最近看房一直聽到什麼物料成本上漲，
所以房價也會漲，
但是打開預售屋的拆款表來看，
建造跟土地成本還是4：6啊？
然後就會聽到另一種說詞，
因為土地也是漲漲漲...
那在房地雙漲的同時，
建商利潤到底有多少？
實際去算某地已完銷建案，
佔地2400坪，210戶，
最低成交價約2400萬。
實價登錄土地收購價“最高”90萬一坪。
加上什麼斡旋仲介之類的費用，
我就算你95萬一坪。
總收購成本大概22.8億，
如果以拆款表4：6來看，
加上房屋建造，
總成本大概抓38億。
為了方便計算，
我就直接用最低的2400萬去乘210戶，
（實際總銷售金額應該會高於這個價錢不少）。
2400萬乘210戶，大概50.4億，
所以實際上銷售完畢的利潤是32%。
當然還要扣掉很多有的沒的成本才是真正淨利，
但我剛剛的購地成本算法已經很寬鬆了，
所以實際上建商獲利到底高不高，
大家就自己評估吧。
至於沒銷售完的空屋能再貸多少錢又是另一個故事了。
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 建設公司其實根本在玩火
: 其實也是無奈
: 之前的危老政策很多不看好
: 包含我也認為這只是中人去上課換頭銜
: 沒想到因為不用大
: 不用都審就有幾乎都更的獎勵，甚至超過
: 很多差一點卡關的都改危老
: 又剛好談好準備要動
: 遇到台積電 外資 台商回流 本土企業大投資
: 政府也大投資
: 又遇到疫情外勞進不來
: 要說好運還是倒楣
: 好運是景氣好賣光光，倒楣是遇到成本大漲
: 這種合建的走下去抽身機會都沒有
: 只能硬頭皮做完
: 基本上去年6月之前的案子，又是合建危老的
: 賣的便宜賣光光，開心的要死
: 發包時成本超高，甚至開工前給你喊加錢，不然毀約來告
: 變成很多都是壓著成本蓋小賺
: 但是只要遇到工程延誤
: 建商不敢得罪營造去討，因為你敢討
: 消息就傳開，放著不理就好，也沒人會願意接手
: 變成要給更多，賠更多
: 住戶那就看能不能不賠違約金
: 賠下去就沒賺了
: 拖太久還有拿錢放人
:
建商獲利還是超高，土地 原物料 都是漲價的藉口而已
作者:
IS0987 (FQ)
2021-02-25 08:38:00這就跟老闆每次都說沒賺錢，大家共體時艱！結果過兩天就換新車了一樣啊
作者:
taco13 (章魚燒)
2021-02-25 08:47:00比作吃的少啊 你要去抵制餐廳嗎？做吃的理論4成到5成以上欸 要上街抵制嗎？利潤剪髮利潤更高呀 你要抵制嗎？我的薪水要高 但是別人的服務、商品都要便宜賣給我是吧？別人的員工死不完
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2021-02-25 09:10:00預售合約書上有寫建案成本，我有算過完銷後的總收入，如果成本為真，那建商賺了成本的好幾倍
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-02-25 09:13:00先問一下你出社會了嗎? 是不是只有單純當過打工仔領薪?蓋一個房子要多久? 你說看看平均4年左右, 還要全賣完, 還沒算人事成本那些才賺30%你覺得這樣算多???
作者:
nqj (黑貓)
2021-02-25 09:21:00賣便當扣食材成本都要有至少50％利潤才活得下去了
作者:
a386036 (骷髏怪)
2021-02-25 09:28:00一坪賣多少的地方呢？？？買地到交屋5年，利息就吃的走10%2400坪這種規模公司少說30人，房租人事水電等一個月至少150萬，付個年終等，一年2000萬至少，五年就1億還有50億銷售成本38億，毛利是25%不是32%扣掉利息人事，這案子剩5億吧丟38億，過五年賺5億，好慘去立法工人薪水不能超過26000
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-02-25 10:00:00滿多人沒有年化報酬率的概念，這樣進股市或是其他投資市場大概包死的
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-02-25 10:22:00現在税很高的 你覺青最討厭的馬英九雙張才是真正打到房的人不想給建商賺 自己不會自地自建 結果到時當起慣老闆狂砍工班薪水XDD
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-02-25 10:29:0030%平攤5-6年其實超爛的。建商賺錢一直都不是蓋房子，是資本利得跟撬動整個產業而已。暴利都是政府賺走那為什麼一堆人搶當建商..洗錢啊本質都嘛是金融耶
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-02-25 10:33:00所以你想凹什麼? 你以為你算的很寬鬆??阿現在這樣營造工料大漲 錢是誰出的? 已購戶會出嗎阿貸款利息誰繳的?? 上面a大也跟你說利息多少了 自己看阿房子是都能順利在4-5年內完銷???沒賣完利息繼續繳 有利潤?? 人事成本沒賣完就不用付?最後就是這些成本都不跟你算拉, 4-5年賺30% 賺很多???少年股神一年投報隨便都是8% 10% 起跳的開一個建設公司 養一堆原工, 賺的錢比少年股神獲利率低根本慘的可憐不是? 正視事實沒那麼難, 先去接觸市場吧
作者:
jerrry (jerry)
2021-02-25 10:40:00講得這麼好賺 自己去蓋啊 去開一間看看啊
作者: chouwang68 (張子房) 2021-02-25 10:41:00
建設公司不是開來賺錢的，資產10億、50億、甚至100億
作者:
jerrry (jerry)
2021-02-25 10:41:00建商根本不好賺 地主才是穩賺
作者: chouwang68 (張子房) 2021-02-25 10:42:00
以上的人不會用這麼低的獲利方式，真正的用途上面有人說了。
作者:
gk1329 2021-02-25 11:41:00看到處都在蓋就知道超賺了啊連一堆本業不是營建的也在蓋
一堆工程承攬合約早就簽了 成本上漲關他個屌事 要倒也是營造廠倒
作者: JAMES0804 (土木哈仔) 2021-02-25 13:04:00
你忘了賣預售屋，在成屋之前，建商跟客戶收的錢會進履保帳戶，根本不能動用，所以你說先跟消費者收錢很爽也不成立。
大大是不是在講雙公園首排的案子 然後大大買面三路？
作者:
labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)
2021-02-25 21:58:00可悲的學生，沒畢業就來房版寫文章