...而且的確有責任也是屋主跟房仲的事情啊，和買家無關
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-02-22 12:57:00ㄏ沒專簽就沒問題
作者:
ssds (useful)
2021-02-22 16:40:00如果是仲介帶看過想省服務費直接找屋主，算不算偷雞摸狗？
作者:
Goobaby (AI)
2021-02-22 21:01:00找房仲看過是要怎麼找到屋主聯絡？