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新竹空軍基地附近的福林重劃區，坐擁商圈機能、公園綠地比例高，吸引不少購屋族青睞
，當地推案以透天居多，近年開始有華廈釋出，例如中正路上就有「中正大悅」，令人好
奇推案趨勢轉型的原因；專家指出，福林重劃的推案以透天為主，多為2~3年的新成屋，
總價約1400~~2500萬元，相較華廈均價1500~2000萬元並不便宜，成為推案主力的關鍵是
緊鄰空軍基地，考量航高限制只好限縮樓層，不過近年營造成本攀升，加上華廈符合航高
限制，目前單價多在2字頭，相較竹北等區域相對親民，能夠吸引跨區置產，因此逐漸受
到建商喜愛，確實有望成為推案新寵兒。
福林重劃區涵蓋中正路、吉羊路與鐵道路三段相鄰範疇，總面積約10公頃，區域低密度開
發、公園綠地比例高，還能享受中正路商圈的繁榮，距離火車站、大遠百等商場僅10分鐘
車程，條件優渥因此成為推案重鎮，例如家益建設就推出「家益大舜」、麗寶集團亦有「
三代城墅」，這些產品皆為透天厝，鮮少出現華廈或大樓，直到去年才有華廈釋出，例如
鷁鴻建設的「中正大悅」，主打36~47坪3~4房，每坪開價26.5~28萬元，潛銷期就熱銷9成
，顯見華廈的市場接受度極高，令人好奇華廈是否成為推案新趨勢。
在地房仲加盟業者分析，福林重劃目前多為2~3年的新透天，一般透天總價1400~1500萬元
，電梯透天則是2200~2500萬元，相較華廈均價1500~2000萬元，價格並無明顯優勢，成為
推案主力的關鍵是緊鄰空軍基地，考量航高限制只好限縮樓層，加上老新竹人偏好透天，
這些因素才致使透天成為主流。
業者話鋒一轉表示，福林重劃區開始出現華廈案，主要與營造成本增加有關，土地價格飆
漲、缺工問題嚴重，在素地稀少的前提下，加上華廈仍在航高限制範圍，改推這類產品更
能增加收益，確實可能成為未來趨勢，目前華廈的單價大約25萬元，相較竹北等動輒4字
頭，價格基期低也更親民，近年吸引不少跨區置產，買盤多為投資客，例如「中正大悅」
公開不久便已完銷，目前普遍都是轉手再賣，屋主打算賺取價差，重劃區內亦可窺見這類
狀況。（余奕賢／台北報導）
心得：
新竹目前投資風氣很盛，
不受政府打炒房影響，
只是轉成檯面下低調，
看群組內團購大戶掃房不手軟。