打炒房！高價住宅出售 所得標準首度調高
2021/02/25 05:30
〔記者巫其倫／台北報導〕打炒房再出招！
財政部昨公布2020年「個人出售房屋財產交易所得標準」，出售高價住宅若無取得成本，應
以成交金額按房地比計算房屋收入，
計算出售房屋所得的比率則由15%調升至17%，
為2013年發布以來首度調整；多個行政區的出售房屋所得計算標準調升1至5個百分點。
財政部表示，此標準適用於去年出售、今年5月申報的房屋出售案件。
財政部官員說明，出售房屋有實質交易憑證就要核實課稅，若無法證明原始取得成本或實際
成交金額的，才會按「個人出售房屋財產交易所得標準」計算所得課稅；一般住宅是按房屋
評定現值一定比率計算出售所得，今年多個行政區出售房屋所得計算標準調升1至5個百分點
，「的確是調幅較大的一年」。
官員表示，各區國稅局實地調查並按區域適度分級訂定，考量去年部分地區新建案交易熱絡
，帶動當地整體房市價量上揚，或因所得額標準已多年未調整，與實際交易情形已有相當差
距，因此調升多個行政區所得計算標準。
新市、南屯調5個百分點最多
其中，台南市新市區、台中市南屯區各調升5個百分點最多；另有10個行政區調升4個百分點
、16個行政區調升3個百分點，其餘大多僅調升1至2個百分點。至於台北市，「高級住宅」
由46%調升為47%，「一般住宅」則由41%調升為42%。
2013年發布後首度調整
至於高價住宅，根據中央銀行定義，台北市為房地總成交金額7000萬元以上、新北市6000萬
元以上，其餘地區4000萬元以上案件。
官員表示，高價住宅以房地比計算歸屬房屋收入，再以該收入17%計算出售房屋所得計算，
計算標準由15%調升至17%，為2013年發布以來首度調整。
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1433337
心得：
非豪宅部分台南市的新市區、台中市的南屯區一口氣調漲5個百分點，意味民眾去年在這些
區域賣掉舊制房子所得稅會變貴。
財政部解釋，會採用房屋所得標準計算所得稅，主要是2016年以前取得的房子，屬房地合一
稅上路前的舊制房屋、無法提供取得成本的證明文件，才會透過此標準設算所得課稅。
房屋交易所得標準分2種，一種屬於高價屋（豪宅）部分，比照央行規定的標準，台北市交
易價格是7000萬元、新北市6000萬元以上、其他地區4000萬以上便屬於豪宅。
豪宅計算的所得方式是實際成交價格屬於房屋收入的部分乘以所得標準，
2019年為15％、2020年調為17％，調高2個百分點，是財政部首次調高豪宅所得標準。
非豪宅的所得計算方式則較簡易，為房屋現值乘上財政部公告的所得標準計算。