一般重劃區政府都會重新規劃，因此道路和學校相對會比較新
但是在拓荒時期可能也是低單價，ex:三峽/林口
當然也有一開始就開未來價的區域，ex:頭前
但是每一個重劃區一開始都會說移入的是高社經的區域，仿造高級住宅開發
但是其實有的重劃區
1.一開始開發就是高密度，把商業區開發成住宅區，導致人口較為密集
2.移入開發的建商品牌相對知名度較低
也有的重劃區
1.低密度開發，而且公園綠地較多
2.移入的建商品牌也較大
但是有時單看開發方式或者建商，不一定能預估重劃區開發完成後到底變成預期中的高社經住宅區域，還是搭配舊社區機能，人口組成較為多元
因此就好奇，怎麼確認開發後會成為哪一等級重劃區
有人能說明一下嗎?

其實,除非政府有特別丟利多.否則很好判斷才對.特別丟利多,例如...在你旁邊開科學園區 => 橋頭.

跟著政府重大建設走就對了

跟著酸民反做

請問ceca大 臺南高鐵算政府投資的嗎？

台南高鐵是,高鐵設立的時候順便開的重劃區.目的是做高鐵自償(那邊炒地皮的錢很多是高鐵拿走.不過高鐵是既有建設,並且重劃區是跟著高鐵產生的.所以不算特別丟過去的利多,那是一開始就"已知道".

想請問ceca大怎麼看台南的重劃區呢？

台南重劃區東西南北都有..XD.跟2015年左右的台中一樣.不過再過一段時間,還是會出現大方向的.就像台中最後會因為水楠,而讓熱度和話題集中過去.因此你中期或是短期,就是只要熱就都可以.不過如果要長期,屯1x年這種.

ceca怎麼看溪北地區呢？

我還是會跑去買安平,最好是買到永久海景,其次是永久河景..XD但你反過來,你現在中短期,不適合玩安平...時間不對.雙北問雙北投資客比較準喔.市場不一樣.

請問ceca台中哪一區未來看漲且現在在低點

台中現在就炒水楠阿...XD..不知道可以炒多高,看有沒有機會幹掉七期.他可以幹掉七期,那他就是現在便宜的區域..XD在主題模糊的時候,建商會到處炒.就像2015的台中,現在的台南.但是當主題出現後..所有的話題和炒作就會被吸引到主題身上.就像竹北,和正在發酵的水楠.而主題其實也很好判斷.你看哪塊地對市政府最重要..XD市府是炒地皮最大戶,又是半個莊家(另外半個是中央政府)他想炒哪邊,哪邊一釘起來.問題永遠都只是,他哪時候想要把主題弄出來,哪時候想炒主題.為啥2015台中主題不明確..XD阿因為,你如果那時候水楠就強大了.請問烏日還玩屁?南屯怎麼炒?市長怎樣對海線交代?所以為啥那時候要砍掉台中塔,從新設計重新招標.拖延主題浮出水面的時間..等到現在成熟了,你看很明顯水楠往上飛升已經無法阻擋.而對市府而言,水楠才是真正的金雞母..重點開發區.這可以從政府砸了多少資源和多少錢進去看出端倪.政府在這個地方有龐大的投入成本,這邊就是重點區.尤其是市政府的動向!!!

頭前一開始也開28-30而已，發哥的案子我親戚有買

選上縣市長 就可以自己操控都市計畫

要操控都市計畫你要先有錢.有興趣可以去查察各縣市舉債額度剩餘額.大概只有高雄台北還有餘額.其他縣市餘額都很少,很難有甚麼錢可以砸.而當你上任的時候沒有錢可以砸.你沒先從土地回收一大筆幾十億起跳的資金.

認真請問C大 那烏日面河(永久河景）第一排附送高壓電塔你覺得如何？

當然你也可以快速把土地bot之類的招標出去拿權利金.這也是為啥韓國瑜上台要搞愛情摩天輪.陳其邁上台又改成國門雙子星..XD那叫回收資金,因為是bot,所以市府一毛錢都不用出.把計畫丟出去,讓財團自己去招標自己蓋自己經營.

C大怎麼看中都 交通條件很差又沒學區的情形 有辦法成為一級重劃區？

因此,第一任搞錢,第二任才搞新的都市規劃.烏日缺點就在交通切割太嚴重.當然他一開始價格很低,會友一定的上漲空間.但是他無法弄得像高雄文山特區,桃園青埔那種.成為一個獨立超強的區域.中都條件其實很好,但是需要時間..XD中都旁邊有三民工業區,那區之後也會重劃.以至於未來真實整塊重劃區面積會有2/3個美術館大小.這麼大塊的空間外加位於高雄正中心.另外又可以偷借美術館擴散效應過來,加速發展腳步.因此這整塊在未來20年內會成為王者.學區也是,大概1x年後就會變很強了..XD

十全路變電所會是發展很大的阻礙？

不過...這需要時間.變電所在這個年代並不重要..XD不會造成甚麼影響.你看新彎曲的變電所,一點影響都沒有.

謝謝C大回覆

請問ceca大 怎麼看台南鄭仔寮和九份子重劃區呢？

鄭仔寮不知道...九份子不就之前透天勝地之一..北外環對九份子也是大利多.

C大請問南港汐止的地形也是被河道跟交流道切割，但現在的南港汐止照樣因為高鐵而漲翻天，烏日有機會跟汐止一樣嗎

感謝ceca大回覆！

中都的路都規劃這麼小條，真的有搞頭嗎

烏日大未來夢正式啟動

c大能請問青埔目前有機會起飛嗎，目前聲勢都快被竹北A7壓制了，站前廣場一整片空著不招標感覺是否還要等5年以上？

青埔之前很多自住客都推文說希望不要再住人進來了.... 人多阿雜...

雙北問雙北投資客比較準.

請問ceca大，舉喜重劃區(華友聯建案)可否投資?

中都的路跟美術館沒差很多啊...另外他容積率比較低,所以樓不會蓋太高.容積率低是因為中都是生態公園,有候鳥..XD將來三民工業區重劃那一塊容積率才會比較高.青埔我也不清楚,那邊我很少過去,要問在地投資客.

好的感謝c大！

舉喜重劃區本來有不錯優勢,86快速道路.但因為台積電把目光吸走...XD所以舉喜重劃區一直都不算熱.

九份子，是台南無人出其右的重劃區？

請問c大說的三民工業區是指中華、同盟、自立、九如這一區嗎

ceca大可以分享桃園的看法嗎 感謝！

麻煩ceca大分享桃園看法+1，謝謝ceca大！

高鐵苗栗,雲林,田中三個站設下去都變慢鐵了QQ

看當地立委和議員有沒有大量投資 有大量投資大概就對了

賭阿，若你是建商可以當一下莊家

ceca也推水湳 ，那我就放心了，明明市府資源很明顯大量投入一個區域，還一堆人能不看好，我真的疑惑。

青埔站前那一大塊是機關用地不是住或商水湳已經賣在七期周邊價了，不是看不看好問題是價格問題台積電很好啊，但600以上該不該買看法就很分歧了如果像高雄美術館那樣第一排以外的周邊都好便宜才是好重劃區

喔喔我同意你的說法，確實開價已經不便宜，未來漲幅可能不會飆太多，但不覺得會崩。

有名醫院+萬坪公園 就一定會發

重劃區最好從很多人愛嫌又罵的全挑

我那邊的重劃區旁邊就是萬坪公園 預定的高鐵站就在幾分鐘車程內而且建案不多 道路也是重新規劃

都市計劃圖

水湳一坪40起，價格高發展會比較慢

沒有爛房子只有爛價格，相反來說沒有好房子只有好價格

cace要不要考慮轉職youtuber跟什麼sway打對台，應該不用幾天訂閱就破百萬了吧

很多官員都有消息，自己早就卡位買了