※ 引述 《levirrrrr (兵長)》 之銘言：
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: 最近看房一直聽到什麼物料成本上漲，
: 所以房價也會漲，
: 但是打開預售屋的拆款表來看，
: 建造跟土地成本還是4：6啊？
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: 然後就會聽到另一種說詞，
: 因為土地也是漲漲漲...
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: 那在房地雙漲的同時，
: 建商利潤到底有多少？
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: 實際去算某地已完銷建案，
: 佔地2400坪，210戶，
: 最低成交價約2400萬。
: 實價登錄土地收購價“最高”90萬一坪。
: 加上什麼斡旋仲介之類的費用，
: 我就算你95萬一坪。
: 總收購成本大概22.8億，
: 如果以拆款表4：6來看，
: 加上房屋建造，
: 總成本大概抓38億。
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: 為了方便計算，
: 我就直接用最低的2400萬去乘210戶，
: （實際總銷售金額應該會高於這個價錢不少）。
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: 2400萬乘210戶，大概50.4億，
: 所以實際上銷售完畢的利潤是32%。
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: 當然還要扣掉很多有的沒的成本才是真正淨利，
: 但我剛剛的購地成本算法已經很寬鬆了，
: 所以實際上建商獲利到底高不高，
: 大家就自己評估吧。
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: 至於沒銷售完的空屋能再貸多少錢又是另一個故事了。
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你漏估了一件事
營建業是高槓桿產業
土地+建造的成本，至多自備30%就夠了
再高上去會侵蝕到現金流
(除非能縮短回本年限，不然很少會有自備額拉超過三成的規畫)
賣50億(單位最低成交價)
總成本38億(土地單位最高實登成本)
營收12億(預估最少營收)
自備三成現金估12億(通常會更少)
再扣掉營運必要支出，利息，售後服務
至少也有賺100%以上