作者:
reswk (NWISE)
2021-03-09 14:18:30連結:
https://house.udn.com/house/story/5886/5304032
內文:
行政院房市健全小組擬定房地合一稅修法方向，要將短期持有定義從原本二年
延長為五年內，個人與法人售屋獲利須課百分之卅五或四十五的重稅，最快本
周四院會討論通過修法草案。專家學者認為，實施後房市冷、交易縮，但價格
未必下降，口袋深的建商可以慢慢賣，但衝擊需要成交量的代銷業與房仲業；
對投資客來說，因資金停滯期更長，應會降低投資意願。
行政院即日起與黨籍立委溝通房地合一稅修法方向，據悉，為了回應在野黨
「囤房稅」之訴求，政院也改變策略，將提出「健全房屋稅」（囤房稅）相
關修法草案。
針對「加強版」房地合一稅，景文科大財金系副教授章定煊表示，房地合一稅
初期有宣示效果，但後來慢慢淡化，而僅鎖二年也容易熬過，且獲利被課二成
稅也還好；所以為了進一步抑制投機，加強版是針對有財力、做中線的投資客
，因時間與風險成正比，投資客對二年的市況走向可能還有把握，但五年就難
說了。
章定煊說，預期實施新制，交易量會減少，但價格未必會下跌，只是房價不會
衝太快。他舉例，二○一六年房地合一稅上路雖讓交易量減少，但建商口袋深
，撐個兩三年以上才降價。
建商可以撐著價格慢慢賣，但對需要成交量的代銷業與房仲業，衝擊頗大。章
定煊指出，一些新興重劃區的預售屋投資客，若成屋後還要被鎖五年才能賣，
勢必準備拋售，消費者可以狠狠殺價，或許可撿便宜。
住商不動產發言人徐佳馨指出，預售屋興建期大約三年，新制若上路五年內交
易要被課重稅，除交易量明顯修正，預售屋投資客的投資資金會有八年的停滯期
，應會降低其投資意願。不過，房地合一稅是「有獲利才課稅」，所以往後五年
內成交的房子應較少在市場上流通，且在成本及技術上，會做到平轉或小賠，不
然獲利賣出就只是幫政府打工。
住展雜誌研發長何世昌表示，雖然近期政府仍喊話要祭出打房新招，但市場買氣
暫時未受干擾，不過房地合一稅加強版確定擴大實施，交易量會急縮，「大家就
先下課了」。
他也指出，屆時房價還是打不下來的話，因需求還在，人搶房之下，恐會有稅金
轉嫁給民眾的效應；所以政府在加稅之餘，也要增加社會住宅供給量。
心得:
政府對於房地合一稅，囤房稅，社會住宅的興建皆要有細膩完善的規定及配套
措施，此外，政府對於紅單炒作，商辦，農漁牧用地，廠房用地，山坡地的炒
作可能要有積極的作為，以健全台灣房地產市場運作。
作者:
kevin28 (嗯？)
2021-03-09 14:30:00大戶應該還是沒差
作者:
krf08 (..)
2021-03-09 14:44:00科囤房，廢房地合一對房仲比較有利說白了房價跌交易量多就好
作者: fbiciamib123 (Lin) 2021-03-09 14:53:00
沒差 5年後漲50%
作者:
nqj (黑貓)
2021-03-09 14:56:00照賣啊，這兩年政府房地合一稅收不是收暴了嗎
作者: antigidu (YaSu) 2021-03-09 15:09:00
投機客真的是社會的毒瘤
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-03-09 15:15:00還好吧，惜售
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-03-09 15:15:00完蛋！投資買盤會馬上收手，崩崩？
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-03-09 15:33:00這波過房仲最傷
作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2021-03-09 15:33:00
成本轉嫁買方就好了啊剛需目前看來還是很強滴
作者:
usan (usan)
2021-03-09 15:52:00很好呀
作者: a4120099 2021-03-09 16:09:00
房仲少一點好啊，阿薩普嚕的一推
作者:
poisonB (狗)
2021-03-09 16:17:00加價賣不就好了
作者: robert123 2021-03-09 16:42:00
平轉的話那幹嘛買XD
作者:
uv5566 (uv5566)
2021-03-09 16:43:00惜售時代 新婚夫妻租屋增多
作者:
faiya (Dis)
2021-03-09 17:08:00房價漲是沒做功課的業餘投客太多才對吧
加稅 預期漲價賣 漲前瘋買 價格定位 漲租金看了一堆討論，漲是必然，但加稅好像成了催化劑XD
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2021-03-09 17:39:00關仲介屁事啊，你是屋主不賺錢嗎？
作者: capirex (′・ω・`) 2021-03-09 18:15:00
物件變少 準備噴噴
作者:
leaff (KERORO軍曹)
2021-03-09 18:17:00換屋怎麼辦
作者:
ppnow (no ways)
2021-03-09 18:31:00我覺得不如訂10年，才能展現民進黨的魄力
作者: rainbow321 (joe) 2021-03-09 18:47:00
沒差 加價給買方就好
作者:
sunoka (當下決定未來～)
2021-03-09 18:49:00根本不會熬五年呀~想賺多少翻倍漲就對了
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2021-03-09 19:03:00衝擊在哪裡？
作者:
notime (永不回頭)
2021-03-09 19:20:00丸惹
作者:
fish005 (Fish)
2021-03-09 19:52:00五年很重要，因為跨過一個總統任期。假設這一任是支持房價上漲的，誰知道下一任總統會不會繼續被建商養
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2021-03-09 20:26:00
所以就說百姓也不希望政府打房,政府一干預又在靠邀了任何措施都無效,版上的人還期待台灣房價會降....
作者: antigidu (YaSu) 2021-03-09 21:04:00
漲或降不重要 重點是遏止投機炒作投機行為 對國家社會沒有實質幫助
降仲介交易手續費才是狠招，限制經紀人本人要簽約，一張執照只能掛兩個助理。收費比照地政士，這樣就不會滿街抬價的仲介，不成交是浪費他時間然後再增加持有稅比照汽車新車比例核課，這樣會滿街物件，然後仲介又少 開天價的屋主自己慢慢賣
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2021-03-09 23:15:00
坐等大師開講
作者:
placo (吃六頓晚餐的貓)
2021-03-10 09:53:00差超多的好嗎…建商不能轉嫁給投客，壓力可大著呢
作者:
z0328 (科學小飛俠)
2021-03-10 11:48:00口袋不夠深捏著買的自住客才會死吧......開心什麼
作者:
john0302 (k k k )
2021-03-10 14:27:00政府 ：炒房不能只有你們賺 我也要賺一手
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-10 16:43:00為了可憐的台灣下一代 快把炒房的人渣子都給收了
作者: attila125 (尋找下一片天空) 2021-03-11 00:00:00
這盤棋真深,先鎖住資金,後面若再上調交易稅,一網打盡