作者:
INNBUG (最純潔的傑)
2021-03-11 20:08:52杜絕預售屋炒作！未來短期換約交易恐課45%重稅
行政院會今（11）日通過房地合一稅2.0修法，並將預售屋、一定條件的股權交易納入房地合一稅課稅範圍，持有兩年內交易最高稅率45%。由於預售屋交屋期通常為兩到三年，等於未來只要預售屋換約交易，很有可能就會被課以45%、35%重稅。
財政部次長李慶華表示，過去預售屋交易視為「權利轉讓」，列入財產交易所得課稅，但由於內政部地政三法修法後，將預售屋視為不動產，因此財政部修正所得稅法中的房地合一稅制，也納入預售屋。
未來新法上路後預售屋交易受到的衝擊大，李慶華表示，預售屋交易同樣也適用成屋房地合一稅的排除條款，若是非自願因素導致須轉讓預售屋，可適用20%稅率，不會被課重稅；不過若僅是因為對建商「不滿意」，則不屬於「非自願因素」，無法排除適用，納稅人應就各項條件進行合理考量。
媒體詢問，預售屋、成屋持有時間是否合併計算？李慶華表示，兩種各自計算。例如買預售屋，兩年後取得成屋，持有成屋一年後交易，此時持有時間的計算不是三年，而是僅一年，稅率為45%。
而這次修法也為了避免投資公司藉由未上市櫃股權移轉實質交易房地，也將一定條件的股權交易納入房地合一稅，未來修法通過後，交易過半數公司股份，且該公司股權價值有50%以上是我國境內房地組成者，及納入房地合一課稅範圍，但排除上市櫃及興櫃股票。
舉例而言，A公司有超過50%以上資本是不動產，而甲投資人交易80%該公司股份，此時即須納入房地合一課稅範圍，也就是依據持有時間來課徵不同稅率，兩年內交易就是課45%稅率。
李慶華表示，此次房地合一稅修法，稅基的部分並未做太大調整，修法相對平緩，財政部評估，營利事業部分的營所稅預估增加0.71億元，個人房地合一稅則會減少5.45億元，等於房地合一方面的稅損為4.74億元。
對於預售屋市場衝擊，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，日後預售屋交易若短期交易獲利也要課45%的稅，投資客等於幫政府打工，獲利減少、風險增加，唯一能讓投資者期待的，就是錢那麼多，工資、土地墊高能充分反映在房價上，這也可能讓資本小的投資客望之卻步，轉向其他投資標的的懷抱。
https://money.udn.com/money/story/5621/5311586?from=ednappsharing
補分類重po，大家怎麼看？
作者:
abc32521 (abc32521)
2021-03-11 20:14:00除非大多投資客金流都很緊 不然最多也就是讓一日完銷的盛況消失而已 畢竟炒作的買氣真的太高但如果大多投資客金流都沒問題 那就是加價賣 沒房子的人以後更買不起
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-03-11 20:16:00冷靜點！現在是打炒房還沒有要打房，炒房不行但囤房可以
作者:
tswen (T-swen)
2021-03-11 20:19:00完了。預售屋缺工卡五年。完工後再卡五年。沒救了
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-03-11 20:33:00政府就叫你們買股票 懂?
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2021-03-11 20:52:00這政府邏輯真的很怪 預售屋當成屋一樣 都適用房地合一稅卻時間又不能重疊？
作者:
jaricho (...)
2021-03-11 20:53:00樓上有買預售屋不打算自住而是要轉賣嗎 不然幹嘛擔心 我覺得政府邏輯還可以啊
作者:
yisdl 2021-03-11 20:58:00預售屋要玩可以啊 把銀彈準備充足嘛 玩高槓桿撞死不是剛好?
作者:
jaricho (...)
2021-03-11 21:24:00c大不玩預售屋的 但好像某些區域很愛掃光預售屋
作者:
hdw 2021-03-11 21:25:00那這樣持有單的期間可以算持有嗎？等蓋好我就不用等滿五年，不然真的很怪，因為都沒過戶阿xd
按新聞來說 賣單就算持有；交屋後賣屋 交屋日才算持有預售屋 台中北屯G0都用掃的
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-03-11 21:29:00太爽了
G0在2019年某建案200多戶開賣三小時就喊完售了啦
作者:
jaricho (...)
2021-03-11 21:32:00可以直接觀察下一個預售屋被掃光的速度就知道有沒有影響了
作者:
VicLee (１２１９工管之夜)
2021-03-11 21:36:00預售換約本來就要繳最高40%所得稅，應該影響不大吧
作者:
sawaman (賽媧)
2021-03-11 21:39:00就不給炒預售屋了吧，轉單也視為持有不動產？
作者:
baz06 (baz)
2021-03-11 21:39:00是叫本不夠厚的人不要來靠房子致富嗎？
如果此草案在立院沒有再修改且通過實施 預售屋秒售這種奇怪的現象應該會消失
作者:
yychiu (你是我的溫柔~)
2021-03-11 21:40:00台中北屯gg，超爽，五年後五倍量的新建案
作者: a135b579 2021-03-11 21:43:00
又是假新聞 每次都說說的 讓你少賺錢 誰會要
讓想自住的人買到房子 是好政策這對真正想長期投資的投資客 也是好事
作者: gbman (gbman) 2021-03-11 22:19:00
預售屋以後也實價登錄當不動產正常，不過預售屋以後會減少
作者: premacy (小寶) 2021-03-11 22:44:00
預售屋視不動產適用，若建3年，交屋起算2+3年45%+35%鎖8年，興建3年期間又不能住或出租，投資客棄預售屋可轉中古屋或成屋
作者:
TodaYui (まさみ)
2021-03-11 22:45:00請問一下預售實登是還沒交屋都列入, 還新法生效後交易的?
作者:
jeff52 (Jeff)
2021-03-11 22:55:00的確不錯，其實從另一方面看，這次打房也是一種提供民眾買房的誘因，多一點自住者買房，才不會淪為鬼城
作者:
ai2311 (assa)
2021-03-11 23:42:00越打越高啦 大家要有信心 只要把稅金轉嫁給賣家就好 一定噴
作者: duckweedgina ( ^^) 2021-03-12 00:13:00
預售屋成屋持有各自計算不合併，這樣沒投資客要買了吧，資金卡太多年了，還不保證賺，買預售屋的自住客風險也變大，蓋的時間拉長，房屋需求可能會改變，或蓋出來不如預期，轉手要等都麻煩，不如買成屋。
作者:
ZakuSIN (SIN)
2021-03-12 02:03:00拿預售屋來賺太泡沫了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-03-12 02:06:00突然覺得國泰是先知嗎 去年就說以後賣成屋
作者: awazikat 2021-03-12 06:36:00
其實這完全沒問題，45%好像很高但是是交易獲利的部分，如果不是要炒作這完全沒問題
對於不炒作的真的沒差啊 對自住或中長線來說 買房是求個保值 又不是追求獲利
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2021-03-12 08:13:00爽啦
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-12 10:27:00預售風險高啊很多人一再提醒