大家好 目前有看到兩個物件不錯
但不太確定應該從哪個物件開始下斡旋? 喊價大約該如何喊呢?
隔套跟頂加的隔套大家分別會怎麼抓毛報酬呢?
希望有前輩願意指點 感謝大家
A物件 B物件
總價 1080萬 1120萬
建坪 25.82 25.2
屋齡 41.3年 39.1年
樓層 5/5 5+6/5
套房數 4 6
離捷運 390m 600m
月租金 31500 45500 (扣除頂加為29500)
毛報酬 3.5% 4.8%
備註 非頂加, 一層一戶 頂加
屋主於102年以770萬購買 屋主於107年以968萬購買

你還是...QQ

這個等你轉手跟垃圾一樣新北 三環三線陸續蓋出來了

所以是建議買屋齡幾年以下的呢? 自己隔套的意思?

要炒就是挑台南這種交通建設慢的地方

建議不要選頂加，出租太容易被檢舉。

沒有要炒房 目標只有租金收入跟保本 台南離住的地方太遠

我沒有要炒房，我只是想靠房產賺錢

對的 感謝k大翻譯

選投報率高的

保本買台北市 一定好租又會漲

辣雞產品 連督更都沒用別買五樓 只會越難越難租 素質越來越低

你要不要想想為什麼最近一堆格套在賣

頂加是垃圾 住超過十年心得

1000多投報才這樣............加油你知道這樣價格桃園新城屋2各未來站中間都不到500就有這樣毛投報了好嗎.........加油

我把你一千萬拆成兩份買社區獨立套房 月租金都比你高轉手還比你有競爭力 你這個有什麼好過我的理由 改套投報慘成這樣....然後改套在新莊能租的價格遇到的客群 只能幫你qq另外你投報實際沒這麼低 但還是慘年租金扣除稅金保險空租修繕利息 除以 你拿出來的頭期加整理房子的費用 才是真正的投報率

新莊2間獨立套房月收租破4萬? 我覺得不太可能能夠套房月租超過2萬的只有台北市比較好的物件

1080萬 月租金31500 我說超過他為什麼變四萬？我有三間500萬左右的 510租17000 495租17000 500租16000 怎麼加都贏沒錯啊

因為上面列出來的那個頂加B案說可收4萬多啊至於說新莊獨立套房租到1.7萬 我只能說您整理房子很有一套 一般行情是不太可能到這數字的 超過1萬就不太好找房客了 畢竟上新莊的公寓高樓層空屋往往都月租1萬出頭而已好的社區好的管理可能有加分 但是我不懂怎樣的物件可以租到這麼高出價的房客

屋齡有點高 屋況 租金