※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: 美國有個統計,那就是這幾年來散戶投入股市情況大幅增加,
: 新開戶數也是不斷創高,分析師是推估與美國房價高速飆升有關,
: 高漲的房價讓一些人認為要買房,若沒有能力立即存夠首期購買的話,
: 只能先把資金投入可以創造較高報酬率的投資工具,以便在未來追上房價漲幅,
: 之前也訪問過某個投資人,他也說我預計三年後存夠首期買房,
: 我很擔心到時候房價會比現在高出30%以上,所以現在我只能尋求投資股市,
: 看能不能這幾年從股市中多賺一點,避免到了預計買房的那個點拿不出錢來,
: 假如房價一路大漲,真能吸引更多投資人投入股市嗎?
不是這樣解釋的.
你今天有一棟房子,行情1000萬,你貸款600萬出來買股票領5%股利去嘎你2%的利息.
而當你房價漲到2000萬.
那你是不是又可以多借600萬出來丟入股市?
跟甚麼買不買房無關..XD
散戶不影響股市行情.
股市價格是炒出來的.
所以大戶影響價格.
而大戶,包含金融業銀行業財團等等.
它們本來有20億的不動產,拿去貸款其中5億在股票.
今天漲到40億,那它們不就可以貸款到10億進股票?
而請問,100棟房子,本來行情1000萬.
今天其中一個人,他把房子左手換右手,1000萬賣給另一支手1500萬,在賣回來2000萬.
那結果是不是100棟房子都漲上2000萬之外.
整個市場並沒有半毛錢需要捕到這100棟房子裡面?
因此,這100棟房子從1000萬長到2000萬.
是不是並不吃掉市場半毛錢.
但是總價值10億變成20億.
然後銀行是不是本來只能對這10億的不動產放款8億,提升到可以放款16億??
那結果論就是.
一毛錢都沒有花.
市場就可以多8億的熱錢產生空間...
以上範例我已經講很多次了.
這是完全解釋不動產是經濟火車頭.
不動產是金融的主要根之一的理由.
不動產巨觀來看.
"只要不動產不跌"
從來都不需要丟甚麼錢進去.
但是他會不斷的印鈔票出來.
當然你反過來講,不動產一跌,他就會從所有市場回收大量的資金.
因此政府超怕不動產下跌....會動搖國本..XD
政府打擊炒作,你以為他怕漲??...
喔不,他怕漲多後產生的"回檔"...怕回檔太大.
所以他必須壓制漲幅,因為政府不想面對漲太兇後的回檔造成的通縮問題.
那很嚴重甚至會拖垮不少企業.
另外再講一點是.
你辦過各種貸款就知道.
最好的貸款是購屋貸款.
然後大多數房子都是沒有貸款狀況.
也就是說,如果一個交易很低迷的地方.
例如有100棟1000萬的房子,總價10億.
但實際上他貸款出來,或是你換句話說,他印出來的鈔票,可能只有5000萬.
但是如果換成一個交易很熱,大量房子都在換手狀況的地方.
同樣100棟1000萬的房子...
但她這邊產出的貸款額可能有2億.
因此在房市交易熱的時候,不動產印出來的鈔票會比較多.
而長期交易冷的地方,不動產無論它值多少錢,但她印出來在市場的錢其實都不會有多少.
所以房市熱會產生龐大的熱錢...是因為交換..交換的時候產生的借貸.
這邊外行人一直搞錯一點就是
你借了800萬去買1000萬的房子,你會認為不動產吃掉你200萬頭期款.吃掉錢了.
但你沒想到過,賣你房子的人他是實打實的拿走一千萬.
所以整個狀況是,你這邊丟兩百萬進去,他那邊領1000萬出來.
因此市場因為你們的交易而多800萬...
所以中古屋買賣,永遠不會吃掉半毛錢...
你永遠都要記得,賣房子的人那邊拿了全部的錢走.
而這些錢就是回到市場....
因此這棟房子到底印了多少錢,是比較他買賣前後的貸款額度.
例如前屋主貸款600萬,新買家貸款1000萬,那就是這筆交易讓市場多了400萬.
so...不動產從市場吃錢是外行人很容易犯的錯誤認知.
至於自稱專家還說不動產吃錢的.
他不是智商有問題.
就是他是詐騙集團,爭著眼睛說白賊!!!!
只有建商蓋房子,他的營造成本,才是被不動產吃掉的錢...
中古屋無論你怎樣買賣,他對市場是半毛錢都不吃.
除非最後一個買家是全現金買不貸款,而前面屋主是有貸款,這樣才會產生資金被回收.
因此,正常市場下.
房價漲越高,市場錢越多...那自然股票可已取得的資金越多.
這是最後的結論.
與這個結論不合的想法,都是邏輯有問題...!!!