急問＋手機排版。內容很亂請見諒
小弟我其實不急，但家人好像很急
剛剛打電話給我
要捉我週末和他們去看房子（他們已經偷偷看數個建案）
所以來拜託版上給予意見
父母不是桃園在地人，我來桃園也不久
工作地點在桃園區
我的資料：
年齢：45
無女友，短時間沒有結婚規劃（不可能買了房就出現女友老婆吧 囧）
月薪穩定（基層公職）45000元，但公職就那樣，
除了每年向上提敘外，就是年終＋考績外，也不會有業外收入（沒有加班費）
我也沒理財技巧
目前租金6500（包水丶瓦斯不包電，房東人還不錯）
保險費不知，都家中處理，我一個月給家裡10000元
他們處理保費剩下都孝親費
所以目前很輕鬆自在
還在網路研究階段
待看建案似乎是君邑富裕（還是富疆？）
但還沒全蓋好
如果是富裕一坪網路資料是開33～34萬
2房（他們說是近30坪的單位）
雙親覺得用料不錯，建材我沒經驗不懂，他們對比的建案是佳陞運動家
（佳陞應該是傳說寶佳，我很怕）
我的規劃：
原本是打算買中古地段還OK的中古15年內的2－3房二手屋
一定要有垃圾處理，不用趕回家倒垃圾
4樓以上（四樓可，2～3樓可能會吵）不要頂樓（怕熱）
要有車位
要有社區代收信
我目前的資金最多就400萬（含裝潢修繕家電等全部雜支）
規劃貸款約400萬（20年期，每月捉20000元，剩下是水電瓦斯管理費生活費)
沒打算拿家裡的錢，最多拗一下基本冷氣家電（兄長買房時就這樣）
父母的想法我不知
但照他們的個性，都偷偷跑去幫我看房了
也暗示如果要買新成屋會幫一下
我估我家財力大概也是就100萬上下吧
我考慮的點：
父母雖是公職退休，但近來政府大砍退休金
他們都快80了，我很想他們有點錢照顧自己的健康
我自己也是高血壓高膽固醇一族
很晚才進公職，年資不長退休金也不會多到晚年可以用退休金付房貸＋退休生活
（年金改革我很茫～估不出退休金）
而且年齡高也不知是貸款可以貸30年嗎？成數多少？
網路上分享的君邑富裕稍查了一下資料好像不多
請問這個建案我的條件吃的下去嗎？
我之前都是以中古屋規劃，而且薪水配置很保守
沒有做新成屋或預售屋的功課（包括地點和如何砍價都沒經驗）
君邑富裕好像戶數未滿百，管理費80元／坪
比我預期高不少，我不知我最在意的垃圾處理問題
會不會買了還要趕回家倒垃圾？！
可否請熟悉桃園區的朋友指點迷津！
小弟萬分感謝～