作者:
humbler (獸人H)
2021-03-03 11:31:05連結：
https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021220W0060
內文：
記者蔡佩蓉／台北報導
跟政府換地，好處多多？潤泰全球（2915）在18日公告，為協助解決新竹縣新豐鄉松林國
小校舍不足問題，擬辦理「土地交換」。專家剖析，原潤泰全持有的土地不方正，推估有
整合問題，以此換得「明新重劃區」方正住宅用地，開發就變單純又具優勢。
潤泰全公告，將泰豐段219地號面積約898.88坪土地，與新竹縣政府持有的坪頂段1068地
號，面積843.36坪，辦理土地交換。潤泰全持有的土地在博學街，主要在民國77年買賣取
得，緊鄰松林國小，但土地不方正，有幾筆私地主建物正臨博學街。
不過，新竹縣府持有的坪頂段1068地號，卻在「明新自辦市地重劃區」內的明新二街至明
新六街的街廓，素地完整，該重劃區在民國106年底完成核定，前身是農地，而擬定交換
的1068地號是「住宅區代用地」。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，潤泰全持有的博學街土地，疑似有鄰地卡地及
不合併開發會有建築規劃限制的問題。目前看來，潤泰全是用較差的土地，與縣府換得一
塊地形方整重劃土地，避免被鄰地地主卡至少10年以上，風險來得低。
根據潤泰全公告內容，若潤泰全土地估價金額較新竹縣政府土地估價金額高，其差額部分
則無償捐給新竹縣政府。但若縣府土地比較值錢？換一塊有開發限制的土地怎麼辦？陳碧
源指出，由於兩塊地土地條件有優劣差距，因此估價就很重要了。
至於「交換土地」手法高明，陳碧源表示，依《土地稅法》規定，新竹縣政府可免徵土地
增值稅，而潤泰全的博學街土地換出部分，則依法要繳交土地增值稅。
心得：
潤泰真厲害，這招真高明，
現在新竹縣的蛋黃區是竹北，
蛋白區則是芎林、竹東、新埔、新豐、寶山，
蛋黃區因為房價上漲不是一般人可負擔，
就改往蛋白區買。
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-03 11:37:00水太深，不好說
不過潤泰這塊地在主要道路旁邊 縣府的地在小巷子裡 估價起來說不定潤泰還高一些??話說這種新竹縣的新聞竟然上了民視 應該是選舉開始了
作者:
daipon (冏命)
2021-03-03 11:54:00所以國小校舍擴建就可以用原本潤泰的地囉
政府拍賣掉那塊重劃區抵費地 不一定夠錢徵收潤泰的地所以說難說得很 而且潤泰還要交77年至110年的土增稅 竹縣算起來說不定覺得划算
現在徵收是市價 徵收沒那麼好談給少沒人要賣 給多被罵圖利
新竹縣政府算滿敢的吧，政治單位作這種事文章一定一大堆啊，除非縣府有很明顯的獲利
作者: niko0202 (Niko) 2021-03-03 12:43:00
好爽喔…也想政府用建地來跟我換蓋校舍準被徵收農地 羨慕要地不要錢 政府談的市價 不想拿還要被酸釘子戶 怕怕
作者:
s973311 (樹難爬)
2021-03-03 13:30:00各取所需罷了
這個以後會出問題，換地有法源，但是實務上公部門很少人敢核批。
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-03-03 15:36:00那塊不是蛋黃，算是竹北舊市區外圍的華新是明新去看一下地圖，這塊時間上算是新豐吧*實際 輸入法真鳥