不可否認少子化要30年後才會影響房市
但我認為有兩個利空會提早影響房價
1. 高房價
不管各位多多認為現在房價是高還是低
房價所得比就是越來越高
新大樓都快超過10以上了
再漲個50%，一般的打工仔就買不起了
房子有買才有賣，各位多多只要回答一個問題就好
房子太貴誰買？
我只想得到2種人
a. 有錢人
好，假設有錢人沒事就會買2棟房子來囤
如果今天只剩全台前5%的人在買房
這5%的人能夠cover本來後95%的人的需求嗎？
也就是前5%的人平均一個人要買20棟才足夠支撐市場
各位覺得這些人有幾個20棟能買？
b. 投資客
投客就是要貸款買房
那就牽涉到第二個利空
2. 銀行不動產貸款總額過高
多家銀行不動產貸款總額快緊繃了 https://www.google.com/amp/s/amp-news.cny
es.com/news/id/4543986
一旦達到銀行法規定上限，銀行就要管制貸款了
你說修法就好啦？但這不是單純法律問題
而是銀行也要顧及風險性
等到銀行祭出更嚴格信用管制
到時候沒人接盤就開始多殺多了
第一批死的就是口袋淺又跑得慢的投資客
至於建材漲價又缺工，會想成利多也是很奇怪
依我看是利空才對吧
開盤價直接漲停還炒個屁？
以上是我魯雜空的感覺文，還請多多大大指點
※ 引述《reswk (NWISE)》之銘言：
: 連結:
: https://tw.news.yahoo.com/1%E6%9C%88%E4%BA%BA%E5%8F%A3-%E7%94%9F%
: E4%B8%8D%E5%A6%82%E6%AD%BB-%E5%8A%A0%E5%8A%87-%E6%88%BF%E5%83%B9%
: E6%9C%AB%E6%97%A5%E6%8F%90%E6%97%A9%E4%BE%86-040956033.html
: 內文:
: 內政部最新資料顯示，今年1月出生人數僅9,601人，創統計以來首見單月新
: 生兒不到一萬人，一月死亡人數16,332人，比出生多了6,731人，生不如死
: 情況也在加速惡化。
: 住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，此一數據令人訝異。今年1月出生的
: 新生兒，約是去年3月左右懷胎，不少人認為，當時疫情嚴重，大家都減少出
: 門，或改為在家上班，可能會有一波「疫情嬰兒潮」，沒想到新生兒人數反
: 而大減。
: 她指出，少子化問題比想像來得快更快，先前國發會原本預估2022年台灣人口
: 才會負成長，但已提早到去年發生，現在來看，人口減少速度可能還在加快。
: 她表示，她表示，從日本經驗來看，人口減少並非全面性的崩盤，對於房市衝
: 擊在於未來資源將會更為集中在都心區和成熟區域，偏鄉與近年大興土木建設
: 卻未到位的新重劃區，可能成為第一波少子化的最大受害者。
: 根據內政部最新統計，1月台灣出生9601人，比上（12）月大減45%，較去年同
: 期也少2900多人，減幅達23%。為民國83年統計以來，首見不到一萬人，之前生
: 兒人數最少為去年5年，共12,235人。
: 1月死亡人數則是16,332人，為統計以來新高，較上月增加1124人。和出生人數
: 比較，死亡人數比出生人數多出6731人。
: 學者張金鶚表示，出生人數急速下降，房價過高是主因之一，大家買不起、養不
: 起，因此不敢生。政府若不認真面對高房價問題，人口減少速度會比想像來得更快
。
: 他說，解決高房價必須多管齊下，囤房稅是其中之一。政府不願意積極實施囤房
: 稅，原因令人不解，事實上囤房稅過去已有實施經驗，台北市的房價領先在2014年
: 下半年慢慢下滑，再擴及至新北及全國的房價緩跌，這些也已經嚴謹學術研究評估
: ，過去實施的確是有相當顯著成效。
: 徐佳馨則認為，出生率下降原因複雜，除房價外、生活環境的負面因素，托育政
: 策搖擺，企業對育兒員工友善度仍須提升等等，都是民眾不想生的重要原因。
: 心得:
: 出生率降低，或者是人口負成長的因素很多，如果把原因全認定是房價太高，有失
: 公平，當然政府面對高房價問題，期待政府能在稅制、貸款成數、自然人或法人能
: 購買戶數、持有時間、紅單炒作等問題做有效控管，此外，開放烏克蘭、愛沙尼亞
: 、白俄羅斯、捷克、波蘭、巴西等美女國家移民到台灣居住就業通婚，也許可提高
: 台灣的出生率，也能促進國際交流，應該也是很好的事情。