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記者陳凱力／新竹報導
繼前一波中央地方聯合稽查「紅單行動」後，中央持續關注地方後續發展情況，本週一行
政院消保處及內政部地政司分別傳來「竹北再見排隊買房」的相關新聞報導，新竹縣消保
官靳邦忠會同地政、使管、建管及工商等主管單位進行了解，被刊登照片的建商，坦承照
片地點為該公司銷售中心，但卻是前年2019年12月底，該建設公司在新竹市綠水街的銷售
案舊照片，不料竟張冠李戴，做為該公司於上個月在竹北自強南路新推的案件加以報導。
該建案為與地主合建，總戶數76戶建商分配到38戶，該公司表示，戶數稀少，根本無需透
過媒體以排隊假新聞方式來炒作行銷，新聞這樣報導，對我們也造成困擾；該公司並於兩
個小時內，立即透過媒體同業請該報導的媒體下架。
另一被報導的建設公司，則是向消保官靳邦忠陳述意見表示，2月18號銷售當日，110戶就
被訂購一空，現場並提示標的物約2400萬元至2800萬元左右的訂購單，每戶皆以先付10萬
元的方式預購。
消保官質問，「10萬就可以買到2800萬的房子？預售屋買賣至少都要給5天以上的審閱期
間，含先前的樣品帶看圖示說明，怎麼可能一天完成所有買賣契約書的簽約程序」。 駐
埸的負責人解釋，我們衹是讓消費者表達誠意臨時收個訂購金，「將來還是要來簽正式合
約付定金」。
消保官問，「那表示都還沒正式賣掉一戶囉」，業者「是」，使管科長也當場質疑既已銷
售一空，為何現場還大興土木建樣品屋，業者答稱，「消費者太捧場，樣品屋還沒蓋好消
費者就全部先行預訂」，但「目前有幾戶可能會退」，所以還是要蓋起來。
由於現場提示資料只有12份，且均無不動產經紀人之簽章。消保官要求建商在15日之前應
把110戶的購屋證明單交地政處按件核實。地政處官員並表示這些訂購單就是所謂的「紅
單」，依新通過的平均地權條例47條之3，這些簽約的消費者，將來不可以將訂購單再轉
讓第三者，如果轉讓每戶將處以15萬到100萬元的罰鍰。
靳邦忠呼籲媒體應秉持社會責任，報導前詳盡查證義務，以免遭人利用，誤刊假新聞，除
影響自身公信力外，也會無端造成社會紛擾。並強調，房市漲跌屬自由市場機制，但企業
經營者為維護交易公平，應提供消費者充分與正確之資訊，俾消費者能採取正確合理的消
費行為以維護其安全與權益，此為消費者保護法第4條、第5條所明定；代銷市况榮枯，關
係消費者對於建物價格及是否應立即購買之判斷，屬消費重要資訊，業者秉於誠信應善盡
社會責任予以充分揭露。
靳邦忠並當場諭知業者，如果媒體使用過期圖片以假新聞的方式，刊載一天完銷、開賣當
日完銷00戶等虛偽不實新聞，業者如不立即予以澄清，將涉嫌放任以假消息做為廣告宣傳
不當手段，與媒體合謀以欺罔之行為增加買氣，讓消費者誤信代銷公司銷售熱絡，衝動進
場購屋，導致依正當銷售程序的業者，無法取得消費者的青睞，弱化其市場競爭能力形成
顯失公平之地位，而足以影響交易秩序時，即符合公平交易法第25條的構成要件適用，最
高可罰2500萬元。
心得：
新竹消保官靳邦忠好猛喔，
當初全國紅單稽查也是他向上報才開啟第一槍，
後來搞到禁紅單交易，
現在又大動作出手，
完全不怕建商和代銷。