作者:
Tosca (hi)
2021-03-13 09:23:25五年內買賣課高稅率
其實台灣是學日本的
日本不動產 五年內轉賣
稅率是30% (售屋金額-購屋金額-必要經費)
超過五年 15%
日本持有成本也很高
舊屋幾乎逼近1%
1%是甚麼概念?
你一間台北市爛公寓兩千萬
一年要繳 20萬稅金!
不用懷疑 日本美國 都是這麼恐怖XD
但儘管如此
日本房價也不是全面崩盤
批踢踢鄉民最愛說 日本房子多便宜
不好意思 日本房貸 一般是 30年起跳
東京都還可以讓你貸到 40年!!!
如果日本房子很便宜
不是應該 全現金買斷嗎XD
不是應該 工作五六年 存個一兩百萬 就能全現金買房了嗎~
台灣人都想說 買房不想一輩子當銀行的奴隸
不想當房奴
奇怪 日本房子不是很便宜嗎
怎麼大家還是當房奴
房貸一次都30年甚至40年~~~
阿伯我想說的是
日本早以實施五年內買賣高稅率
房價也沒崩到哪去
相反的 還讓你可以一貸三十年
台灣怎麼一堆人幻想
這次五年內交易高稅率下來
房價會崩崩崩 崩到讓你信貸借一借
五十萬買一間?!
作者: johnny721009 (猩猩) 2021-03-13 09:28:00
買不起房子的永遠希望房子崩盤，一旦買了之後會變成你敢崩盤試試看，這就是酸民的思想…
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2021-03-13 09:29:00持有稅會讓買不起變養不起 然候租屋的人變多 租金變高 美國日本歐洲示範給你看了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-03-13 09:31:00日本房貸利率好像0.8%而已
20萬稅金也還好吧...我去日本工作的同事有買爆，一般人不太敢跨海投資吧不然越南泰國都有一堆好標的如果越南之後經濟大暴走，你可能翻倍，怎不去買爆？股版也很多人懶的玩美股，但美股很多我也買爆。看人
作者:
jaricho (...)
2021-03-13 09:37:00老實說房價不太會崩 但投機客太多導致一年暴漲30％這情況不是政府所熱見
作者:
VicLee (１２１９工管之夜)
2021-03-13 09:39:00沒永住我只能貸到1.8%...
作者:
jaricho (...)
2021-03-13 09:40:001.8X不是信貸的水準嗎
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-03-13 09:40:00復出啦？
作者:
VicLee (１２１９工管之夜)
2021-03-13 09:44:00只有台資那幾間願意貸給台灣人阿，要不然就是條件太差吧QQ
可能有人看日幣利率低 借錢出來做其他投資啊 並不代表薪水買不起 利率很低大家更願意借出來做其他用途
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-13 09:54:00稅制調整的當下還是會有人被打到啦 久了就進入新的穩定態
作者: oxoxx (oxoxx) 2021-03-13 09:57:00
讓囤房的持有稅提高不就不會打到平民了
房貸利率低於1% 自用住宅的房貸餘額1%還可以每年抵稅抵10年左右 但問題是日本房子會折舊呀 台灣房子二三十年還能保值
作者: gbman (gbman) 2021-03-13 10:19:00
日本房子便宜是跟台灣比啦XD
作者: kkoo5888 (kkoo5888) 2021-03-13 10:22:00
日本好像都待在同一家公司到老
作者: wowjesus (wow黑蘇斯) 2021-03-13 10:39:00
就是貸到30年才無法崩阿
作者:
lain2002 (lunca)
2021-03-13 10:42:00台北市2千萬爛公寓的持有稅比宜蘭還低呢
作者:
kougousei (kougousei)
2021-03-13 10:42:00終身雇用制早就在崩壞了 然後日本人是有名的不愛投資所以借錢出來做其他投資應該不成立
作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2021-03-13 10:46:00
那些喊崩都反串的吧，持有成本低要崩太難，這次政策主要穩定預售市場，去年某些區域狂漲20、30%，都是預售投資客、建商炒作造成的
日本房價不漲是沒投資價值 台灣目前有新制實施後變差
樓上有喔 保守不愛投資是日本股市 他們比較喜歡用低利率的日幣買進美元賺利差跟價差 做外匯投資的渡邊太太們
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-13 11:10:00日本人本國人民利率低到嚇死人 呵欠
空空喊崩，但如果你要他把長輩的便宜賣，他會跟你車拼說憑什麼
日本那種利率當然貸款啊 投資年利率隨便就年化10～20%
作者:
ImCPM (Heilo)
2021-03-13 11:48:00房子便宜 所以要現金買 end
日本房子兩千萬內的獨棟一堆好ㄇ去找最貴的地方 然後說台灣沒有比較貴 zzzzz國外持有稅是真的蠻高的啦
作者: awazikat 2021-03-13 12:09:00
再怎麼便宜利息那麼低為什麼不能貸款？邏輯好像不太好，便宜不便宜跟貸不貸款有必然關係？日本自用住宅貸款利率非常低算是一個優惠台灣很多豪宅都用現金買，所以豪宅比較便宜?
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-03-13 12:19:00我看台灣持有稅1%房價就膝蓋斬吧 不信就來試試看
日本還可以全貸 只是郊區便宜 市中心一樣貴不過相對他們的所得來說要說便宜也不是不行
台積電到670的時候一堆人喊600買歐印真到587也沒看那些人買 房也一樣啦以前金融海嘯.921完 台中大坑獨棟別墅一坪3萬100坪+現在一坪20+ 那時候風氣都是會繼續跌 我ok你先買
別浪費時間研究外國不動產法律及稅制了，因為一堆人連台灣的都不清楚了。
我猜那些外國人不會像台灣人那麼想買房不要想買不就好了..很多人都不要想買 房價就跌了
低利率現金買是蠢蛋，除非你是黃金果實能力者課持有稅才是王道，沒看到現在一堆年輕人都買車嗎？車的持有稅+停車費超級高，以車價來說
作者: flyingkenh (小凱~) 2021-03-13 13:55:00
第二戶持有稅增加呢。也不會影響到自住主要是持有稅太低。連車子稅金都重很多
作者:
aesdu (123)
2021-03-13 14:51:00日本民眾是對自己的國內市場沒消費/投資信心，因為被政府惡搞過XD 所以早早就在投資海外市場，資金都在海外～
作者:
cht1234 (cht1234)
2021-03-13 15:15:00我以為你被ptt封殺了，很高興你回來
作者:
k85564 2021-03-13 15:18:00計算一下總成本吧
作者:
jiapon (遊子)
2021-03-13 15:55:00利率這麼低當然貸款愈久愈好 傻了才現金買房
作者:
sawakoWU (Knight D)
2021-03-13 16:09:00哈哈
作者:
t190015 (草莓蛋糕)
2021-03-13 16:17:00如果台灣有辦法貸到那麼低我也想貸40年XD其實日本人普遍比較喜歡租房日本房價比較正常 在折舊率和重稅之下 房子的殘值會越來越低 相較之下台灣的房產就很畸形 除了保值之外還想追求大幅增值 反正持有成本低 放越久賺越大
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-13 18:38:00打炒房不是打房有人中文都不看
作者:
pete3 (留學計畫中)
2021-03-13 22:15:00不要這麼激動
台灣的稅金是用公告地價去計算的，比買賣價還要低超級多
作者:
horb (猴柏)
2021-03-14 11:36:00日本持有稅沒那麼貴吧。好像也是政府公定價的1%。但還是比台灣重日本房子越老折舊越多。不像台灣新屋跟二手屋價差不大。日本折舊的房價比稅金可怕多了