請問各位大大
小弟打算把手中唯一的房子出脫
改當租屋一族
找了某房仲公司
對方很積極的想跟我簽約
由於我從來沒有類似的經驗
不知道這中間會不會有甚麼陷阱圈套
(畢竟防人之心不可無嘛)
請教各位大大
跟房仲簽約有沒有甚麼地方該特別注意的
如蒙指教 感激不盡
找個2-3間賣別簽專任，賣價+佣金+土增=底價，自己先想好要拿多少，別被唬爛
作者:
Mataka (廢除永久水桶)
2021-03-15 08:18:00可是我認識每個仲介都說簽專約賣的才快耶
回樓上， 那是因為他們只統計專約的流通天數啊，價格到了屎也可以一天成交。
作者:
SHOOTA (修塔)
2021-03-15 08:48:00當然要騙你專約啊 這樣就不用擔心別人先賣掉 它就可以慢慢來
專不專約看仲介啦...遇到沒心的 十個一般也沒用專約遇到用心的 賣到屋主底價一塊錢都不用降也正常委託一周內簽約也是家常便飯.....看看市面上掛很久賣不掉的 也很多是給一般約阿買方人性的問題 看到一堆人賣 當然找最低的狂砍
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-15 10:00:00用心買家就會肯多出100萬買房嗎？價格才是重點10個一般約沒用是因為價格問題
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-15 10:01:00我只相信有競爭才有進步
我還賣過專約超底的 嘻嘻買方也會這樣想阿 這間很多人賣 讓他們去爭 誰最低找誰去談 然後越來越低 屋主自己砸自己的腳市場上不會只有賣方跟仲介 或是買方或仲介 三方各有心思 另外如果價格問題 那專約也是價格咩
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-15 10:04:00專約就是沒事給自己找麻煩
我是一般約都不接 然後鄉民給專約 成交率9成還是覺得到頭來 都是買賣仲介心態決定結果可以問問那些一般約屋主 有賣過超底的嗎 XD仲介搶著成交 有摸點邊就想快點成交 多談一點都怕別人吃掉 後面就惡性循環屋主放一般約給很多人 但買方更沒合約限制
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-15 10:07:00我不在乎你的心得感想
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-15 10:08:00市場決定大多數元去年人人都是股神
每個房子每個買方都是個案 方式是看人怎麼用1-2000多萬房子 專任多拉100萬 發生機率很高...可以找個信任的房仲問看看 或是自己來這行做就知道還有不在乎別人心得感想 那幹嘛推文討論阿...
經營屋主有好的也有壞的 壞的就是跟屋主盧跟屋主耗好的就是真的會用心去整理去push去拉價的所以業務心態決定了這委託到底是好是壞老一輩真的都常說 簽了專任 就慢慢賣 屋主受不了就降但現在大家資訊那麼流通...如果有做口碑名聲 不是只是想騙委託的仲介.....專約沒賣掉 心裡會更幹啦
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piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-15 10:21:00我買到低於行情的就是對方簽專任約
去年換房賣一間，一開始簽專約，一直砍我底價一次砍100萬，後來不爽取消改成一般後，隔天馬上找到買家也賣到我底價，你說是不是犯X
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-15 10:22:00你少在這邊大家都有交易經驗的地方胡扯
那如果照p大這樣說 那專任約不是更好 可以買便宜房?p大說的都是真理 別人都是胡扯嗎???
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-15 10:23:00仲介好壞的確看不出來，所以競爭才知好壞原po是想賣房
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-15 10:24:00我要買才不管你什麼約勒 價格好不好才是重點
今天業務想亂搞 什麼約都能搞 一般約同行搞破壞能成交故意放風向搞到不能成也是常態自己不能成 也不給同行成 仲介間在處理這種機車事不過上面推文其實有說到重點 專約也可以一塊不降...反正我都交給你 但數字不到不要來找我 也是能成交!
專約我比較好談，一般約有時候跟別人合作；那個業務雷案子就難談；對賣方好處就省麻煩但業務要慎選
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-15 10:33:00業務要慎選，但你沒出事都不知道對方鳥專約簽下去你只能卡在那沒救
之前處理一間鄉民屋主房子 給黃色專任兩年賣不掉因為裡面屋況都沒整理 看的人都只出6-700多萬我接手專任後跟屋主分析 整理清潔乾淨..廣告4天售出成交900多....一樣是專任 不同業務不同結果親戚在裡面養幾百隻小鳥 一直廣告 賣的掉才有鬼咧...把原本的廣告拆除 正好當緩衝期 小鳥一走 馬上重新包裝廣告.....把賣到爛的案件活回來如果會害怕業務不好 第一次專約給短一點 1個月看他的回報 帶看狀況 如果覺得ok 再多放1-2個月這也是個方法....有遇過買方直接嗆這專約還一般如果一般 又不只能找你談 別人說不定可以更低 XD
作者: ppp00003 (殺人魔) 2021-03-15 11:01:00
沒有惡意，仲介量這麼大，今天黃色的，下個月說不定出包出包就跳槽去別家，這種事情太多了，反正我是不簽專約的
不用出包阿 沒業績就沒做的也不少...流動率超高或是跳到別間去....然後就都不管了幫忙收過這種攤子過..還好有處理掉