作者:
totode (托托德)
2021-03-11 12:13:39小魯去年股市賺了點小錢，第一次積極看房，
最近看到一間有考慮進一步談價，
想跟房版各位前輩請教出價的策略
屋主開價1290萬，每坪單價39.25萬，
591實價登錄上可以查到同一棟大樓去年登錄的交易單價最高每坪37.2萬，
最低34.2萬(一般交易)，30.7萬(特殊交易)
想問一下大家會怎麼開始出價？
如用屋主開價的幾成？
或者參考實價登錄的單價？例如去年實價登錄正常交易的每坪單價最低價？
有點想用實價登錄最低價的每坪單價降1成或1-2萬來出價，
看有沒有機會最後談在最低價高一點成交
請有購屋經驗的版友分享出價的策略？
除了屋主開價、同棟其他物件實價登錄外，還有其他參考價基準嗎？
如果用您的出價方式出價後，後續有什麼技巧要注意嗎？
PS. 前30位提供建議的朋友贈送100P幣(回文或推文皆可，以回覆時間計算)
作者: z1212345 (昇) 2021-03-11 12:16:00
出實價登錄最低價再少個10-20萬，加價超過實價登錄均價就要再三考慮，真的喜歡再加
35看收不收斡旋 緊繃37-38 很喜歡再加也要看你這間有沒有裝潢 樓層 坪數 格局
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-03-11 12:18:00出實價最低差不多拉 再低也只是浪費時間
第一個先查詢周邊險惡設施 例如廟 污水處理廠 電塔高架電塔等等 然後 要去比較附近同年齡的屋子的價格樓層 不要表現出一副你很想買 就抱持著來看看的心態價格第一次 開的時候要把你覺得會影響房價的部分全說一說 過一個禮拜兩個禮拜在談價格 這時候要表現出你想買但是有理由讓你覺得這邊的價格應該還有空間 這時候就是房仲要去努力的地方了
作者:
fklatte (8899)
2021-03-11 12:25:00出34之後加一次價表現誠意。接著跟屋主講現在股市有多好賺，房子用不到就趕快賣了不要再囤了，拿錢去投資股市可以賺更多～
跟鄰居打聽打聽，有時候鄰居會知道屋主曾透漏過的價格，可以作為參考
如果屋況ok的話建議從33開始開，屋主一定會說不可能，就0.5萬慢慢加上去，加到超過你的底價就看下一間吧
作者:
acelong (ZY)
2021-03-11 12:50:00一般以33為底 再慢慢往上調。如果地點 視野 位置 真的滿意 再用34為基底。真的喜歡就還是要慢慢 出 還價。
作者:
miauah (血十字烙痕)
2021-03-11 12:54:00出實價最低或是加一點，低於實價房仲很大機會不幫你送，屋主根本不知道，就不用講什麼策略不策略
作者: gogomomo (阿毛) 2021-03-11 12:57:00
要看實價登錄時間是去年什麼時候，如果一路推高+地點在熱區，34萬應該沒有太大機會多看附近是否有類似條件的社區的近期成交單價比較有參考性。當然你也可以先出給房仲看收不收斡。
作者:
critic777 (critic777)
2021-03-11 13:11:00看仲介那邊有沒有他們自己的實價登錄，同一個社區樓層面向不同價格也有差，如果你這間是低樓層就可以再往下砍一點
作者:
yih0620 (小貓&兩三)
2021-03-11 13:23:00先看仲介多少收斡 收了可能是談仲介費 斡旋都不收就代表還沒到底價啊
作者:
shikao (shikao)
2021-03-11 13:27:00出最低價是在亂教嗎 你出最低連房仲都不想鳥你
可是...即便同一棟大樓不同格局、坪數、坐向、有無裝潢都會影響你在實登上實際看到或換算下來的單價值除了屋主的開價可以把你想買的那個物件條件週邊類似的物件做個比較，詳可參考之前西卡大的3/2 po的文請以區域行情作為一個基礎可綜合該物件目前屋主的貸款額度去推測或計算怎麼與屋主或仲仲議價
過來人經驗，你如果看房還抓不住價格，代表你同區域的房子看不夠多，出價策略有很多因為參雜，房子看多你心中一定會有一個定錨的價值，通常會先開低試探、然後自己心中會有個天花板價格！更正：因素參雜切記，相信自己的直覺天花板價格，房緣是很神奇的，不要被屋主跟房仲牽著鼻子走，永遠記得不買最大.....當然不賣也最大XD
我想買到1000元的大立光 請大家教我出價策略(1萬元)
作者:
tyk8004 (唔)
2021-03-11 15:48:00爬文吧
作者: rogger 2021-03-11 15:53:00
出35看收不收斡旋 不收就盡量裝可憐再加到35.5 36
作者:
bbcuee (cindy)
2021-03-11 16:07:00多問幾個仲介有時會有收穫
作者: winston1 (winston) 2021-03-12 20:04:00
先開1188，然後跟仲介談降佣金？