※ 引述《levirrrrr (兵長)》之銘言：
: 所以實際上銷售完畢的利潤是32%。
: 當然還要扣掉很多有的沒的成本才是真正淨利，
: 但我剛剛的購地成本算法已經很寬鬆了，
不動產的毛利不能這樣拿過來跟其他行業比較
單案毛利率三成，但是從買地興建銷售到交屋
認列收入中間大概至少三四年
所以這個案子的IRR大概還不到10%，
這個還不算融資成本跟其他管銷成本

而且前提是完銷

他就裝死, 已經跟他講了還裝不懂想凹 XD喔 也可能不是裝的 是真的不懂...

你覺得賺的少就賺的少阿，我有說這個建商賺的多嗎？還有最大宗的土地跟營造成本都已經寬鬆算了，不用在那邊扯什麼零頭人事管銷成本啦。用融資來算只是讓利潤更高而已，政府為什麼要砍土地抵押跟餘屋貸款，大建商就是賣出去賺賣不出去也沒有賠多少啦。

還在凹啊? 算半天最後說沒表示建商賺的多??那你算半天算辛酸的? 帶風向帶到被抓包開始不認?反正我沒說過啊?? 呵呵呵然後不知道是裝作沒看到還是怎樣扯半天 最後都說用你自己自爽算的30% 利潤來看4-5年只賺30% 是很多逆?? 椅子拉著看某人繼續跳針

融資哪會讓利潤更高？自己發明的利潤喔管銷成本零頭？代銷一個案子幾千萬你也零頭你是不是郭董開分身上來代銷費用會吃到營收8%耶不懂不要亂唬爛