作者:
mfcke (drive)
2021-03-11 15:57:55大家好像真的很緊張欸
這就讓我有點好奇了 正常買一間不動產
不都會考慮賣不掉之後怎辦?
我爸媽只跟我說 租金能打平利息 算一算金流就能買
難道現在市場上 大部分的人都是 火力全開 貸好貸滿 就是賭能轉賣掉??
那還真的有點過熱欸 是我家操作太保守嗎?
講實際會讓我認賠殺出 就是持有稅 屯房稅也沒屁用 人頭一大堆
學美國啊 直接市價2%為目標 十年線性調漲到2%為止
我一定全部賣光 只留自己住的 馬DER
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-11 15:59:00阿你都住美國 美國比較多人群聚的區域這一年還不是漲翻調到市價2%也只是長草沒人去的地方價值歸零而已問題的根本就是大家就是都想擠那幾個會漲的區...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-11 16:01:00市價2%真的嚇死人 衝太快銀行會倒閉吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-11 16:01:00真的囤的放出來除以人口比例根本一人0.000001間
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-11 16:02:00自住持有稅才是真的大魔王 喊什麼自住輕稅別想要房價降
每次有政策出來都很多新警察啦 我以為你都懶得嘴了放個一陣子又恢復正常
作者:
mfcke (drive)
2021-03-11 16:04:00美國薪資會漲啊 房租就能漲 房價就能漲 高持有稅的地區 房價完全跟房租走
房價跟房租總覺得沒有太強的同步性也許我親友住的區域加州南部不夠有代表性吧? 當地房租根本十年不變 然後房價一下子漲到6X萬 一下子跌到4X萬 最近又漲超過6X萬創新高了
作者:
mfcke (drive)
2021-03-11 16:09:00跌下去就是因為房租上不來 就下去啦
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-03-11 16:10:00現在很多沒啥資金的也在買 因為寬限+低率 兩三年轉手槓桿開起來可能賺20-30%
作者:
mfcke (drive)
2021-03-11 16:10:00因爲持有稅太高了 租不出去 空在哪 一般人受不了
房租一直都差不多 30年前到現在 房間分租才漲1~200元
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-03-11 16:11:00套五年如果明年就升息就不是這麼一回事了
作者:
mfcke (drive)
2021-03-11 16:11:00不過不用討論美國啦 是台灣房地產來到末升段？
像亞仙達崗那種我就不知道了 知道的樣本數不夠多不夠久
作者:
mfcke (drive)
2021-03-11 16:12:00如果市場現在都是 賣不出去就要法拍節奏那種投資客 那還真的是末段
至少安納罕我小時候去過暑假 一直到現在的房租漲幅很小的有親友10年前上一波最高點沒賣 現在漲破新高蠢蠢欲動想要賣掉回台灣養老 結果一查台灣房價嚇死 離他賣掉忠孝東路
作者: robert123 2021-03-11 16:15:00
C大都認證過房地合一是十大惡人之首了當然一堆人緊張
移民過去 忠孝東路同一間房子漲了10幾倍左右吧?加州安納罕的房子才2倍多一點點
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-11 16:20:00芝加哥 紐約 波士頓這種都市型的地方 跟加州那種散開東一叢西一叢的狀況差很多漲跌直接就是美國銀行房貸利率影響的阿兩年多前美國房貸利率破4耶 去年又回到1.多
是啊 東西岸差很多的 我對東岸不熟 只有觀光過 也沒啥親友住那邊 不知道真正當地買屋租屋的感覺
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-11 16:30:00加州我沒去過但我知道他很大都會區好像沒很集中紐約完全是人口密度超高的地方，漲到我投資客朋友都覺得誇張的程度
我長輩去那邊度假過N次 不知道LA有地鐵 因為從來沒看到過我跟長輩說LA有地鐵 長輩一直說我騙她的 XD大LA地區完全沒有集中度 一輩子沒進過LA市中心的人多得很反而華人每周都會去四周的印地安保留區賭場報到就是了 XD賭場都有那種小巴士 到賭場會發20元籌碼吧? 只能賭不能換回現金 一堆老華人每周都去賭場吹冷氣賭掉20元 有時候會賺到一些錢 我長輩吃角子老虎賺過5千 被扣稅一兩千的樣子
作者:
mfcke (drive)
2021-03-11 16:56:00閉嘴吧 畜生馬克 整天亂都不會煩 你全家死光了？我在芝加哥租金機掰貴
作者:
moyamoya (滄海寄餘生)
2021-03-11 17:21:00北德州達拉斯周邊近一年漲10-15% 持有稅超過2%2013-2016那三四年 房價共上漲約40-50% 持有稅不是萬能
作者:
mfcke (drive)
2021-03-11 17:55:00租金有漲房價就能漲啊 不是講了美國都是法人搞reits 租金跟房價連動很強啦 沒辦法空租太久
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-11 18:02:00固定持有稅率當然還是會漲跌啊 「增加持有稅率」才會跌
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-03-12 02:20:00我真的是考慮不住了也不賣的話......繳得出錢嗎XD