最近看房一直聽到什麼物料成本上漲，
所以房價也會漲，
但是打開預售屋的拆款表來看，
建造跟土地成本還是4：6啊？
然後就會聽到另一種說詞，
因為土地也是漲漲漲...
那在房地雙漲的同時，
建商利潤到底有多少？
實際去算某地已完銷建案，
佔地2400坪，210戶，
最低成交價約2400萬。
實價登錄土地收購價“最高”90萬一坪。
加上什麼斡旋仲介之類的費用，
我就算你95萬一坪。
總收購成本大概22.8億，
如果以拆款表4：6來看，
加上房屋建造，
總成本大概抓38億。
為了方便計算，
我就直接用最低的2400萬去乘210戶，
（實際總銷售金額應該會高於這個價錢不少）。
2400萬乘210戶，大概50.4億，
所以實際上銷售完畢的利潤是32%。
當然還要扣掉很多有的沒的成本才是真正淨利，
但我剛剛的購地成本算法已經很寬鬆了，
所以實際上建商獲利到底高不高，
大家就自己評估吧。
至於沒銷售完的空屋能再貸多少錢又是另一個故事了。
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 建設公司其實根本在玩火
: 其實也是無奈
: 之前的危老政策很多不看好
: 包含我也認為這只是中人去上課換頭銜
: 沒想到因為不用大
: 不用都審就有幾乎都更的獎勵，甚至超過
: 很多差一點卡關的都改危老
: 又剛好談好準備要動
: 遇到台積電 外資 台商回流 本土企業大投資
: 政府也大投資
: 又遇到疫情外勞進不來
: 要說好運還是倒楣
: 好運是景氣好賣光光，倒楣是遇到成本大漲
: 這種合建的走下去抽身機會都沒有
: 只能硬頭皮做完
: 基本上去年6月之前的案子，又是合建危老的
: 賣的便宜賣光光，開心的要死
: 發包時成本超高，甚至開工前給你喊加錢，不然毀約來告
: 變成很多都是壓著成本蓋小賺
: 但是只要遇到工程延誤
: 建商不敢得罪營造去討，因為你敢討
: 消息就傳開，放著不理就好，也沒人會願意接手
: 變成要給更多，賠更多
: 住戶那就看能不能不賠違約金
: 賠下去就沒賺了
: 拖太久還有拿錢放人
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