https://i.imgur.com/P3thlrl.jpg
這個房子代銷跟我說24.73坪（權狀不合車位）
公設比33%，主建物應該是24.73*0.67=16.5691
但是這個圖加總才14.9（左下露台不計坪數）
中間1.6691不知去哪了?
因為建案完銷，也無法打去問代銷了
不知道有高手知道問題在哪嗎

牆的厚度因素？

我沒問牆的厚度，所以可能是牆占了1點多坪

牆心跟陽台外要納入計算唷

牆厚

權狀=專有部分+共有部分 專有部分=主建物+附屬建物

了解了，感謝大家解惑!

建照是舊的話 雨遮依舊會被計坪喔

陽台、牆、柱子，也許還有雨遮

記坪是牆心開始計

↑登記是用牆外皮，建造執照才是用牆心算

https://imgur.com/a/KGAZmcs 用外圍尺寸算會比較大加上疑似未標記的牆壁尺寸，算是蠻接近的

新建案的圖面算坪是不會有錯的

很正常～就是牆壁厚度！隔戶牆跟外牆有一半算你的喔！隔間牆也全部吃你的坪數！右下角那根柱子在室內部分也算你坪數！零零總總加起來應該差不多！

柱子 牆壁

建坪x（1-公設比）=室內坪=主建坪+附屬建坪然後牆厚度也會佔一些坪數

柱子、牆壁，還有舊建照會把雨遮算進去

牆有7-9%左右喔而且柱子不一定算錢然後客變跟設計師算的是淨高淨長，還要扣磁磚。所以你裝潢的時候還會上來再問一次

牆就佔一坪多了 嗚嗚

我家牆就佔了3坪多

陽台占最多 陽台算專用部分 其他就是牆與柱子

虛坪制就是會造成這種麻煩

實坪制一樣有這問題 就算是日本 一樣有芯面積與內法面積的差異

*公設比以後 並不是主建物….

實坪制真的是亂源耶XD... 什麼都可以扯...

牆壁啊～～

谷歌就有的東西，室內坪數，裝潢坪數

這麼基本的問題你都沒有估狗的話 買房子確定不會被當羊宰？跟牆一點關係都沒有，權狀扣掉公設部分=主建+附屬